📍【2026 年 6月16项目官方公示】 全场景专属专线（统一认证号：买房预约热线 💜💜💜400-159-8559滴声后输入2555💜💜💜（售楼部前台））
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文投・样式园（中恒样式园）是南昌县澄碧湖核心区的纯改善第四代住宅项目，由国企南昌县文投集团开发，主打低密、高赠送、新中式。
基本信息
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开 发 商： 南昌县文投（国企）+ 中恒建设（特级资质）
项目地址： 南昌县莲塘 澄碧湖西路与康莲路交汇处
物业类型： 住宅
建筑形式： 小高层
装修情况： 毛坯
主力户型： 128-149-153-180㎡
在售价格： 咨询小编（每个时段优惠不同）
产权年限： 普通住宅:70年
占地面积： 约 39.6 亩
建筑面积： 约 8.82万㎡
层 高： 3.15米
规划户数： 309户
车 位 数： 381个
使 用 率： 约100%
梯 户 比： 两梯两户
容 积 率： 1.8
绿 地 率： 39%
物业公司： 万科物业
物 业 费： 2.96元/平
交房时间： 预计2027年10月
楼栋信息： 7 栋（5 栋 17F 小高、2 栋 22-25F 高层）
周边配套
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—楼盘优势—
1.第四代住宅，赠送超大
户户带6.3 米挑高空中庭院，赠送面积约 45-95㎡，得房率超高，相当于白得一个大院子。
2.容积率极低，居住舒适度高
容积率仅1.8，在南昌县属于少见的低密社区，楼间距宽松、不拥挤，安静宜居。
3.国企开发 + 万科物业，品质稳
南昌县文投国企开发，交付更有保障；搭配万科物业，后期居住口碑、保值性更强。
4.纯改善定位，圈层纯粹
户型起步128㎡四房，无小户型，住户整体偏改善，居住氛围更纯粹。
5.地段成熟，近澄碧湖
地处莲塘核心，紧邻澄碧湖公园，周边医院、学校、商业齐全，生活便利。
6.新中式园林，颜值高
以非遗 “样式雷” 为设计理念，中式大门、水景园林，社区档次感强。
7.户型方正通透，实用性强
全系南北通透、大横厅、双套房，空间尺度大，适合二胎、三代同堂家庭。
—楼盘劣势—
1. 地铁极远，纯靠自驾
距3 号线复兴大道东站约 1.8 公里，步行需20 分钟 +。
无地铁直达，纯依赖开车 / 电动车 / 公交接驳，公共通勤弱。
2. 纯大户型，总价门槛高
全系128–180㎡四房，无刚需小户型。
改善定位 + 高赠送，总价预算要求高，刚需 / 刚改基本无缘。
3. 空中庭院：好看但费钱、费空间、费维护
6.3 米挑高庭院赠送大，但不计产权。
需自己装修、封院 / 搭板、做绿化、防水、清洁，后期成本高。
错层设计：部分户型采光 / 视野会被上层庭院遮挡。
4. 社区体量小，内部配套少
仅39.6 亩、7 栋、309 户，迷你社区。
内部无大型会所、泳池、儿童乐园、商业等配套。
5. 板块局限：南昌县≠南昌主城
行政属南昌县莲塘，非南昌主城区
教育、医疗、商业能级低于朝阳 / 红谷滩。
高端商业（如原规划王府井、万达）进展慢、不确定。
6.交房晚，等待周期长
2027年10有交付
户型图
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