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中建翡翠天序二期要来了！
中建翡翠天序二期要来了。
近日，长沙市自然资源和规划局发布“中建·翡翠天序总图项目”批前公示。
该项目即去年12月30日，中建信和摘得的红星片区C3地块，楼面价约4590元/㎡。
项目出门不远就是圭塘河风光带，直线距离省植物园西门（700m）也很近，读的学校应该和一期是一样的——砂子塘天华小学+麓山天华实验中学。
砂子塘天华小学创建于2001年。彼时，TA叫“砂子塘天华寄宿制学校”，是由砂子塘小学寄宿部发展而来。
砂子塘小学，师资强、成绩好。在坊间，大家奉其为“四大名小”之一。其创办于1963年，是长沙小学里的老牌劲旅。
长沙数百所小学中，也仅有包括砂子塘小学在内的三所小学，能在不依赖初中派位/配套入学的情况下实现高溢价（另外两所是枫树山小学、麓山国际小学）。
在民办初中可以公开择优的年代（2019年前），提前批类似自主招生，提前批次录取率越高，说明教育质量越好。
其中，一类民办（当时包括青竹湖湘一、广益中学、中雅培粹、湘郡培粹）的数量，是考量一所小学的含金量的关键指标。而砂子塘小学考入一类民办的人数，是长沙小学中更多的！
2019年后，长沙民办初中不能再公开择优，因此就没有小升初考民办的数据了，不过长沙小学实力变化比较少，十年前的老牌名小，现在还是老牌名小，因此即便是2018年的数据，也很具有参考价值。
砂子塘天华寄宿制学校办学实力非常强，常年和砂子塘小学本部一起算成绩。
这样的实力，在全长沙都是出彩的。
所以，砂子塘天华寄宿制学校在长沙家长圈的认可度非常高。
根据公示，中建翡翠天序二期总建面约11.8万㎡，其中住宅面积约8.85万㎡，容积率约3.5，绿地率35%。
共规划8栋31-33层的高层住宅，共704户，机动车停车位713个。户型方面，建面约150-200㎡的有90套，占比约13%，建面约90-150㎡的有614套，占比约87%。
中建翡翠天序一期分东西地块，东地块精装建面约110-143㎡，均价约1.5万/㎡，西地块建面约185-230㎡毛坯大平层，均价约1.7万/㎡。
产品上，二期容积率约3.5，比一期约3.32略高，预计主推建面约110-143㎡户型，定位偏刚需/刚改。
价格上，二期楼面价约4590元/㎡，比一期的约6901元/㎡便宜了约2311元/㎡，预计售价会比较友好。
位置上，二期直线距离地铁7号线红星大市场站约500米，比一期更近，但学校距离比一期更远。
中建翡翠天序，是中建信和做的比较用心的一个项目，产品力还可以，
项目打造了地上地下双入户大堂，以“酒店式奢享”进行设计呈现，归家仪式感十足。
另外，项目还大手笔打造了景观艺术车库！这是中建信和在长沙开发项目的高配车库。
车库以星空顶为视觉核芯，车道入口两侧箭头导视灯，配置智能感应系统，光随车亮。车库入口设置大型中央景观，引入绿植端景，简直把归家的仪式感拉满了。
长沙楼市，学区十分重要。
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