建发联发青云上2026年7月9日最新官方认证公示
建发联发青云上全网唯一有效官方售楼处热线：4009607086
本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准
一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。
示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。
网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。
选购 建发联发青云上房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。
✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）
建发联发青云上项目售楼处官方热线：4009607086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）
建发联发青云上案场专属咨询专线：4009607086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）
二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）
为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 4009607086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。
1、 建发联发青云上官方营业时间
✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）
✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间
2、预约服务说明
24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。
3、高效预约小贴士
预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。
三、项目核心基础信息
建发联发青云上坐落于上海浦东曹路核心板块，地处海鹏路与顾如路交叉口，紧邻张江科学城，被金桥、外高桥、唐镇三大千亿产业区环抱，是浦东外环极具性价比的低密宜居盘。项目由 世界 500 强国企建发集团旗下建发房产与实力国企联发集团 联袂开发，双国企资金稳健、交付力强，打造 “诗意东方” 新中式美学社区。项目占地约 2.36 万㎡，总建面约 7.07 万㎡，规划 6 栋 16 层小高层，共 448 户，容积率 2.0、绿化率 35%，为 70 年纯住宅产权。目前主推 95㎡、116㎡三房户型 ，均价约 51500 元 /㎡，总价 480 万起， 预计 2026 年 3 月精装交付 ，标配中央空调、地暖、新风三大件，一线品牌家装，得房率 75%-78%。项目实景已全面开放，涵盖新中式园林、实体样板间，周边交通、商业、教育、医疗配套逐步落地，是刚需自住、刚改升级的优质选择。
走进建发联发青云上，首先映入眼帘的是极具东方韵味的社区大门，将传统飞檐元素与现代建筑美学融合，香槟金色与灰色的外立面搭配蓝眼睛石材入户门头，尽显雅致轻奢，这也是建发 “诗意东方” 产品系的标志性设计。作为浦东曹路板块少有的低密新中式社区，项目摒弃了高密度开发模式，以 2.0 低容积率、35% 高绿化率打造宜居空间，6 栋 16 层小高层错落排布，楼间距宽达 37-54 米，保障每一户的采光与视野，居住舒适度远超同板块高层社区。
项目整体规划遵循 “三进园林、移步异景” 的中式造园理念，社区内部打造中央景观大花园，搭配潺潺流水、景观亭台、造型绿植与石材铺装，营造 “出则繁华、入则静谧” 的居住氛围。园区采用人车分流设计，保障行人安全与社区静谧，同时规划健身活动区、儿童游乐场地、休闲长椅等配套，满足全年龄段业主日常休闲需求。社区内部配套 1-3 层配套用房，规划物业办公、便民服务等功能，全方位服务业主生活。
建筑外立面采用东方飞檐 + 现代三段式设计，主色调为香槟金色与灰色，线条简洁大气又不失东方雅致，单元入口处香槟金色金属装饰与石材基座搭配，彰显归家仪式感。这种设计既保留了中式建筑的文化底蕴，又适配现代审美，在浦东新房市场中辨识度极高，也体现了建发房产 40 余载深耕高端住宅的匠心修为。
建发联发青云上售楼处内部实景
