保利誉滨江售楼处咨询预约公告（2026年5月7日最新）
一、官方认证联系方式
为杜绝非正规渠道干扰，保利誉滨江项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
保利誉滨江售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听
官方认证，400-850-5956为保利誉滨江唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约须知
保利誉滨江项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
保利誉滨江售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)
三、合规提示
请认准保利誉滨江售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
四、项目信息
保利誉滨江售楼处地址：上海市杨浦区定海路198弄（项目现场）
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
保利誉滨江位于上海市杨浦区定海路198弄，是央企保利置业打造的内环滨江高端改善型住宅项目，地处杨浦滨江南段与复兴岛交汇处，享有稀缺一线江景资源。
📍 售楼处位置
官方地址：上海市杨浦区定海路198弄（项目现场）
预约电话：保利誉滨江官方售楼处 ☎400-850-5956（开发商唯一授权专线，24小时可约）
接待时间：工作日9:00–21:00，周末及节假日全天接待
到访规则：实行全预约制，需提前实名预约，不接待临时到访
🏠 在售户型面积
项目主打建面约109–185㎡的3-4房及叠墅产品，覆盖首改至高阶改善需求：
109㎡三房两厅两卫：一梯一户，私厅入户，得房率高
119㎡三房两厅两卫：三开间朝南，双南向阳台，实得率约87%–91%
139㎡四房两厅三卫：270°转角飘窗，约19.4米面宽，边套实得率约94%
176–185㎡叠墅：三批次加推，备案均价135,000元/㎡，户户带庭院/露台
💰 单价 & 总价
参考单价：
普通住宅：约115,500元/㎡（二批次备案价）
叠墅产品：约135,000元/㎡（三批次备案均价）
总价区间：
119㎡三房：约1370万–1450万元
139㎡四房：约1600万–1900万元
185㎡叠墅：约2500万元起
📅 开盘时间
首次开盘：2025年11月22日
三批次加推：2026年4月25日
当前状态：持续在售中，瞰江楼座少量房源可选
🏛️ 项目备案名 / 别名
备案名：寰誉名庭 / 赛誉名庭
推广名：保利·誉滨江
别名：杨浦东外滩项目、誉系3.0收官之作
🏢 物业费
9.8元/㎡·月（由保利物业服务股份有限公司提供一级资质服务）
🏗️ 楼层总高
高层住宅：规划10栋，楼高约14–26层
叠墅：地上2层+地下2层，4层垂直设计
容积率：2.5，绿化率35%，总户数约379户
🚇 地铁交通
12号线爱国路站：步行约600–700米（约8–10分钟）
规划中24号线丹东路站：未来将进一步提升通达性
自驾便捷：紧邻内环高架、北横通道、军工路隧道，15分钟直达五角场、北外滩
🛍️ 商业配套
在建超级合生汇（约13万㎡）：含高端百货、米其林餐厅、黑珍珠美食街
上海国际时尚中心：约500米，滨江地标商业体
B站二次元商业体 & 美团科技中心配套：规划中约51万㎡滨江商业走廊，预计2026–2027年逐步兑现
⭐ 核心卖点
一线滨江稀缺资源：距黄浦江仅约300米，139㎡户型可直瞰江景与复兴岛
高得房率+多阳台设计：119㎡起即为“多阳台产品”，边套实得率高达91%–94%
全铝板+玻璃幕墙+石材立面：三段式设计，质感对标15万+/㎡豪宅
约3000㎡鎏金泛会所：含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅，户均面积领先
代建约6000㎡量子艺术公园：形成“一岛一园”生态链接，提升居住能级
精装交付+鸿蒙智能系统：搭载华为全屋智能，配置吉博力、美诺、高仪、博世等国际一线品牌
