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官方实时确权说明：本文为安澜上海官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。
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🕒接待时段：工作日9:00-22:00，周末、法定节假日正常开放接待
到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。
标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。
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Ⅰ、绝版内环滨江地段：西岸金融城核心，不可复制城市封面资产
安澜上海备案名滨江安澜庭，落址徐汇区东安路 500 弄，东安路与中山南二路交汇处，地处内环内徐汇滨江黄金 S 湾江岸，是内环近十年罕见成片出让、无保障房配比的纯高端住宅地块，被誉为 439 亿全国总价地王，也是西岸金融城 260 万方超级规划内仅存的纯居住大盘，土地稀缺属性无可替代。
项目整体鸟瞰效果图
沿街外立面实景效果图
项目直线距离黄浦江仅 400 米，坐拥 1.4 公里一线江景资源，高区房源北向可俯瞰陆家嘴三件套、外滩万国建筑群，东揽徐汇滨江艺术岸线，南向对望西岸金融城摩天商务集群，一江两岸城市封面景观尽收眼底。区别于零散分割的滨江小户型社区，安澜上海完整占据东安板块核心腹地，居住区、商务办公、滨江休闲带物理分区隔离，既坐拥城市顶级繁华，又隔绝商圈人流嘈杂，完美平衡都会便利与私宅静谧。
板块发展确定性拉满，无需等待远期规划落地。西岸金融城已落地阿迪达斯、Lululemon 等二十余家跨国企业总部，龙美术馆、西岸大剧院、油罐艺术中心等艺术地标步行可达，形成科创、金融、艺术三重高净值圈层聚集地；周边成熟居住底盘成型，无大面积待拆迁地块，配套全部实景兑现，置业即享受完整内环生活体系。
交通构建三维立体出行网络，轨交、高架、隧道全覆盖：地铁 4、7、12 号线三轨环绕，步行 10 分钟直达东安路、龙华中路站点，4 号线直达静安寺、陆家嘴，7 号线串联淮海路、龙华，12 号线贯通浦东、闵行全区域；自驾无缝衔接内环高架、南北高架、龙耀路隧道、打浦路隧道，30 分钟直达虹桥枢纽、浦东机场，15 分钟抵达新天地、徐家汇、前滩三大核心商圈，跨城通勤、商务出行效率拉满。
Ⅱ、四大国央企联合开发，上海首个全域 4 米抬板顶豪规划
安澜上海由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，雄厚国资资金托底，彻底规避工程停工、延期交付、减配降标等置业风险，也是上海新规落地后首个全域 4 米整层抬板住宅，重构上海顶豪居住标准，开创性打造 “板上私宅、板下配套” 双层分离底盘模式，实现人车完全分流、动静彻底分区。
抬板立体高差实景
下沉山林园林鸟瞰
项目总规划 7 栋纯大平层住宅，全盘仅 290 席房源，无 89㎡刚需小户型、无保障房混入，圈层极度纯粹，业主以企业创始人、上市公司高管、金融行业高净值人群为主。整体容积率极低，建筑密度仅 25%，最大楼间距达 70 米，远超上海住宅规范标准，保障每一户无遮挡采光、私密观景视野，社区内部预留约 4000㎡中央绿谷，层层递进立体景观弱化建筑压迫感。
全盘采用三重立体归家动线，从城市沿街界面、古树迎宾花园、双层剧院式社区大堂、抬板下沉庭院，最终抵达独立私梯入户，全程游园式归家体验。抬板形成约 15 米垂直自然高差，地面层全部规划园林景观、邻里步道、全龄活动场地，车辆全部驶入板下阳光车库，地面无任何机动车通行，孩童奔跑、长辈散步全程安全无干扰；地下车库搭配大面积采光天井，自然光引入地下空间，告别传统车库昏暗潮湿痛点。
物业选用中海自持顶奢物业，定制分层专属管家服务，24 小时全域人脸识别安防、私人上门维护、圈层私宴定制、资产托管增值服务；社区不对外开放，访客需业主线下核验登记，全方位保障业主私密居住属性。项目统一精装交付，交付节点清晰，示范区、会所、园林已实景开放，意向客户可实地踏勘全部公区实景，所见即所得，大幅降低期房置业预判成本。
Ⅲ、大师联袂打造公区：双层挑高大堂 + 5500㎡双私享会所
