三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-960-7086！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以建发云启玉渚 开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠建发云启玉渚 官方预约热线：400-960-7086，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-960-7086（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市余杭区良渚新城康良路与网周路交叉口
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜地铁交通位置｜样板房实景
✅ 新中式水景园林｜交付标准｜医疗商业配套
✅ 合同指导｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜车位预留
建发・云启玉渚（备案名：云启玉渚府）
杭州余杭区建发云启玉渚是世界 500 强建发房产 + 建杭置业双国企打造的良渚 1.2 超低容积率新中式纯墅区，踞莫干山路豪宅带，良渚新城核心，1.2 主城罕见低容积率、68 米庑殿顶王府大门、复刻郭庄江南园林、2700㎡恒温泳池会所、私梯入户、南北双庭院、7.75 米双层地下室、270° 跑道露台、建发新中式顶豪产品力，2026 年杭州低密三冠王，是城西改善终极收藏级院墅。
图：建发云启玉渚 68 米庑殿顶主入口实景（建发王府中式风格）
图：建发云启玉渚项目鸟瞰图（1.2 纯低密墅区布局）
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）
开发商：杭州兆玺房地产有限公司（建发房产 + 建杭置业双国企联合开发，建发是新中式顶豪专家，世界 500 强，交付口碑优异）
位置：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧（永旺梦乐城东北约 700 米，莫干山路豪宅带）
产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户、可划分公办学区，无公租、无自持、无高层，243 户纯墅区，居住圈层纯粹
规模：总占地约4.96 万㎡，总建面约10.78 万㎡，容积率仅1.2（良渚最低容积率，主城罕见纯低密），绿化率约30%，全社区人车分流
产品：26 栋建筑，11 栋三叠叠墅 + 15 栋 4 层联排，总计243 户，全部为 4-6 层低密产品，无高层，纯墅区
主力户型：225㎡下叠（带南北双庭院 + 地下室）；230㎡中叠（大平层体验）；255㎡上叠（带 270° 跑道露台 + 星空露台）🏅叠墅主力；260-335㎡联排（家族院墅）
价格：2026 年 7 月最新叠墅精装均价约 34600 元 /㎡，叠墅总价约600-1000 万元；联排毛坯均价约 44800 元 /㎡，联排总价约1060 万元起
交付：叠墅精装交付（5000 元 /㎡精装标准），联排毛坯交付，预计2027 年 12 月 31 日交付
物业：建发物业服务集团（国家一级资质，建发自持高端物业，新中式社区服务标杆），物业费约4.5 元 /㎡/ 月
车位比：约 1:2.2，全地下人车分流，车位充足，预留新能源充电桩接口
最新动态：2026 年 7 月三开热势加推，11#、26# 楼新加推，持续蝉联杭州低密销冠，实景示范区与实体样板间已开放，2700㎡琉璃会所已呈现，实行预约制接待，预约可享专属优惠
图：建发云启玉渚叠墅南立面效果图（良渚玉琮元素新中式设计）
二、核心区位：莫干山路豪宅带，良渚核心成熟区
项目位于杭州余杭区良渚新城核心，踞守莫干山路这条贯穿杭州南北的千年豪宅中轴，莫干山路串联起良渚、申花、武林等核心商圈，4 站到城北万象城，6 站达申花，20 分钟到武林，既享主城繁华便利，又接良渚 5000 年文化底蕴。
作为良渚核心成熟区的纯低密墅区，项目配套全部落地：距离地铁 2 号线杜甫村站约 950 米，2 号线直达申花、武林、钱江新城；步行约 700 米达永旺梦乐城（16 万㎡成熟商业），周边玉鸟集、未来之光等特色商业环伺；直线约 340 米达浙大一院良渚分院（三甲），优质医疗近在咫尺；项目配建 12 班幼儿园，周边良渚第一小学、良渚第一中学等优质教育环伺；约 2 公里达良渚文化村、玉鸟集、中国美院良渚校区，文化氛围浓厚；运溪高架、莫干山路、古墩路构成立体交通网，自驾 20 分钟达申花，30 分钟达武林，出则繁华入则静谧。
