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国贸学府锦樾｜翔安南部新城·国企学府红盘 全维度解析
国贸学府锦樾，由国贸地产国企匠造，占位翔安南部新城核芯，集优质学区、地铁便捷、低密住区、高得房率于一体，是当下翔安置业热门选择。本文从土地、价格、规划、配套、户型全维度深度解读，一文看懂项目价值。
一、土地与价格信息
• 拿地信息：2024年12月竞得2024XP07地块，总价10.8亿元，楼面价1.7万元/㎡
• 开盘时间：2025年9月12日 已开盘
• 交房时间：预计2027年5月20日（精装交付）
• 销售均价：整体约28500元/㎡；高层约2.2-2.8万/㎡，四代宅约2.5-2.8万/㎡
• 产权性质：70年住宅
二、社区基础数据
• 总户数：621户
• 规划楼栋：8栋（3栋高层+5栋四代洋房）
• 容积率：2.39（低密舒适）
• 绿化率：约30%
• 物业公司：国贸服务
• 物业费：3.98元/㎡/月 + 0.4元/㎡公维金
• 车位配比：约1:0.95
• 得房率：高层约86%-89%，四代宅最高约108%
三、教育配套（核心优势）
• 对口学校：厦门实验小学（翔安校区）、双十中学（翔安校区）
• 社区配套：自带9班公立幼儿园（已投用）
• 距离优势：小区门口双十中学，实验小学，目送式教育，学校近在咫尺，上学更安心
四、地铁与交通
• 近地铁：300米3号线地铁口市民公园站，步行可达，通勤便捷
• 区位：翔安南部新城核芯，进岛高效，通达全城
五、全系户型解析（全明通透）
高层产品（精装3-4房）
• 约86-89㎡ 三房两厅两卫
刚需优选，方正全明，三开间朝南，双卫设计，动静分离，实用性拉满。
• 约96-102㎡ 三房两厅两卫
空间更舒展，餐客一体，采光通风更佳，刚改家庭首选。
• 约111㎡ 四房两厅两卫
一步到位四房，多孩家庭/三代同堂适配，空间利用率高。
四代宅/洋房产品（空中庭院+大露台）
• 约132-139㎡ 四房两厅两卫
层高约3.15米，独立入户光厅，户户带大露台/空中庭院，宽景横厅，改善顶配，赠送面积可观。
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