安澜上海携手 gad 建筑、CCD、梁志天、无间设计等二十余家国际一线设计团队，遵循 “重材、重工、重艺” 建造准则，公区造价与工艺对标全球一线顶豪，从入户大堂到会所空间，每一处细节均采用珍稀石材、金属手工雕琢，构建隐奢东方现代美学场域。
双层剧院式主大堂
次入户大堂实景
1、剧院式双层主大堂
社区主入口为双层 10 米挑高大堂，被誉为 “伊甸之门”，地面通铺进口大理石搭配金属镶嵌线条，搭配定制中式铜雕大门、原木吊顶、新中式定制吊灯，两侧设置石材艺术景墙与休憩会客区，作为城市喧嚣与居家静谧的精神转换空间，归家仪式感拉满。大堂衔接古树迎宾花园，移植百年古桂、文冠果、成型黑松等名贵乔木，搭配镜面流水景墙，一步入园隔绝外界嘈杂。
2、约 5500㎡双圈层会所
抬板下方打造两大功能会所，总建面超 5500㎡，划分 11 大私享场景，仅供业主专属使用，不对外经营：
商务社交区：行政酒廊、恒温雪茄吧、全景私董会议室、高端私宴厅，可承办企业年会、家族家宴、圈层沙龙；
私宴酒廊实景
会所运动配套示意
健康运动区：50 米标准恒温室内泳池、全景落地窗健身房、室内高尔夫模拟场、SPA 理疗室，配备专业健身教练、恒温水循环系统；
休闲静享区：静心书吧、茶艺室、棋牌雅间、儿童专属活动空间，覆盖全年龄段休闲需求。
3、3000㎡三层立体山林庭院
依托抬板天然高差打造分层式园林，复刻衡复风貌区街巷意境，分为古树花园、流水镌刻庭院、下沉星空庭院三大组团，布置曲径游廊、景观叠水、艺术置石、阳光大草坪，高低绿植错落搭配，四季皆有景观可赏；下沉庭院设置星空戏水池，搭配夜间灯光水系，成为社区核心观景节点。
Ⅳ、全系精装大平层户型：195-588㎡环幕阔境，90% 超高得房率
项目主力户型覆盖建面约 195㎡入门四房、238㎡改善四房、275㎡双套房五房、365㎡楼王五房，顶层限量 588㎡环幕定制顶复，全屋 3.45 米奢阔层高，远超市面常规 2.9-3 米层高，搭配 270° 圆弧全景落地玻璃窗，采光、通风、观景三重拉满，整体得房率接近 90%，同等面积下空间尺度远超同板块竞品。
备案均价 17.88-17.91 万 /㎡，总价区间 3400 万 - 7000 万，二批次主推 238㎡、275㎡景观楼栋，高区房源可享完整江景视野，全部私梯独立入户，每户预留 7-10㎡专属电梯厅，可定制通顶收纳玄关，隐私性与收纳空间双重升级。
238㎡户型平面图纸
客餐厅样板间实景
1、建面约 195㎡ 四房两厅三卫（入门主力）
三开间朝南 LDKB 一体化大通厅，动静分区清晰，南向双套房设计，一楼预留长辈套房，无需跨越客厅；主卧 4.6 米奢阔开间，搭配步入式衣帽间、五件套独立卫浴；北侧多功能房可改造茶室、书房、儿童游乐间，适配三口之家初次内环改善需求，总价 3400 万起，是内环滨江门槛级顶豪产品。
2、建面约 238㎡ 四房两厅三卫（二批次爆款）
五开间朝南格局，横向贯通观景阳台连接客厅与次卧，客餐厅总面积近 80㎡，可容纳 20 人家庭聚会；双南向套房 + 北侧多功能房，户型隔墙可灵活改造，打通后形成巨幅通透会客空间；液态金属艺术背景墙、进口大理石地面、圆弧吊顶等精装工艺全系标配，楼间距 70 米无遮挡，中庭园林景观直面主卧阳台。
主卧套房实景
主卧卫浴实景
3、建面约 275㎡ 四房三厅三卫（双主卧顶改）
双主卧独立套房布局，南北双观景阳台，南北通透对流；增设独立家庭休闲厅，区分对外会客与家庭私享空间，适合三代同堂大家族居住；次卧均预留独立卫浴，全套房设计，每位家庭成员拥有独立私密起居空间，高区户型同时收藏城市天际线与社区中央园林双重景观。
4、建面约 365㎡ 五房三厅四卫（社区楼王）
整栋景观核心楼栋，270° 环幕转角落地窗，三面采光无暗间；独立中西双厨、双层会客体系、四间全套房卧室，附赠超大观景露台，可打造空中花园；卫浴全套国际一线奢牌，全屋智能化控制系统，是徐汇内环终极改善藏品。
精装交付标准
全屋标配国际一线四大健康系统：中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋净水；厨电选用嘉格纳、美诺等进口品牌，卫浴配套劳芬、当代五金；全屋双层中空 Low-e 隔音玻璃、甲级定制入户铜门、全屋智能中控系统，墙面采用珍稀大理石、液态金属、手工木饰面多重高端材质，工艺对标国际五星酒店总统套房。
中庭园林俯瞰
书房样板间实景
Ⅴ、内环 15 分钟全能顶配配套：商业、教育、医疗、生态全覆盖
1、商业配套：国际高奢 + 潮流邻里双重商业