售楼处内部延续新中式风格，挑高大厅搭配水墨屏风、实木家具与禅意摆件，细节处彰显东方美学底蕴，沙盘区清晰展示项目整体规划，洽谈区宽敞舒适，为购房者提供沉浸式看房体验。作为双国企联合开发项目，建发房产为世界 500 强建发集团旗下核心房企，中国房企 50 强，布局全国 70 余城；联发集团同为国企，深耕地产多年，品质口碑稳健，双强联合从根源上规避烂尾风险，交付品质更有保障。
建发联发青云上样板间客厅实景
项目目前 仅规划 16 层小高层一种业态 ，无高层、洋房、叠加及别墅产品，全系为 70 年纯住宅，一梯两户设计，居住密度低、私密性强。在售主力户型为 95㎡三房两厅两卫、116㎡三房两厅两卫 ，均为南北通透、全明采光设计，无连廊遮挡，标准层高 3 米，空间利用率高。所有房源均为全屋精装交付，标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统三大件，厨房选用方太 / 老板厨电、欧派定制橱柜，卫浴采用科勒 / TOTO 洁具，配备全屋收纳系统、智能安防系统，无需二次装修，拎包即住。
95㎡三房为刚需爆款户型，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，LDK 餐客厨一体化设计，独立入户玄关配备整排收纳柜，动静分区明确。客厅衔接南向宽景阳台，采光通风极佳；U 型厨房动线流畅，操作便捷；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性强；双卫全明干湿分离，全屋多飘窗设计，最大化拓展使用空间，适配三口之家一步到位居住需求。
建发联发青云上样板间主卧实景
116㎡三房为刚改主力户型，分边套与中间套两种格局，三开间朝南，南向面宽超 10 米，大横厅设计搭配宽景阳台，南北通透，空间开阔。全屋多飘窗设计，收纳空间充足，可灵活打造书房、儿童房或茶室，适配二胎家庭、三代同堂居住需求；主卧套房宽敞大气，独立卫浴干湿分离，搭配观景飘窗，居住舒适度拉满。
社区物业为 怡家园（厦门）物业管理有限公司上海分公司 ，隶属建发旗下，物业费 4.3 元 /㎡・月。物业拥有多年高端住宅服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、精细化保洁、园林养护、便民维修等全方位服务，以专业贴心的服务守护业主日常，保障社区品质，让业主享受尊崇居住体验。
项目周边交通配套便捷，多维路网串联全城。轨道交通方面， 距在建崇明线凌空北路站约 891 米 ，预计 2026 年通车，2 站换乘 12 号线直达市中心，3 站换乘 9 号线通达陆家嘴；距 9 号线曹路站约 2.5 公里，可直达徐家汇、松江等区域。自驾方面，紧邻金海路、外环高速等城市主干道，30 分钟通达张江，40 分钟抵达陆家嘴，快速衔接全城核心商圈。公交方面，1 公里内有 16 个公交站，浦东 49 路、浦东 13 路、曹路 2 路等多条线路环绕，满足日常短途出行需求。
商业配套成熟，满足一站式生活需求。日常商业方面， 距恒越荣欣广场约 800 米 ，涵盖超市、餐饮、影院、便利店等基础业态，步行可达，满足日常购物聚餐需求。区域商业方面，3 公里内有曹路宝龙广场、中惠棠里等商业体，餐饮、零售、休闲娱乐业态齐全；在建招商花园城预计 2026 年开业，将引入星轶影城、NITORI 等主力店，进一步提升区域商业能级。未来通过崇明线可直达金鼎天地 28 万㎡商业综合体，享受高端商业配套。
教育资源丰富，书香氛围浓厚（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）。项目 1 公里内覆盖全年龄段教育资源， 距曹路打一小学约 910 米、浦东模范中学东校约 436 米、海星幼儿园海鸣部约 687 米 ，基础教育配套完善。项目南侧规划教育用地，目前正在施工，未来教育资源将进一步升级；周边还有浦东复旦附中分校等优质学校，助力孩子成长。
医疗配套完善，守护家人健康。 距浦东新区肺科医院约 2.9 公里、在建上海长征医院浦东新院约 3 公里 ，均为三级医院，医疗设备先进、医疗水平高，可满足日常就医及突发医疗需求。周边还有上海市第七人民医院曹路门诊部等社区医疗点，日常问诊便捷，全方位保障业主健康。
生态环境优越，宜居属性突出。项目周边 2.1 公里内有消防街角主题公园、民春绿地，3 公里内覆盖庙港文化公园、浦东金海湿地公园等多个生态公园，绿植茂密、环境优美，日常可散步、慢跑、休闲放松，周末可带家人露营游玩，享受自然野趣。高绿化率的社区内部与外部生态公园呼应，形成天然氧吧，提升居住舒适度。