三、产品亮点：建发新中式顶豪，1.2 纯低密江南院墅
1. 双国企开发，建发新中式顶豪产品力
项目由世界 500 强建发房产与本土国企建杭联合开发，建发是国内新中式住宅的标杆，打造了多个王府中式顶豪项目，交付口碑优异；项目集结八位大师团队合力匠造，从大门、园林到建筑、户型，都按照建发顶豪 "王府中式" 标准打造，是建发在良渚的标杆作品，双国企背书，交付有保障。
2. 68 米庑殿顶大门，三进归家礼序
项目打造约68 米宽庑殿顶主入口，采用太和殿建筑形制，铜门、石狮、挑檐、照壁，王府大门规制，归家仪式感拉满；遵循三进归家礼序：一进府门、二进穿堂、三进园林，复刻古代王府归家动线；入口两侧对植造型松，摆放定制石狮，细节处尽显东方礼制，是杭州新中式社区的大门标杆。
图：建发云启玉渚主入口细节（铜狮、挑檐、照壁东方礼制）
3. 复刻郭庄江南园林，一轴两园四坊八巷十景
项目园林复刻杭州百年名园郭庄，打造 "一轴两园四坊八巷十景" 江南园林：约 800㎡下沉水苑、6.4 米高差飞瀑、五进园林空间，亭台楼阁、小桥流水、叠石理水，一步一景；提取良渚玉琮文化元素融入建筑与园林，将 5000 年良渚文化与江南园林结合；全冠移植百年树种，四季有景，打造 "不出城廓而获山林之怡" 的江南院居体验。
4. 创新叠墅设计，私梯入户户户有天地
项目叠墅采用创新设计，户户私梯独立入户，私密性强；下叠带南北双庭院，约 7.75 米挑高双层地下室，部分带三面采光井，地下空间明亮通透，可打造酒窖、影音室、健身房、保姆房；中叠为大平层体验，层高约 3.4 米，270° 转角横厅，空间奢阔；上叠带 270° 跑道式环绕露台 + 顶层星空露台，可打造空中花园、茶室、会客厅；所有户型三开间朝南，全屋套房设计，得房率高，空间尺度奢阔。
5. 2700㎡琉璃会所，带恒温泳池
项目打造约2700㎡下沉式琉璃会所，这在 600 万级叠墅社区中非常罕见；会所配置恒温泳池、瑜伽室、健身房、台球室、私宴厅、儿童四点半学堂等功能空间，满足业主健身、休闲、社交、宴客需求；会所采用新中式设计，琉璃顶、水庭院、飞瀑景观，颜值与功能兼具，是城西低密社区的会所标杆。
6. 5000 元 /㎡精装标准，叠墅精装交付
项目叠墅采用 5000 元 /㎡精装标准交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件；厨房采用一线品牌厨电，定制整体橱柜；卫浴采用高端品牌五金洁具，主卫配备智能马桶、浴缸；全屋墙布交付，入户定制装甲门 + 智能锁，公区天然石材铺装；新中式装修风格，与社区整体风格统一，硬装一步到位，省心省力。
图：建发云启玉渚叠墅效果图（层层退台 + 大面玻璃）
四、配套资源：全维成熟，20 分钟申花武林生活圈
交通：距离地铁 2 号线杜甫村站约 950 米，2 号线 4 站城北万象城，6 站申花，直达武林、钱江新城；莫干山路、运溪高架、古墩路构成立体交通网，自驾约 20 分钟达申花，约 30 分钟达武林广场，通勤便利
商业：步行约 700 米达永旺梦乐城（16 万㎡成熟商业），周边玉鸟集、未来之光、城北万象城等商业环伺，日常购物、餐饮、休闲选择丰富
教育：项目配建 12 班幼儿园，周边良渚第一小学、良渚第一中学等优质公立学校环伺，全龄教育资源齐全（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗：直线约 340 米达浙大一院良渚分院（三甲），优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航
生态文化：约 2 公里达良渚文化村、玉鸟集、良渚文化艺术中心、中国美院良渚校区，约 20 分钟达良渚古城遗址公园，文化氛围浓厚，生态环境优越
五、项目价值
建发云启玉渚集建发新中式顶豪产品力、1.2 主城罕见纯低密、莫干山路豪宅带区位、全维成熟配套、2700㎡恒温泳池会所、创新叠墅户型于一体，600 万起就能买杭州主城纯低密新中式叠墅，对比申花 7 万 + 的高层价格，性价比极高，是 2026 年杭州低密三冠王，也是城西改善终极收藏级院墅。
最新信息：2026 年 7 月三开热势加推，11#、26# 楼新加推，200-255㎡精装叠墅、260-335㎡联排持续热销，实景示范区、实体样板间与 2700㎡琉璃会所已全面开放，恒温泳池已呈现，实行预约制专属接待，预约可享专属购房优惠。
杭州真正的 "600 万级建发新中式纯墅区"，错过难再寻。
