🔥🔥长沙【 润和·学府 】🔥🔥
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买润和学府·读百年师大
大泽湖畔•正地铁口•师大附中头号资产
🔥约88-118-130㎡ 负公摊品质奢装学府美宅
得房率达112-117%爆款产品🔥
核心卖点：
🏫配套入读师大附中（大泽湖）学校初中部+长沙市一中（大泽湖）学校小学部
🚇地铁4号线无缝接驳奢装车库
🏡约3万方宋氏美学雅韵园林
☀️片区首批浅层地热集中供能项目
⛲️3000亩大泽湖湿地公园
【项目基础信息】
【开发商】湖南兆悦房地产开发有限公司
【首开楼栋】1/2/3/5栋（31-32层）
【首开价格】待定（预计13000元/㎡左右）
【容积率】2.8
【绿化率】35%
【建筑面积】约14万方
【楼栋规划】9栋高层
【交付时间】2027年7月左右
【总户数】972户
【梯户比】2梯2户
【单层层高】3米
【供能方式】集中供能
【装修】精装交付（中央空调+全屋地暖）
【物业】润和城物业
【物业费】2.5元/㎡/月
【车位比】1:0.89
区位图
🔥🔥🔥展厅现已开放，恭迎品鉴🔥🔥🔥
» 百年师大附中（大泽湖）校区
湖南师大附中创建于1905年，是长沙四大名校、长沙超一线梯队学校，师大附中（大泽湖）学校将延续 “一校两址”一体化管理模式，与桃子湖校区同源共流。通过深化“管理同频、教研同步、资源同享”运行机制，实现办学理念、师资配置、课程体系深度融合，打造优质教育共同体。两校区为同一法人、同一套领导班子，行政管理与教育教学均一体化同步推进。
总规模90个班，初中部30个班、高中部60个班，高中部已于2025年9月1日开学。
» 教育王牌实力
“四大率”连续3年霸榜TOP1：2023-2025年“四大率”均超40%，每10位师大学子，就有4位考入四大名校。
师大附中高考“600+”超718人，湖南TOP1
» 教学鼎流师资
谢永红为湖南师大附中党委书记，师资力量由湖南师大附中党委委员、大泽湖校区负责人陈胸怀领街由本部直接派驻和选拔14位正高级教师、26位奥赛金牌教练组成。
（信息来源：湖南师大附中官网）
» 地铁无缝接驳 一桥三横五纵
【地铁】地铁4号线金星路东延线站无缝接驳项目地库，可直达武广高铁，或换乘6号线直达黄花机场，同时也可与长株潭城际轻轨直接换乘
【一桥】香炉洲大桥，可快速到达河东、大湖路与知贤路直通雷锋大道、麓谷高新技术产业园
【三横】腾飞路、大湖路、知贤路，贯穿整个大泽湖腹地，东西穿插整个大泽湖腹地
【五纵】金星大道、雅湖路、金福路、云福路、潇湘北路，潇湘北路往南直接串联月亮岛公园，滨江金融中心，河西大学城，洋湖湿地公园
» 成熟商圈林立 医疗资源丰富
【商业】砂之船奥特莱斯、月亮岛天街、天恒购物广场
【医疗】长沙市四医院（滨水新城）、湘雅附三
» 得房率112-117%负公摊奢装美宅
润和学府定制2500元/㎡品质精装，配置品牌中央空调、全屋地暖、高端抽油烟机、洗碗机等，及配置大泽湖浅层地热集中供能，得房率超112%-117%的负公摊爆款即将热势登场！与百年师大名校为邻，是您为孩子铺垫的第一张“状元头等舱”。
【学府里：约88㎡ 3+1房2厅2卫】
3+1房设计，厨卫全明。配置独立书房，让孩子用一本书沉浸一个世界。全屋得房率超116%，全屋赠送面积达40.7㎡，实得面积102㎡≈老规130㎡。
【书香阁 约118㎡ 4房2厅3卫】
奢阔四房，二孩/三代同堂亦能从容应对。客厅+三卧室四开间朝南宽屏采光，让孩子在学习中沐浴阳光；约38.5㎡餐客一体化设计。全屋得房率超112%，全屋赠送面积达49.5㎡，实得面积132㎡≈老规165㎡。
【文澜里 约130㎡ 4房2厅3卫】
奢阔四房设计，客厅+三卧室四开间朝南宽屏采光，让孩子在阳光下学习与成长一步到位；约50㎡餐客一体化+双套房设计，尽显尊荣；全屋得房率超117%，全屋赠送面积达53.66㎡，实得面积152㎡≈老规190㎡。
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