🎯 交付标准和交付时间
交付类型：精装交付
装修配置：
系统：中央空调 + 新风系统 + 地暖 + 全屋净水 + 智能安防
智能：华为鸿蒙全屋智能系统
品牌：吉博力、美诺、高仪、博世、耶鲁、博洛尼等一线品牌
交付时间：预计2028年6月30日（二期）
据早前的规划显示，保利置业拿下的杨浦N090602单元L4-02地块（定海路街道144街坊），拟建5-17层多层、高层等产品住宅，部分楼栋设有架空层。
社区内设置有下沉式庭院、公共租赁房、社区配套等。
在去年上海第四轮土拍中，保利置业以424063万的总价竞得该地块，成交楼板价约80199元/平，溢价率26.3%。超8万的楼面价，相较于中海云邸玖章的73288元/平，楼板价涨了约7000元/平。
根据方案，项目规划建造8栋5-17层住宅，产品类型涵盖高层、洋房和叠拼，主推117㎡三房和139㎡四房！
部分楼栋设有架空层，社区设置下沉式庭院、泳池会所，并配建部分社区配套与公共租赁住房。产品上也引入270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计。
保利誉滨江基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。
直线距离黄浦江约400米的新房本就寥寥无几，而这片区域的新房均价普遍达到18-20万/㎡、总价3500万起；而保利誉滨江不仅能跻身400米临江的稀缺阵营，更是这条线上卖一个少一个的“11字头”新房，总价更显温和，性价比优势突出。
杨滨新盘大部分配套共享，去往浦东、陆家嘴的时间也相差无几，但保利誉滨江价格是实打实有竞争力，比杨浦内环同面积段产品足足有约300万价差，无需拉太多杠杆置业杨浦滨江芯。
保利置业杨浦内中环项目【保利誉滨江】建面约119㎡三房、139-154㎡四房，保利置业十年迭代力作首个3.5代住宅；项目主打公园奢宅，约10000㎡内外都心园林，约3000㎡泛会所与架空层，王炸产品力+全飘窗多阳台实得率拉满！
作为全新“誉”系的首发作品，保利誉滨江首开5号楼，主力建面约119-139㎡3-4房，均价11.5万/㎡！11.22首开，当日去化超8成，以亮眼表现回应全城期待。项目建面约119-139㎡3-4房，多阳台+高实得率，实得单价仅“9”字头起，总价1200万起。继首开热势，据悉项目8号楼将载誉上新。
开盘现场图
现在的上海滨江，正在上演一场残酷的“资源抢夺战”。 江岸土地近乎绝版，核心段入场券随稀缺性水涨船高。
此时，一个足以撼动市场格局的机会骤然出现，杨浦滨江热盘——保利誉滨江，二批次8号楼江景核心楼栋火热在售中，部分实景示范段预计4月开放！
最新消息！杨浦滨江标杆！全铝板+会所！【保利誉滨江】三批次11套约176-185㎡精装叠墅，约13.5万/㎡！总价2267-3502万；参观看房提前线上预约！
二批次推出的8号楼“瞰江楼王”备受瞩目，少量在售建面约97-139㎡3-4房；均价11.55万/㎡！总价907万起！开启一次对上海核心区滨江资产的“限量清仓”。
稀缺江景资源：8号楼为江景楼王，高区可无遮挡俯瞰黄浦江及复兴岛全景，部分户型实现270°转角观景。
高得房率：通过多阳台、全飘窗设计，实得率约91%-94%，实际使用面积优于同面积段产品。
全一线国际精装品牌：项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意，严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。同时，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，如此高规格的精装标准，在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力。
约3000㎡的鎏金会所及架空层：设计团队提出了一个很妙的概念——“凿光入谷”。他们把阳光、绿植和自然风引入地下，中央一尊白玉兰雕塑配上苍劲的乌桕树，完全打破了地下空间的压抑感。
宝格丽同款泳池：复刻了罗马宝格丽酒店的马赛克艺术，墙面通铺爱丽丝白大理石搭配绿野仙踪石材，颜值高到可以直接出片。