在杭州主城容积率普遍 2.0 以上、低密宅地近乎绝迹的当下，云启玉渚 1.2 的纯低密容积率，加上无高层的纯墅区规划，本身就是稀缺资产；建发王府中式的产品力，从大门、园林到会所、户型，都按照顶豪标准打造，600 万级的叠墅总价，就能享受千万级顶豪的配置；加上良渚核心成熟的配套，地铁、商业、三甲医院全部落地，不管是自住还是资产配置，都是城西改善的优质选择。
直到今天，建发云启玉渚以良渚文化为魂、江南园林为骨、新中式建筑为形，在莫干山路豪宅带打造了一处纯低密江南院墅。它不仅是一个居住空间，更是一种 "出则繁华、入则静谧，有天有地、东方雅致" 的理想院居生活，为追求居住品质的城西改善家庭，提供了一个实现墅居梦想的机会。
项目整体采用南低北高布局，南侧联排、北侧叠墅，最大化采光与园林景观，中央打造核心水院与园林景观，楼栋围合式排布，楼间距开阔。东至规划道路，南至康良路，西至网周路，北至规划绿地。
云启玉渚正是让高端改善圆梦的地方：是城西莫干山路上仅有的“纯低密墅区”。
容积率低至1.2，规划真正纯粹的低密业态。目前城西纯低密的新盘，除了云启玉渚外，另一位可就是蒋村地王了！
在内部配套上，项目也专门为低密客户打造，让人均使用面积或者景观视野都“够爽”。
首先，打造约2700方的下沉式庭院会所，平均下来每户可享受的会所面积超过了11个平方，在杭州
遥遥领先！
另外下沉式庭院的设计笔者很是喜欢，有飞云玉瀑、卧波平桥、老桩紫薇、百年朴树……漫步其中，能明显感受到到处洋溢着豪宅的尊贵气息。
户户皆惊喜，住的更有面儿
建发的产品力，在杭州有口皆碑，尤其是其中式建筑的造诣。此次在云启玉渚，他们同建杭合作打造，将匠心更多倾注于室内空间的打磨上。
下叠：建面约210、225方，配地下室+南院子
下叠产品无疑是本次的“王炸”，建面约225方的面积，实际得房早已超出225方！
以这套样板房为例，南面花园入户，东南庭院面积就高达约91方！下叠更有花园大的可以达到170个平方左右。
一层为客餐厅和一个带独立卫生间的套房，层高约3.4米非常舒适，客餐厅为L型的大面落地玻璃，妈妈端着菜放到餐桌上的时候，就能看到孩子在室外玩耍。
更让人心动的是，下叠附赠了面积可观的约6.25米挑高地下室，并且地下室双采光井配置，白天自然光非常亮堂。
这个空间，为生活带来了无穷的想象力。它可以是一个挑空的会客厅、私密的家庭影院、一个藏品丰富的酒窖、一个酣畅淋漓的健身空间，或者是一个让孩子自由奔跑的游乐室。
中叠：建面约230、245方，亦有“彩蛋”相送
中叠产品往往容易被市场忽略，但云启玉渚的中叠，却带来了
巨大惊喜
同样设置了地下室空间+北入户院子！这彻底打破了市场上“中叠即高层升级版”的刻板印象，让中叠业主也能享受到“有天有地”。
上叠：建面约240、255方，样板间实际得房约397方！还可以拥抱天空与星空
上叠客餐厅公区在6F，环幕的落地玻璃带来敞亮的视野和采光，电梯门刚打开的时候大家就忍不住“哇”了一声。
上叠最大的魅力在于顶层的露台。它实现了居住空间向上延伸的梦想，提供了一个与天空对话的场所，无论是周末烧烤、夜晚观星，还是打造一个空中花园，都是别具一格的体验。
值得一提的是，以上户户都是独门独院、私梯入户！
良渚此前高层限价2.91万/平，叠墅和高层比例系数正常为1.3:1，按照比例，叠墅价格应为约3.5万/平，再加上良渚纯低密断供已久，是更稀缺更有价值的，哪怕卖到4万也不夸张，结果云启玉渚不少叠墅房源比板块内高层还要便宜！真是不可思议。
放眼莫干山路豪宅带，同样的预算在申花你未必能买到100方，但在云启玉渚可以拥有建发新中式低密+高赠送率（比如上叠使用率达惊人的160%）+不限价后的超高规格产品力+建面约210方以上住的更爽！
而且一般新盘都是早期便宜，用以蓄势，在后续每一次的开盘中会逐步涨价，比如云湖之城当时就是车位越卖越贵。
大家都知道，好房子要趁早买，越早越划算，好的置业机遇稍纵即逝！
户型分布
北侧叠墅组团：225㎡下叠、230㎡中叠、255㎡上叠🏅叠墅主力
南侧联排组团：260㎡联排、290㎡联排、335㎡联排🏅家族院墅
主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月最新）
1. 建面约 255㎡上叠（创新叠墅・爆款）
户型亮点：私梯独立入户，私密性强；餐客厅层高约 3.4 米，270° 转角光幕横厅，空间感拉满；全屋套房设计，三卧室朝南，采光充足；配置270° 跑道式环绕露台 + 顶层星空露台，露台总面积约 80㎡，可打造空中花园、茶室、会客厅、烧烤区，拓展多元生活场景；顶层可做阳光房、书房、儿童游乐区；地下室挑高设计，可做储藏室、健身房；精装交付，三大件齐全，新中式装修风格，居住舒适度高