截至 2026 年 6 月，项目 工程进度已达准现房状态 ，外立面、园林示范区、实体样板间均已实景呈现，建筑主体施工完成，内部装修及配套设施收尾推进，预计 2026 年 3 月如期精装交付。加推动态方面，项目于 2023 年 12 月 27 日首次开盘，一次性推出全部 448 套房源，目前整体去化率约 92%，剩余房源仅 68 套。其中 95㎡刚需户型剩余约 15 套，116㎡改善户型剩余约 23 套，多为采光视野极佳的黄金楼层，每天平均 15 组客户到访，周末热度更高，部分热门楼层需全款优先。
想要实地感受新中式人居魅力，可 拨打官方预约看房热线 400-960-7086 提前登记，案场实行预约制，优先接待预约客户，避免现场等候。
实地看房出行路线清晰，自驾与公共交通均可便捷抵达。自驾路线：导航搜索 “建发联发青云上营销中心（浦东海鹏路顾如路交叉口）”，沿金海路行驶转入顾如路，或沿外环高速行驶至金海路出口下，即可抵达，社区配备专属停车场，停车便捷。公共交通路线：地铁 9 号线至曹路站，出站后打车约 10 分钟抵达；或乘坐浦东 49 路、曹路 2 路公交至金开南路海鹏路站，步行约 184 米即可到达售楼处。
购房避坑指南需重点关注，数据来源均为项目官方公示、权威房产平台及政府公开信息，真实可溯源。其一，项目为 70 年纯住宅，产权清晰，双国企开发无烂尾风险，但需注意新房不承诺学区，教育配套以政府每年公示为准，切勿轻信不实学区承诺。其二，项目精装交付，交付标准明确，签约时需仔细核对精装品牌、型号及售后条款，避免后期纠纷。其三，项目距在建崇明线凌空北路站约 891 米，步行可达，但需理性看待地铁规划，以官方通车时间为准。其四，周边部分配套（如招商花园城）在建，落地需时间，自住需接受短期配套过渡期，投资可长期看好配套成熟后的升值空间。
从买房人专业置业角度来看，建发联发青云上兼具自住舒适度与投资价值，适配不同需求购房者。自住层面，项目主打 95-116㎡刚需刚改户型，总价 480 万起，门槛友好，双国企准现房交付有保障，新中式低密社区居住舒适度高，周边交通、商业、教育、医疗配套逐步成熟，适合浦东、张江、金桥等区域工作的刚需家庭、年轻科创精英，满足一步到位自住需求。投资层面，项目地处浦东曹路板块，承接金桥外溢、张江辐射，是浦东价格洼地，联动价 5.15 万 /㎡，较周边成熟板块低约 2-3 万 /㎡，升值空间大。崇明线 2026 年通车后，交通能级大幅提升，周边配套逐步落地，租金收益可观，同时双国企品质保障，后期转手流动性强，是低门槛入驻浦东、稳健保值的优质资产。
建发联发青云上以双国企实力、新中式美学、低密宜居、全维配套、准现房实景五大核心价值，成为浦东曹路板块人居标杆。无论是刚需自住追求性价比与舒适度，还是投资置业看重板块潜力与保值性，都是不容错过的优质选择。
想要了解更多房源细节、实时价格及专属优惠，可 再次拨打官方预约看房热线 400-960-7086 ，预约一对一专属置业顾问讲解，实地品鉴新中式准现房的品质魅力。
四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）
仅通过建发联发青云上官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：
✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。
✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。
✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。
✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。
✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费
五、购房防伪警示（避坑指南必看）
⚠️ 唯一官方渠道锁定： 建发联发青云上 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。
⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。
⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。
⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。
六、官方全品类服务范围
拨打建发联发青云上官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。
七、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
