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建发•璞云项目（项目笔记）
区府旁 · 地铁口 · 稀缺纯洋房住区
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这不仅是这轮岛内新增供应中唯一的纯洋房社区，更把将岛内建发洋房的门槛首次拉到了建面约82㎡起步。
今年建发，从书香五缘、到宸启瑞湖、望湖的大户战场，再到一系列的洋房新作，每次都把厦门产品创新卷到新高度。
这次他会不会也给厦门小户型一个终极答案？
中心效率、圈层社交、生活品质
而现在建发璞云，为这些新贵在岛芯置业提供完美了平衡点。
建发高品质洋房与中心效率平衡：
过去岛内供应大多高容，想要低密产品，几乎只能往岛外走，璞云是岛内回归以来数一数二低密的地块。
其所在湖里政务区，往小了看，出门约130米即地铁站，去五缘湾也就是三站的距离， 约等于用枋湖价格共享五缘湾的顶配资源。
往大了看，这里则被东进二十年的精华包围，完美平衡工作、通勤与休闲效率。
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洋房和圈层纯粹度的平衡：
过去厦门洋房产品，即便在岛外，也都是高低配组合。
而璞云是低密纯洋房社区，全社区1T2，外部则是建发养云等豪宅，以及湖里各大行政机关。
内外皆纯粹，才能满足新贵们圈层社交的需求。
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岛内小户与品质感的平衡：
洋房，本身就是别墅之外最高级的居住形态，但此前，岛内建发洋房主力面积都在125㎡左右。
此次璞云，主力89㎡，相当于少花约150万，就能享受建发洋房的先进产品力。
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有人会问，此前岛内也出过几个90㎡的产品，为什么缺终极答案？
新规前，多数项目主打大户型，90㎡很难排到好楼栋，且套内面积只有约70㎡左右，只是勉强够用。
新规后，使用率提升，但高层大多要依靠塔楼实现，要在隐私、朝向、通风采光中做取舍。
所以，小户型不稀缺，好地也可能还会有，真正稀缺的是——
把6年来数一数二的中心低密好地，毫无保留地赋予小户型。
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