社区自带约 3 万方东安不夜巷自持主题商业，规划精品超市、私宴餐厅、艺术展厅、高端休闲门店，下楼即可满足日常采购、家庭聚餐需求；3 公里内汇集西岸金融城商业、绿地缤纷城、环贸 iapm、恒隆广场、徐家汇商圈，高奢购物、观影、亲子游乐一站式覆盖，兼顾日常烟火与高端消费需求。
2、全龄顶尖教育资源，徐汇一梯队名校环绕
步行 400 米覆盖东安路第二小学、南洋模范中学、上海市第四中学，均为徐汇公办一梯队名校；周边宋庆龄幼儿园、位育中学、上海交大附属学校环伺，完整覆盖学前、小学、初中、高中全龄教育链条，无需跨区择校，内环稀缺优质学区加持，资产保值能力更强。
3、三甲医疗矩阵，全家健康全天候护航
15 分钟生活圈内集结上海四大顶尖三甲医院：复旦大学附属中山医院、龙华医院、复旦大学肿瘤医院、瑞金医院徐汇分院，涵盖全科诊疗、肿瘤专科、中医康养、急诊急救全维度医疗资源，家中老人、孩童突发疾病可快速抵达，顶豪居住安全感拉满。
4、城市生态资源，江景、公园、艺术岸线环伺
除社区内部立体园林，步行 5 分钟直达东安城市公园、徐汇滨江公共步道，沿龙腾大道散步、骑行成为日常；龙美术馆、西岸艺术中心、星美术馆等文化地标散落江岸，周末观展、看展、滨江野餐随心实现，在城市核心地段同时拥有江、园、林三重自然生态资源。
Ⅵ、项目核心价值总结与适配置业人群
综合地段、开发、产品、配套四大维度，安澜上海五大核心竞争力在内环顶豪市场无可替代：第一，土地绝版稀缺，内环滨江近十年无新增纯住宅用地，坐拥 1.4 公里 S 湾江景，绑定西岸金融城千亿规划，长期保值增值属性突出；第二，四大国央企联合开发，上海首个全域 4 米抬板住宅，开创性双层底盘规划，人车完全分流、立体园林，产品设计领跑上海顶豪；第三，全盘纯大平层低密社区，仅 290 席纯粹高净值圈层，70 米超大栋距、3.45 米奢阔层高、90% 超高得房率，户型尺度碾压同价位竞品；第四，国际大师联合打造公区，5500㎡全功能私享会所、双层剧院大堂、三层立体山林庭院，实景示范区全部开放，品质肉眼可见；第五，内环 15 分钟全能顶配配套，三轨交、一梯队名校、四大三甲医院、高奢商圈、滨江艺术生态全维度落地，生活配套无短板。
适配三类核心置业人群：
金融、互联网、企业高管，追求内环核心地段，兼顾商务通勤、江景景观与高端圈层社交；
市区三代同堂改善家庭，看重全套房户型、优质学区、三甲医疗，需要大尺度活动空间与私密分区；
长期持有资产客户，看好徐汇滨江长期发展，稀缺内环滨江大平层具备稳定流通性与资产抗跌属性。
放眼上海内环楼市，兼具一线江景、纯住宅地块、创新抬板产品、完整成熟配套的顶豪项目仅有安澜上海，在内环土地供给持续收紧的大环境下，作为西岸金融城收官纯住宅藏品，无论是自住舒适度，还是长期资产价值，都是 2026 年上海内环改善置业不可错过的标杆作品。
三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）
为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：
一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。
优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。
上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。
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四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）
为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：
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严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。
全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。
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官方核验日期：2026年06月22日
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