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嘉佰道·徐汇售楼处地址位置：上海市徐汇区龙华西路强生花苑南侧
嘉佰道・徐汇（徐汇滨江・内环低密艺术顶豪）
一、售楼处信息
地址：上海市徐汇区凯滨路 199 号凯宾国际北栋（龙华西路与凯滨路交叉口，近云锦路）
预约电话：400-856-7334（官方预约制，严格预约、不接受临时到访）
开放时间：每日9:00–21:00（周末 / 节假日无休，24 小时可预约登记）
嘉佰道·徐汇售楼处
二、楼盘基础信息
开发商：宸嘉发展（顶豪运营商）+ 中华企业（国企）
物业 / 物业费：宸嘉物业，约 8 元 /㎡/ 月
规模：占地约 2.19 万㎡，建面约 6.46 万㎡，3 幢小高层 + 60 套精装别墅（叠墅 / 联排），共 178 席，容积率1.59、绿化率 35%、人车分流
交付：预计2027 年精装交付
定位：徐汇滨江内环低密艺术豪宅，均价 16.5–23.3 万 /㎡，总价 1900 万起
三、户型与价格（2026 年 4 月）
100㎡ 两房（高层）：全明通透、三开间朝南、约 5.2m 横厅；总价 1900–2100 万
117–122㎡ 三房（洋房 / 高层）：6 层洋房 / 16–17 层高层、一梯两户、实得率超 80%；总价 2100–2300 万
315–330㎡ 上叠墅：20㎡屋顶露台、私梯入户、双层奢阔空间；总价 7000–8000 万
320–360㎡ 下叠墅：南向庭院 40–100㎡、5.8m 挑高地下室、四开间朝南；总价 7500–8500 万
380–430㎡ 联排墅：独门独院、独立门头、全景落地窗；总价 9000 万起
四、核心亮点
徐汇滨江 + 内环低密：占位徐汇滨江龙华核心，近云锦东方，容积率仅 1.59，内环稀缺纯墅区。
三轨交汇 + 黄金三角：距11 号线云锦路站约 600 米、12 号线龙华中路站约 800 米、7 号线东安路站约 1.2 公里，踞徐家汇 / 滨江 / 衡复交汇核心。
艺术奢装 + 高端会所：宸嘉顶豪标准，艺术奢装（国际一线品牌），配高端会所、泳池、私宴厅。
纯粹大宅 + 高得房率：178 席全改善户型，无小户型；洋房实得率超80%，别墅私梯入户、独立空间。
五、周边配套
地铁：11 号线云锦路站（约 600 米）、12 号线龙华中路站（约 800 米）、7 号线东安路站（约 1.2 公里）。
商业：徐汇滨江商圈、龙华天街、徐家汇商圈（约 3 公里）。
教育：上海师大附中附属龙华中学、民办南模中学、龙华小学。
生态：徐汇滨江绿地、龙华烈士陵园、上海植物园（约 2 公里）。
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产品方面，除了高层和洋房产品共118套左右，项目还有3套联排（合院）、57套叠墅，合计60套墅级产品。
地块西侧，全部为120㎡左右的6F洋房和16F高层，其中洋房仅12套。
地块东侧是别墅区域，包括240-312㎡的叠墅产品和“唯三”的约360㎡联排别墅产品。徐汇区在过去十年仅云锦东方供应过别墅产品，而宸嘉发展龙华项目1.59的低容积率，使其成为上海中环内罕见的可开发“小高层+别墅”组合的用地。
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① 建面约120㎡高层/洋房
预估均价：高层17.5/㎡，洋房/中叠18.7万/㎡，项目流量入口，高层承担着「价格锚点」的战略使命，作为项目“入场券”，精准覆盖徐汇滨江外溢的金融新贵与科技新富的首改需求。总价控制在2000-2200万之间；而中叠大平层因为面积更大一些（150㎡+），总价在2800-3000万之间。
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②建面约240-312㎡叠加别墅
预估均价：21.3万/㎡，叠加产品定价呈现「单价克制，总价跃升」的双轨策略，与洋房客群形成天然区隔。以“徐汇唯一叠加”标签收割高净值客群，填补5000万级别墅市场真空。
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③建面约360㎡联排别墅
预估均价：24.3万/㎡，板块内“有天有地”的纯粹别墅产品！直接对标云锦东方。借鉴嘉佰道「每栋别墅配备独立艺术顾问」的IP策略，通过定制化藏品陈列、私宴管家服务等软性附加值，总价预估在8500万+/套！
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*以上所有面积、价格数据仅为预计，最终以开发商公示为准。
去年12月30日，徐汇龙华地块（S030501单元N06-22地块）经过101轮竞价，最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得，溢价率40%，装修标准高达7000元/㎡！
地块整体楼板价12.6万/㎡，可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王！
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据项目最新流出的产品规划及定价方案：项目整体采用“高低配”方案，产品包括洋房、高层、叠加、联排，未来售价可能在20w+！
该地块位于徐汇内中环，强生花苑南面，龙华西路东侧，上海师大附中附属龙华中学西侧。出让面积达2公顷，容积率1.59，土地为商品住宅用地性质。11号线和23号线地下贯穿，地块东侧还有龙华烈士陵园和龙华寺。
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区位方面，该地块位于11号线及在建的23号线地铁控制线范围内，东邻上师大附中附属龙华中学，西侧及南侧毗邻龙华西路，北侧则为强生花园小区。
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地块周边配套设施齐全，步行可达的交通设施包括11号线上海游泳馆站、3/12/23号线（在建）龙漕路站以及11/12号线龙华站。
教育资源方面，有龙华中学、南洋模范中学南校区等优质学校。
商业方面，龙华会的商业设施也近在咫尺。
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