建发云湖玥官方预约看房热线400-8567-334（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
建发云湖玥官方售楼处电话：4008567334（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
建发云湖玥营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
建发云湖玥售楼处地址位置：上海市宝山区美丹路与陆翔路交叉口
建发云湖玥（上海宝山・美兰湖・新中式低密湖居）
一、售楼处信息
地址
：上海市宝山区罗店镇美丹路与陆翔路交叉口（美兰湖核心板块，项目现场营销中心）
预约电话：400-856-7334（官方预约制，看房需提前预约）
开放时间：每日9:00–21:00（周末 / 节假日无休）
二、楼盘基础信息
开发商：建发房产（世界 500 强）
物业 / 物业费：建发物业（一级资质）
规模：占地约 7.8 万㎡，建面约 10.9 万㎡，31 栋 4–17 层洋房 + 叠墅，容积率 1.2–1.6、绿化率 35%、人车分流
交付：预计2028 年精装交付
定位：北上海 3.5 代低密湖居标杆，备案均价约 4.5 万 /㎡，总价 450 万起
三、户型与价格（2026 年 4 月）
97㎡ 三房两卫（洋房）：飞机户型、南北通透、得房率约 90%；总价 450–500 万
115㎡ 三房两卫（洋房）：三开间朝南、约 11 米南向面宽、精装高配；总价 520–580 万
128㎡ 四房两卫（：横厅设计、主卧套房、270° 观景；总价 590–650 万
136–140㎡ 叠墅：上下叠设计、私家庭院、独立电梯；总价 800–1000 万
四、核心亮点
地铁 + 湖景双优：距7 号线美兰湖站约 700 米，直达静安寺 / 南京西路；紧邻美兰西湖公园（约 19.57 公顷）。
70 万方 TOD 商业：一路之隔中集金地美兰城，13.5 万方商业已运营，一站式购物。
新中式低密 + 浮岛园林
：建发标志性王府大门，全域抬板 + 立体园林，楼间距最大超 40 米。
高得房率 + 精装高配
：洋房实得率约87%–95%；精装含大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖、博世厨具。
教育资源优质
：一路之隔华二宝山实验学校（在建，2027 年投用）。
五、周边配套
地铁
：7 号线美兰湖站（约 700 米）、罗南新村站（约 1.2 公里）。
商业
：中集金地美兰城（约 300 米）、美兰湖奥特莱斯（约 1 公里）。
教育
：华二宝山实验学校（在建）、美兰湖小学、罗店中学。
生态
：美兰西湖公园（约 100 米）、美兰湖高尔夫俱乐部。
医疗
：宝山区罗店医院（二甲，约 1.5 公里）、上海交大附属第九人民医院北院（约 3 公里）。
北上海改善市场，终于等来了一个不用妥协的选择。
作为宝山首个全域抬板社区，建发·云湖玥首开在即。首开183套，推出约99㎡、117㎡、131㎡新规超配洋房。这集齐了“华二旁+7号线TOD+约90%高实得+双湖生态”等超级配置的项目，是对上海改善市场的一次有力“产品力平权”。
为什么说它是北上海必看红盘？三大维度、十大超配已给出了清晰答案。
价值速览：三大维度·十大超配
维度一：全配套的【确定性】—— 资源全维落地，生活不靠想象
超配教育：距离华二公办九年一贯制（在建中）仅约50米，已官宣今年启动招生
超配交通：直线约600米即达7号线美兰湖站
超配商业：直线约300米约70万方TOD醇熟商业
超配生态：约224万方双湖一园环绕，推窗见湖，出门入园
维度二：大社区的【实享性】—— 不止于住，更是生活的延展
超配会所：约4400㎡业主私享双会所空间，三大会所体系，户均约17㎡享有面积看齐顶豪
超配门庭：约76米长、14米高威赫门庭，三重飞檐规制，定格名门气度
超配园林：师法豫园，立体重构约7.2米下沉水院，“向上花园、向下幽谷”景观。
维度三：阔空间的【成长性】——新规迭代作品，重塑洋房想象力（约99㎡三室两厅两卫举例）
超配实得：约86-90%高实得率，额外享约10㎡空间偏爱，空间感进阶。
超配尺度：约3.1米进阶层高，约9.5米南向越级三面宽，270°环幕视野。
超配收纳：约12m³交付收纳容量，六大魔法收纳体系，让家“越住越大”。
在上海，450万左右总价段，通常意味着要向距离或配套妥协。但建发·云湖玥打破了这个惯例，在步行约600米黄金半径内，所有资源均已落地，无需等待。
超配教育：2026年4月7日，宝山区官方发布义务教育招生实施方案，华二宝山实验学校（美兰湖校区 在建中）初中部划定对口范围，官宣今年启动招生。项目与之直线距离仅约50米，名校护航，轻松实现目送式教育。
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示意图
超配交通与商业：约600米直达7号线美兰湖站，约300米即享约70万方TOD综合体，商业、交通等全维配套已进入高效运营期，出站即入繁华。
示意图
超配生态：美兰湖、美兰西湖、美兰西湖公园等构成约224万方双湖一园生态。推窗见湖，出门入园，这是北上海难得的宜居高地。
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步行约600米内，名校、轨交、商业、公园一步闭环。这不是选择题，而是上海改善家庭优选答案。
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项目区位图
作为宝山首个全域抬板社区，建发·云湖玥首开地块通过约5.4米“全域抬升”的超级底盘设计，实现了真正的人车分流、视野平权、立体景观、干扰减少、泛会所空间的大幅增加。
