蘭桂坊售楼处咨询预约公告（2026年5月7日最新）
一、官方认证联系方式
为杜绝非正规渠道干扰，蘭桂坊项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
蘭桂坊售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听
官方认证，400-850-5956为蘭桂坊唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约须知
蘭桂坊项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
蘭桂坊售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)
三、合规提示
请认准蘭桂坊售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
四、项目信息
蘭桂坊售楼处地址：上海市杨浦区兰州路855弄（近12/18号线江浦公园站约500米）
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
蘭桂坊位于上海市杨浦区兰州路855弄，是保利置业与华丽家族联合打造的内环滨江低密墅区项目，容积率仅1.35，规划仅33席传世住宅，定位为高端改善及藏品级居住资产。
📍 售楼处位置
官方地址：上海市杨浦区兰州路855弄（近12/18号线江浦公园站约500米）
预约热线：蘭桂坊官方售楼处 ☎400-850-5956（开发商直连，无中介转接）
接待时间：工作日9:00–21:00，周末及节假日全天接待
到访规则：实行全预约制，需提前致电确认时间，不接受临时到访
🏠 在售户型面积
项目共规划33席住宅，涵盖洋房与风貌别墅两类：
精装洋房：建面约89–198㎡
89㎡：2房2厅2卫（入门改善）
174–198㎡：3–4房2厅3卫（大平层奢居）
风貌别墅：建面约180–240㎡（地上2层+地下2层真叠墅）
4–5房设计，户户带庭院、露台、地下室，实用面积远超产证面积
💰 单价 & 总价
洋房参考单价：11.7万元/㎡
总价区间：约1020万–2600万元
89㎡：约1020–1100万元
174–198㎡：约2000–2600万元
别墅参考单价：14.8万元/㎡
总价区间：约3100万–3600万元
📅 开盘时间
首次开盘：2025年9月20日
当前状态：少量优质房源在售，样板间、园林、会所已开放，可实地勘验
🏛️ 项目备案名 / 别名
备案名：兰韵雅苑
推广名：保利·蘭桂坊、蘭桂坊855
别名：风华新里、东外滩兰桂坊、杨浦兰桂坊
🏢 物业费
约9.8元/㎡·月（由一级资质保利物业提供24小时管家式服务）
🏗️ 楼层总高
洋房：3–4层花园洋房
别墅：4层真叠墅（地上2层+地下2层）
容积率：1.35（超低密）
绿化率：58%（高生态宜居社区）
🚇 地铁交通
12号线 & 18号线 江浦公园站：步行约450–500米（6–8分钟）
自驾便捷：紧邻内环高架、北横通道、长阳路，10分钟直达陆家嘴、北外滩
🛍️ 商业配套
社区内部：自带私享会所（健身、茶室、会客），规划社区商业（便利店、咖啡馆、生鲜店）
近场商圈（1–2km）：瑞虹天地（步行可达）、百联滨江购物中心、宝地广场
核心商圈（3km内）：北外滩来福士广场、白玉兰广场、陆家嘴国金中心
⭐ 核心卖点
内环稀缺低密纯墅区：容积率仅1.35，是杨浦内环罕见的低密住区，土地稀缺性强
海派风貌设计：复刻石库门里弄肌理，红砖+石材外立面，融合老虎窗、一庭三门四巷格局
高得房率+高附赠：洋房得房率85%–90%，别墅赠庭院/露台/地下室，实用面积最大化
双强开发商背书：保利+华丽家族联合开发，品牌力与交付稳定性双重保障
倒挂价格优势：洋房单价11.7万/㎡，相较同板块20万+/㎡豪宅均价具备明显价格倒挂
圈层纯粹：仅33席限量发售，无小户型，定位纯改善客群
🎯 交付标准和交付时间
交付类型：
洋房：精装交付（标准约4000元/㎡）
别墅：毛坯交付（预留个性化改造空间）
装修配置：
系统：中央空调 + 新风系统 + 地暖
品牌：大金、威能、西门子、博世、杜拉维特等一线品牌
交付时间：预计2027年12月（以开发商通知为准）
洋房户型图：
联排户型图：
2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡。
项目定名【蘭桂坊】，共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。
项目前情地块
2023年12月5日，杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）以底价出让，华丽家族和保利置业联手拿下。该地块容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。
项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段，也享受10倍于全市平均资源的配套，还坐享杨浦滨江科创发展红利。
交通出行：项目临近12/18号线江浦公园地铁站，驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。
滨临黄浦江不到2千米，拥享滨江步道与亲水空间。
教育方面：紧邻上海市长阳实验学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
生态方面：江浦公园也是步行即达
项目板块及产品简介
项目33席传世宅邸，一席一定制，一栋一永恒，其中
18套建筑面积约89-174-198㎡洋房，
15席约180-240m²新城市别墅，敬邀全球藏家私赏。
建筑面积约198m²4房2厅3卫【海派法式美学样板】现已惊艳亮相共迎品鉴！
经由华丽家族层打造过的楼盘中，就有被誉为“沪上第一豪宅”的檀宫。
此外，诸如华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等楼盘也收获市场良好反馈。
而合作的另一方为保利置业。保利置业精筑境内外30余城，深耕上海十余载，上海证券大厦、上海保利大剧院等均出自它之手，住宅方面像翡丽甲第、保利·珑誉等也收获了一众口碑。
🏠蘭桂坊售楼处预约热线 📞 400-850-5956
蘭桂坊营销中心电话: 400-850-5956
蘭桂坊开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
