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一、楼盘核心详情
基础信息
建发・灯湖缦云（备案名：缦云苑）位于佛山南海大沥镇 佛山水道 以北、河西社区黎边地段，地处千灯湖中轴北延南海之眼核心区，是世界 500 强国企建发房产打造的千灯湖标杆级南向一线江景顶豪项目。项目 2023 年 12 月拿地（楼面价约 24000 元 /㎡，千灯湖地王级），2024 年 5 月首开，截至 2026 年 3 月为准现房状态，外立面、新中式园林、实体样板间已全面实景呈现，预计2027 年 6 月 30 日整体交付。
项目全称：建发・灯湖缦云（备案名：缦云苑）
项目地址：佛山南海大沥镇佛山水道以北、河西社区黎边地段， 千灯湖中轴北延 南海艺术中心板块，一线临佛山水道
开发主体：佛山市兆祥房地产开发有限公司（建发房产全资控股，隶属于世界 500 强厦门建发集团，绿档头部国企，资金实力稳健）
物业服务：建发旗下怡家园物业（国家一级资质），物业费 4.8-5 元 /㎡・月
产权年限：70 年住宅产权，2023 年 7 月拿地，截至 2026 年剩余产权年限约 67 年，无产权缩水问题
核心规划：总占地约 4.36 万㎡，总建面约 14.7 万㎡，整体容积率 2.5，绿化率 26%；规划 7 栋 26-40 层高层住宅，采用一字排开南向望江布局，全系纯板楼两梯两户专梯专户设计，总户数仅 495 户，地下车位 750 个，车位配比 1:1.4，全人车分流设计；配建约 1.2 万㎡滨江公园、约 3000㎡下沉式高端会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室、茶室等）、12 大主题架空层泛会所，风雨连廊串联全社区，主打新中式顶豪改善定位。
交付节点：预计 2027 年 6 月 30 日全盘带装修交付，2026 年 3 月主体结构已封顶，实景园林、实体样板间、下沉式会所均已开放，工程进度透明，无延期风险。
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户型与价格
项目为纯顶豪定位，175㎡起步无刚需小户型，整体得房率 84%-87%，清盘期较开盘高峰期价格有明显让利，价格梯度清晰：
一手新房在售均价：特惠均价3.8-5.5 万 /㎡，头排江景楼王顶复最高 7万 /㎡，总价 656万起
主力户型详情：
175㎡四房两厅三卫：项目入门级户型，四开间朝南，南北双阳台，双主卧套房设计
195㎡四房两厅三卫：项目核心主力户型，17 米南向瞰江面宽，约 60㎡LDKB 一体化方厅，270° 寰江主卧套房，所有次卧均可看江
235㎡五房两厅三卫：五开间朝南，23 米极景面宽，约 70㎡LDKB 社交方厅，可容纳 20 人私宴，270° 环幕阳台揽江城湖园四重景观
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275㎡四房两厅四卫：头排江景户型，双主卧套房设计，全明房无暗角，空间尺度拉满
338㎡四房三厅五卫顶复：楼王专属户型，仅 36 套，7 米通高厅搭配 90㎡云际方厅，70㎡主卧套房，270° 环幕江景视野
周边配套
项目核心优势为一线江景资源、千灯湖中轴规划红利与石门 / 南实系教育配套，3 公里内覆盖广佛核心生活资源：
交通：自驾 3 分钟接入桂澜路主干道，5 分钟驶入广佛新干线，10 分钟直达千灯湖 CBD，25 分钟通达广州荔湾核心区；规划佛山地铁 6 号线穗盐西路站直线约 800 米、佛山地铁 28 号线（穗深城际）奇槎站直线约 1.2 公里，均已启动前期工作，兑现周期约 5-8年；
教育：东侧石门灯湖中轴学校九年一贯制公办学校，3 公里内覆盖桂江小学、 桂江一 中、南海实验中学等多所省一级名校；
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