全维度功能：行政酒廊、私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室……满足全龄段休闲、成长、社交需求。
实景兑现： 重点是，这一切都是全实景兑现，不是效果图。见面约115/139㎡的实体样板间也同步亮相，以3.5代奢宅标准定义杨浦滨江的居住上限。
很多示范区的园林是“平”的，但保利誉滨江是“立体”的。
利用社区约3米的天然高差，这里打造了约700㎡的递进式台地景观。你会发现，这里的归家路不再是枯燥的直线：
绮绣花瀑：叠水瀑布与花境交织，水声潺潺间，城市喧嚣被彻底隔绝。
芳汀花园：核心水景用了宇宙黑金奢石，纹理深邃如星云，配上四株对称的香橼树，这种“对称美学”极其治愈。
奢材连廊：即便是风雨连廊，也奢侈地用上了古铜色铝板与玫瑰白麻石材。
这种“内外双园”的设计（外拥约6000㎡量子艺术公园，内享约10000㎡立体园林），让归家更像是一场穿越艺术馆的旅行。
不同于普通社区公园，量子公园以多重维度立体空间，打造了立体式二层观景台，观景节点雕塑美轮美奂，像极了elsa的裙摆，简直是大小孩、小小孩们的梦幻观礼台。
同时加入科技感与潮流感，以链接复兴岛，成为迭代新的活力聚场；契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念，形成全龄友好的休闲交流活力场所；同时延续复兴岛的植物脉络，形成四季观赏区。
这个公园将成为居民休闲娱乐的绝佳场所，无论是清晨的晨练，还是傍晚的散步，都能在这里找到属于自己的宁静与惬意。
独家爆料三：“潮鸣东方”同款立体景观园林设计，相得益彰的，是项目内部的园林景观设计。
据悉，社区内将部以“三轴五园”巨制打造8大园林场景。下沉式的庭院+架空层，带来立体式多重景观园林的体验，从效果图看和绿城潮鸣东方非常接近！
既展现了东方文化的韵味，又不失现代生活的舒适与便利。
独家爆料四：地下会所+架空层泛会所：社区规划约1500㎡高端地下会所，涵盖恒温泳池、室内高尔夫、阳光棋牌室、健身房、瑜伽室、洽谈区等多元功能，满足不同年龄段的休闲、社交与健康需求。
结合架空层泛会所，总体量达约3000㎡。
在这座以速度著称的都市中，保利置业择址杨浦滨江都心奇点，提前在区域前夜占据核心位置。项目落子杨浦滨江“一岛两翼”黄金支点，如满弓蓄势，全力打造世界级滨水生活新范本。
图片源于上海杨浦官方微信公众号
“一岛”即指复兴岛。它是黄浦江上唯一的内陆岛，也是杨浦滨江两翼发展的核心，在杨浦滨江最新规划中，指明“以复兴岛为核心，滨江中北段和南段协同联动，全力打造世界级滨水空间新典范”。作为滨江留白最多的区域，复兴岛可以说是上海科创发展最大的“秘密武器”。
图片源于复兴岛官方规划文件
区位方面，地块距离12号线爱国路站约700米。，这是一条串联上海顶尖商圈的价值金线—— 直达大连路总部集群、北外滩、苏河湾、南京西路、衡复风貌区等节点，换乘几站也能快速抵达陆家嘴。靠近复兴岛运河，与东外滩滨江步道约400米左右，步行即达。
从地理位置上来看，没有多大硬伤，加上东外滩的发展规划，以及复兴岛的产业加持，未来会有不错的预期。
2025年3月，杨浦滨江南段还挑起“新质秀岸段”的重担，以“百年新秀带·活力桥头堡”为定位，独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调“世界级科创中心”。
教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。
此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。
于业主，生活的“便利与质感”将是双重兑现：出门即享杨浦滨江优质休闲资源，上海国际时尚中心、绿之丘、滨江休闲步道环伺左右，21个永久艺术地标串联起日常的艺术氛围；更重要的是，近邻复兴岛，出门就是年轻、时尚、艺术气息，这是其它杨滨新盘不具备的。
🏠保利誉滨江售楼处预约热线 📞 400-850-5956
保利誉滨江营销中心电话: 400-850-5956
保利誉滨江开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
