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漳州市区住宅成交量价双涨！市区今年土地供应计划出炉！
1、开盘监测
本周漳州市区无项目开盘入市。
2、供求走势
本周新房市场新增少量供应，面积约1.24万㎡，成交量价迎来双双上涨态势，面积翻倍增长至4.59万㎡，成交主力为建发天瑞&瑞云双盘，合计占比74%，均价受其影响结构性攀升至12111元/㎡。
本周迎来建发天瑞首开后首次集中签约，单盘占比55%，瑞云同样表现亮眼，占比20%，双盘产品和单价较为相似，影响各物业结构走势，面积段120-130㎡，单价段1.2-1.4万和总价段100-120万领跑。
本周市区别墅市场保持断供状态，成交5套，面积约1121㎡，分别来自城投66號院&华昌上郡、华艺入云溪和励欧南湖一号，主力成交结构以叠墅为主，均价微跌至11733元/㎡。
3、项目成交排行
4、土地市场
供应方面：本周市区新增1幅商住地，位于芗城西湖片区，占地面积约3.95万㎡，总建面积约6.31万㎡，起拍总价2.89亿元，起拍楼面价约4577元/㎡，将于4月21日拍卖；
成交方面：本周漳州市区无商住用地成交。
版权 克而瑞福建区域
数据统计 2026.3.30-4.5
一、计划的目的、意义和编制依据
为科学调控土地市场，合理配置土地资源，进一步加强土地利用管理，发挥国有建设用地供应计划的引导作用，提高土地供应的科学性、针对性和合理性，依据《国有建设用地供应计划编制规范（试行）》（国土资发〔2010〕117号）要求，结合我市近几年国有建设用地供应情况，制定《漳州市本级2026年度国有建设用地供应计划》。本年度供地计划范围为漳州市本级行政辖区内计划期间供应的全部国有建设用地，包括市级、芗城区、龙文区、龙海区、长泰区、漳州开发区、漳州台商投资区、漳州高新区，供地计划期限自2026年1月1日至12月31日。
二、计划指标
（一）国有建设用地供应总量。2026年度漳州市本级国有建设用地供应总量控制在1382.9916公顷以内。
（二）国有建设用地供应结构。2026年度漳州市本级国有建设用地供应总量中，商业服务业用地87.7133公顷；工矿用地579.5133公顷；居住用地335.2384公顷；公共管理与公共服务用地55.2173公顷；交通运输用地254.344公顷；公共设施用地45.5056公顷；绿地与开敞空间用地25.4597公顷。
三、居住用地供应计划指标
（一）居住用地总量和结构。2026年度市本级居住用地计划供应335.2384公顷，其中廉租房用地0公顷，经济适用房用地0公顷，商品房用地335.2384公顷，其他用地0公顷。
（二）居住用地供应布局。根据人口结构情况、居民居住需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的居住用地规模。在区域分布上，市级计划供应101.7029公顷，其他区计划供应233.5355公顷，实现均衡合理布局，有利于促进职住平衡。
四、土地供应政策导向
（一）提升城市能级，打造中央活力区。
聚焦现代化滨海城市建设核心目标，以片区开发为载体、体制创新为动力，全面提升城市能级与综合承载力。
一是统筹推进西湖片区、漳州高新区“三大片区”开发建设，高水平打造建元中央活力区，统筹“一江两岸”空间布局，为城市发展注入新动能；
二是优化市域协同发展体制机制，稳妥深化开发区体制机制创新，以制度创新赋能城市高质量发展；
三是科学优化中心城区空间布局，统筹配置公共服务设施与市政基础设施，优先保障重大产业项目、民生领域公共服务项目用地供应，实行用地指标 “应保尽保”，持续提升城市品质、集聚人口与人才资源，增强城市综合功能与核心吸引力。
（二）构建协同发展格局，促进土地综合利用。
做强中心城区。主动融入厦漳泉都市圈和闽西南协同发展区建设，扎实推进“一城四区”同城化发展。
一是推动开放平台提档升级，聚焦“两园两区”主战场，坚持“产城人”融合方向，推动重点产业片区提质升级，保障我市重点产业项目建设用地供应；
二是围绕重点产业、优势产业、基础产业，分类型提升规划定位、完善基础设施、促进集群集聚，着力建设“两园两区”。
立足全市“9+5”和县区“3+X”产业，重点招引“油头化尾”“粮头食链”“钢头制造”等龙头项目，补强产业链薄弱环节。
（三）促进土地集约节约利用。
坚持“控强度、提质效”核心原则，牢固树立并全面践行“亩均论英雄”发展理念。
一是深入实施亩均效益评价行动，建立以亩均税收、亩均产值为核心的评价体系，优先保障优质高效企业用地需求；
二是全面推进土地节约集约利用，推进工业用地“标准地”供应与全生命周期监管，落实出让用地开工建设跟踪监管与履约评价制度；三是积极探索混合用地、鼓励弹性年期用地等多元化土地供应模式，有序推行工业企业不动产权属分割转让政策，盘活存量土地资源，提高土地利用效率。
（四）提高土地资源市场配置效能。
严格执行《中华人民共和国土地管理法》及土地供应政策，坚守按用途管理、平等对待各类用地主体的基本原则。
一是充分保障各类市场主体合理用地诉求，保障市场主体公平参与土地市场竞争；
二是持续坚持经营性用地招标、拍卖、挂牌出让制度，落实出让全程公示与交易监管机制，保障土地市场公开、公平、公正运行；三是充分发挥市场在土地资源配置中的决定性作用，提升土地资源市场化配置效率。
五、保障措施
各有关部门应加强协同配合，把握全面，突出重点，强化服务，对重点项目用地、保障性住房用地、民生项目用地要提前介入，主动服务，全程保障，切实满足项目建设用地需求。
严格落实建设用地全程管理，充分发挥职能优势，促进地块按期开发建设。对因特殊原因影响供应计划安排的，应及时会同相关部门做好计划调整工作。同时，调动社会各界监督供地的积极性，做到公开、公平、公正，切实维护土地市场秩序，促进社会和谐发展。
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