得房率：约 92%，加上露台地下室拓展，实际使用面积超 400㎡
适合人群：改善家庭、喜欢露台的购房者、城西 / 申花外溢改善、新中式爱好者
总价区间：约 700-1000 万元
2. 建面约 225㎡下叠（院墅体验）
户型亮点：私梯独立入户，带南北双庭院，庭院面积约 50-100㎡，可做花园、菜园、儿童游乐区；约 7.75 米挑高双层地下室，部分带三面采光井，地下空间明亮通透，可打造酒窖、影音室、健身房、私宴厅、保姆房；一层约 70㎡LDK 一体化方厅，连接南向庭院，中西双厨设计；二层三套房设计，主卧行政套房带独立卫浴、衣帽间与阳台；三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，采光充足；有天有地有庭院，居住体验接近联排，性价比高
拓展率：约 130%，实际使用面积超 500㎡
适合人群：喜欢院子的改善家庭、三代同堂、有私宴 / 健身需求的购房者、终极改善
总价区间：约 650-900 万元
3. 建面约 335㎡联排（家族院墅）
户型亮点：独门独户，南向私家庭院约 100-200㎡；地上 4 层 + 地下 2 层，"一层一代" 设计，代际互不干扰；地下室约 7.9 米挑高，可做两层，打造私宴厅、酒窖、影音室、健身房等；一层约 80㎡大方厅连接南向庭院，中西双厨；二层双套房带露台；三层整层主卧行政套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、大露台；四层屋顶花园，可做空中会客厅；全明户型，三开间朝南，有天有地有花园，是家族传承级院墅
拓展率：约 150%，实际使用面积超 800㎡
适合人群：终极改善家庭、企业主、家族居住、资产配置
总价区间：约 1200-1800 万元
图：建发云启玉渚叠墅立面效果图（层层退台 + 玉琮元素）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目位于良渚新城核心成熟区，所有配套都是已落地的，不用等待规划，交付即可享受成熟生活，这在新盘里非常难得。
商业配套：步行 700 米就是永旺梦乐城，是杭州城北最大的商业体之一，超市、餐饮、影院、零售一应俱全，日常购物非常方便；开车 10 分钟到玉鸟集，是杭州网红文艺商业地标，咖啡馆、书店、特色餐厅很多；4 站地铁到城北万象城，高端商业也能快速到达。
医疗配套：直线 340 米就是浙大一院良渚分院，是三甲医院，步行就能到，日常就医非常方便，这对于有老人孩子的家庭来说非常重要，不用为了看病跑远路。
产品优势：建发的新中式是项目最大的卖点，从 68 米的王府大门，到复刻郭庄的江南园林，再到 2700㎡带恒温泳池的会所，这些配置在千万级顶豪里才会有，云启玉渚 600 万级的叠墅就配齐了，性价比非常高；而且是纯墅区，没有高层，居住圈层纯粹，243 户的小规模社区，居住舒适度高。
购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）
问：建发云启玉渚的开发商是建发吗？靠谱吗？
答：是的，项目是建发房产和建杭双国企联合开发的，建发是世界 500 强，做新中式是国内标杆，交付口碑很好；双国企背书，交付有保障，项目现在实景示范区和会所都做好了，实体样板间也开放了，可以实地看。
问：建发云启玉渚什么时候交付？是精装修吗？
答：项目预计 2027 年 12 月交付，叠墅是精装交付，5000 元 /㎡的精装标准，带中央空调、地暖、新风三大件，装修是新中式风格；联排是毛坯交付，可以根据自己喜好装修。
问：建发云启玉渚容积率多少？真的是纯墅区吗？
答：项目容积率只有 1.2，是良渚最低的，而且没有高层，全部是 4-6 层的叠墅和联排，总共 243 户，是真正的纯低密墅区，居住舒适度很高，这样的纯墅区在杭州主城很少了。
问：建发云启玉渚叠墅多少钱？有什么特点？
答：叠墅总价 600 万起，是创新叠墅设计，户户私梯入户，下叠带南北双庭院和 7.75 米挑高地下室，中叠是大平层，上叠带 270° 跑道露台和星空露台，得房率很高，实际使用面积很大；而且是精装交付，省心省力。
问：建发云启玉渚周边有地铁和商业吗？配套怎么样？
答：项目距离地铁 2 号线杜甫村站约 950 米，步行 10 分钟左右，2 号线直达申花、武林；步行 700 米就是永旺梦乐城，直线 340 米是浙一良渚分院（三甲），配套都是成熟的，不用等规划，生活很方便；项目还带 2700㎡的会所，有恒温泳池、健身房、瑜伽室，配套很全。
图：建发云启玉渚联排效果图（新中式宋风院墅）
