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G71西侧紧邻中国人家，作为2000年初、禁墅令前开盘的老牌低密别墅，总容积率只有0.5。
虽然中国人家已经有近二十年的房龄，但放到现在，它的品质依旧能打，近些年的房价虽然跌了些，但整体还是很稳定的。
西区联排220平左右的户型，楼栋较为紧凑，房价较低，目前二手房价稳定在3.1万/平左右。
东区的玉鉴园就更不用说了，对标中国江南园林之王——苏州拙政园，甚至部分场景做到了原样复刻，而且玉鉴园只建有13栋独栋别墅。
目前挂牌的两家，一家450户型，总价3180万，单价7万/平；一家350户型，总价2790万，单价近8万/平。
而附近同样作为老牌低密别墅产品的九龙湖别墅，容积率仅0.75，目前二手房均价在2.8万/平上下。
因此，在百家湖十年未推出低密墅类产品的情况下，将容积率1.1的G71放出来，意味着百家湖板块即将迎来又一个高端人居标杆，南京高端改善市场必将迎来又一波高峰。
PART ②
讲到这，小编不得不提到江宁的另一改善盘——金茂拿下九龙湖G18地块，打造小高层、高层为主的四代宅。
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项目预计三季度公开实景并开盘，容积率1.8，将打造8栋楼，包括5栋15-17层高层、3栋10-11层小高层，主力面积约140-220㎡，一共400余套。
目前九龙湖金茂府对外放风4万+，而G18地块的成交楼面价是17289元/平，开发商卖个3.5-3.8万/平，毛利都有15%+（不得不说开发商还是赚啊）。
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