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保利锦鲤堂悦】祖庙街道的第一个新规小区，占尽天时地利人和。户型确实很吸引人，得房率也是足够诱人！！！！
2026年4月1日 11:11
首开第一个月，网签超200套
一直属于祖庙街道楼盘流量密码之一！一直好卖的秘密是什么？我们接着往下看
一府跃龙门 禅桂芯新规超配中式府邸
♥佛山正C位：3个灯位到千灯湖CBD、3公里祖庙
♥潮玩聚集地：灯湖/祖庙/桂城商圈汇集 3个月玩不重样
♥名校强加持：佛山九小（鲤鱼沙公办学校）+区机关一幼
♥真新规户型：100%使用率，全LDKB设计
贝壳渠道工作人员，直接拿团购优惠，最高达95折！
【交通】
📍地铁3号线叠滘地铁口，距离项目600米，3站换乘广佛线桂城站
规划：佛穗莞28号线，5站接广州，直达东莞城心
5横5纵轨道交通：
横向：海八路、海五路、佛平路、季华路、魁奇路
纵向：桂澜路、南海大道、岭南大道、汾江路、佛山大道
海三路3公里3个灯位直达千灯湖、海八路直通广州，
岭南大道直线祖庙、达文华公园电视塔
【教育】
幼儿园：家楼下配建18班公里幼儿园（引入机关一幼，禅城区教育系统先进单位）
小学：佛山第六小学、九小鲤鱼沙公办学校建设中（禅城公办省一级资质）
初中&高中：佛山十一中；高中：佛山一中（直线距离约1公里）
【商业】
5公里范围内7个大型广场
桂城：南海万达广场、保利水城、桂城万达广场、宜家家居
禅城：鸿大广场、祖庙、东方广场。所有商业都是在10分钟车程内
【公园】
🌳3公里内揽中山公园、千灯湖公园、南海体育馆、岭南明珠体育馆
【项目详情】
整个小区共14栋，2栋17层高，其他30-31层
占地面积 ：约 5.22 万㎡ 建筑面积 ：约 22.6 万㎡ 总户数：约 1600 户
梯户比：2梯2~2梯5 户 容积率：约 3.1 绿化率 ：约30%
交房标准：精装 物业费 ：2.7 元/㎡/月 车位比：1：0.9
建筑面积：89-139㎡三四房，得房率100-110%
89方A户型，上车最舒适户型三房两卫，正南向，均价1.58W
89方c户型，南北对流三房两卫，均价1.6W
106方，对流+6.2 米大阳台四房，均价1.65W
122方，四房两卫,LDKB 设计，四开间南向，均价1.7W
全新央景楼尊，117/139㎡新规四房，强势补货
2梯3户，园林中央楼王位置。
🔺117平最受欢迎的飞机户型139方得房率110%
🔺139方得房率110%，阳台升级：阳台比例高达20%
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