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超配会所：三大会所体系，户均面积看齐顶豪
建发·云湖玥是一个低密超级大盘，四个地块中三个地块配置了会所，是建发房产上海首座三会所社区。其中首开地块会所面积最大，配置了约4400㎡业主私享空间（约1900㎡下沉会所+约2500㎡架空层），户均会所面积高达约17㎡，直接看齐上海一线顶豪，在宝山不仅是“第一梯队”，更是跨维度的体验碾压。
围绕亲子、社交、运动、艺术四大需求，三大会所体系重构了生活的重心，让生活的丰盈不再依赖远行，而是社区内的日常：
亲子：童趣梦幻岛、拾光妈妈荟、森屿研实社……让孩子在游戏中成长，让陪伴成为日常。
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建发云湖玥会所效果示意图（过程稿仅供参考），会所运营及具体业态以最终实际为准。
社交：观澜会客厅、女王下午茶空间、闲趣棋阁、思享沙龙、林下书语、清茗雅舍……无论是会友洽谈还是邻里小聚，皆有合宜空间。
建发云湖玥会所效果示意图（过程稿仅供参考），会所运营及具体业态以最终实际为准。
运动：悦动室内篮球场、轻氧健身馆、梵悦瑜伽室……下楼即享，让健康生活举步即达。
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建发云湖玥会所效果示意图（过程稿仅供参考），会所运营及具体业态以最终实际为准。
艺术：浮光艺术长廊、流云旋梯、宝山首个机器人咖啡吧……日常即美学，归家即赏心。
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建发云湖玥会所效果示意图（过程稿仅供参考），会所运营及具体业态以最终实际为准。
除开丰富的泛会所空间，立体景观也极大增加了生活仪式感。项目师法豫园四百年造园哲思，立体重构湖园格局，以“一轴六园十八景”、“四进规制”营造出曲折有致、多园递进的游园空间。
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建发云湖玥建筑及景观效果示意图(过程稿仅供参考)。
超配大门：约76米长、14米高的威赫门庭，人字坡屋顶、三重飞檐规制，爱马仕灰与绿野仙踪奢石交织，酒店式落客从容，定格名门气度。
建发云湖玥建筑及景观效果示意图(过程稿仅供参考)。
超配园林：以“仰观山、俯听水”为核心，叠山理水构筑约7.2米下沉水院，形成“向上为台地花园、向下为曲水幽谷”的立体景观。
本次首开推出的2#、3#、5#、6#、8#楼，是园林景观与居住体验深度对位后的“黄金组合”。
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项目鸟瞰图
· 5#、6#、8#楼：核心景观王座组团，社区最具“排面”的组团，集合了中轴仪仗与多维景观视角。
建发云湖玥建筑及景观效果示意图(过程稿仅供参考)。
8#楼王占位：纯粹配置建面约131㎡大四房，直面核心景观轴线。推窗即可俯瞰二进水院的层叠与三进亭台。
6#景观集成者：作为社区的景观枢纽，兼具核心组团的尊崇感与静谧性，几乎收集了园林的所有维度：北向直面横向景观轴，东揽示范区雅致园境，西瞰中央大草坪与纵向轴线；南侧无住宅遮挡，实现极致的采光效率与无界视野。
5# 社交枢纽：涵盖建面约99/115/117㎡新规户型，其最大优势在于下楼即达约1900㎡下沉会所，在享受园林“第一视角”的同时，无缝链接社区社交中心。
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· 2#、3#：多重景观组团
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深入社区内部，完美规避外界嘈杂，是典型的“静谧之所”。3#楼享受南北双园；2#楼北向直面景观长廊和大面积水景，同样拥有开阔的园林视野。两栋楼以建面约99/100㎡热门三房为主，户型方正通透。
作为新规后的迭代之作，建发·云湖玥的99、117、131㎡三大户型在实得率、尺度和收纳上均实现了超配体验。
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约99㎡超配三房：约86-90%高实得率，额外享约10㎡空间偏爱，直抵建面约109㎡的空间感受。约3.1米进阶层高，约9.5米南向越级三面宽，约27㎡LDKB一体可变双厅，部分户型更享约270°环幕观景阳台。约12m³交付收纳容量（≈80-100个28寸行李箱），六大魔法让家越住越大。
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建面约99㎡展示样板间，非交付标准
约117㎡灵动3+X房：在99㎡基础上，多出一个“X空间”——可作书房、儿童房、茶室或独立储藏间，随家庭生命周期自由切换。客餐厅尺度进一步升级，三代同堂亦不局促。
约131㎡奢阔四房：楼王专属户型，四开间朝南，约14米南向面宽，主卧套房设计带独立衣帽间+四件套主卫。无论是多孩家庭还是三代同堂，一步到位，无需再换。
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华二已官宣招生，地铁已通车运营，商场已天天营业——美兰湖的醇熟生活，此刻正好。
如果你想要名校、地铁、湖景，更想要一个比肩豪宅的超配社区——那么，建发·云湖玥的超配新规洋房，可能是你今年最不容错过的上车机会。
北上海高品质改善时代，正式开启。
建发·云湖玥首开在即，实景示范区即将开放，届时将成为上海首个实景展示的抬板社区，值得亲临一鉴。
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