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每年年头的几个月，学位房的咨询就开始多了起来。
比如，有个粉丝就问梅梅，预算不到200万，孩子今年上学，想在番禺买个带九年一贯制学校，又不想去太偏的地方，有什么选择？
其实很好回答，因为选择只有一个——越秀星汇锦城。
先说下它的优势。
1、就近上学；
项目门口就配建了幼儿园和番中旗下的九年一贯制学校，所以12年的教育都能在家门口解决，接送毫无压力，即方便又省心。
2、新规户型；
项目的一期是旧规产品，但二期开始就属于是新规产品了，平均使用率能达100%，最高可达110%，而且户户朝南。所以即使是最小面积的75平，也能做到3房2卫，能够满足3+1的家庭模式。
关键二期价格对比一期单价甚至还下降了，所以性价比更高了。
3、改善级配套；
虽然项目的定位主要是刚需，但是能给的配套却一点也不输改善盘。
无论是园林的设计还是会所的功能，能多给的都给了。
比如YUE系会所就有约4500平，设置书咖（已签约番禺区图书馆）、手作烘焙区、私密放映厅、台球空间、会客厅、健身房、瑜伽厅等；
小区的绿化率35%，光一个中央公园就有8500平，别人露营要开车出去，星汇锦城的业主在家门口就能露营。
所以，从开盘以来，一直都是番禺的网红项目，也是多次拿下番禺区的销冠。
而到了现在，都是实景展示，就更加直观。那么我们这两天也去看了这个项目，来跟大家分享一下最新情况。
1、一期已交付；
目前项目的一期是已经交付了的，而且入住率其实非常不错，我们在现场可以看到很多装修材料进场，也能听到装修的声音。
楼下的底商虽然目前开业的并不算多，但已经有了KFC，超市，便利店等，生活的日常所需是完全可以满足。
而且一期目前停车是不收费的，业主每个月又可以省下几百的月保，车位也是在售状态，价格在10-15万左右。
2、会所功能开启；
由于一期已经交付，所以销售中心目前暂时是放在了会所的位置，部分功能也已可用，比如图书馆、健身房，图片里可以看到已经有业主在使用了。
3、大草坪是孩子的乐园；
之前作为卖点宣传的大草坪，不出所料的成为了遛娃好去处，上午10点多，很多家长带着小孩在这边玩耍和晒太阳。
有娃家长一定能懂这大草坪的珍贵，关键就在家楼下，又近又安全。
还有一点要说明，其实站在小区里面，会觉得视野还是很不错的，因为旁边的扬韬中心、珠江科创中心都是新的产业建筑，看起来还是非常现代化的。
所以从目前的实景来看，小区的整体观感、生活居住体验都是非常不错的。
再来说说它目前的货量情况。
主要货量是在二期，新规产品，有75平、85、88平的3房2卫，126平的4房2卫，其中7/8/15/16栋的交房时间，在今年的10-12月，准现房了。
此外，已经交付的一期还剩几套98平4房产品，优势是现楼，即买即入住！
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