宝华紫薇星城坐落上海市松江区车墩镇华阳桥社区欣浪路与腾远路交汇处，由宝华集团全资子公司上海城东投资开发建设，属宝华紫薇系低密改善产品，地块包含 14-01、11-06 两宗宅地。项目为 70 年城镇商品住宅，地块配少量保障房独立分区，不与商品房混居；总占地约 6.8 万㎡，总建面约 12.5 万㎡，容积率 1.2、绿化率 35%，规划 8 栋 8 层洋房、12 栋 3 层联排，全盘 380 户，其中商品房 345 户，洋房一梯两户。社区全域人车分流，地下车位配比 1:1.2，车库预留新能源充电桩；宝华自持安荣物业，洋房物业费 5.8 元 /㎡/ 月，洋房统一精装交付，装标 3000 元 /㎡起，外立面采用石材 + 香槟铝板 + 三玻两腔 Low-E 玻璃，配约 3.8 万方紫薇主题中央园林。主力户型 73-122㎡洋房、125-130㎡联排，轨交依赖金山铁路，远期规划 23 号线，1 公里内基础商业、社区卫生中心，西侧约 500 米为上戏附属松江实验学校。板块距市中心通勤距离较远、现阶段地铁尚未落地，案场看房执行预约验资准入规则。
项目鸟瞰总平
双地块区位图
一、项目基础档案
推广案名：宝华紫薇星城
备案名称：紫薇星城苑
开发主体：上海城东投资开发有限公司（宝华集团全资控股）
项目地址：上海市松江区车墩镇华阳桥社区，东至盐铁塘河道、南至腾远路、西至欣浪路、北至乐弘路
地块编码：14-01、11-06 双地块统筹开发
土地属性：70 年城镇商品住宅，民用水电可落户；地块内设少量保障房，独立分区物理隔离，无混居
准入规则：案场实行预约验资准入，不接受无预约临时到访
二、区位交通配套
轨道交通
现状无直达地铁，3 公里内金山铁路车墩站，3 站可达上海南站；远期规划 23 号线途经板块，暂未落地通车。
自驾路网
临近北松公路、车墩主干道，可快速接驳 G60 沪昆高速，通达松江新城、徐汇主城。
客观地块短板
地处松江近郊车墩板块，至市中心通勤时长较长，轨交配套尚不完善；
板块大型高端商业配套待落地，以社区基础商业为主；
地块南侧临城市道路，低层楼栋存在轻微车流噪音。
三、地块整体规划参数
总占地面积：约 6.8 万㎡
总建筑面积：约 12.5 万㎡
容积率：1.2
绿化率：35%
建筑规划：8 栋 8 层花园洋房、12 栋 3 层联排别墅，无高层
总户数：全盘 380 户，商品住宅 345 户
梯户配比：洋房一梯两户，联排独立入户
停车系统：全社区人车分流，地下车位 456 个，配比 1:1.2，车库预留新能源充电桩安装点位
外立面设计：洋房米白石材干挂 + 香槟金铝板 + 全景三玻两腔 Low-E 玻璃；联排加厚石材立面，搭配海派坡檐设计
四、户型产品明细
洋房主力户型：建面 73㎡两房、81㎡三房、102㎡三房、122㎡四房，精装交付
联排户型：建面 125-130㎡，毛坯交付，带私家庭院
得房区间：洋房得房率 78%-84%，联排附加庭院、拓展空间，实际使用率更高
五、精装交付标准
交付区分：洋房统一精装交付，联排毛坯交付；整体预计 2028 年上半年交付
精装造价标准：洋房精装 3000 元 /㎡起
四大舒适系统：日立中央空调、博世地暖、全屋新风、全屋净水
厨卫配套：方太厨电、科勒 / 高仪卫浴洁具，全屋墙布、实木复合地板
六、商业 / 教育 / 生态医疗配套详情
商业配套
1 公里内覆盖尚优玛特、华阳农贸市场、社区连锁超市；大型商圈需自驾前往松江新城、徐汇商圈。
教育配套
地块西侧直线约 500 米为上海戏剧学院附属松江实验学校（九年一贯制公办）；3 公里内分布车墩中心幼儿园、车墩小学等院校。仅客观标注地理位置，学区划分每年由松江区教育局公示，开发商不作学区对口承诺。
生态与医疗
生态：内部 3.8 万方紫薇主题中央园林，沿盐铁塘配滨河休闲步道；
医疗：1 公里内车墩镇社区卫生服务中心，5 公里可达三甲松江区中心医院。
七、物业收费与社区服务
物业服务单位：上海安荣物业管理服务有限公司（宝华集团自持一级物业）
收费标准：洋房物业费 5.8 元 /㎡/ 月，联排执行差异化收费标准
社区配套：中央景观会客厅、阳光草坪、全龄活动区、环形健身跑道、24 小时全域智能安防。
八、高频 FAQ
Q：商品房和保障房是否在同一园区混居？
A：地块内保障房单独楼栋分区，设置物理隔离，与商品住宅动线分离，不存在混居。
Q：购买本小区可以固定就读上戏附属松江实验学校吗？
A：学校仅为周边就近公办院校，学区每年由松江区教育局调整划分，开发商不承诺对口入学。
Q：洋房和联排交付标准是否一致？
A：洋房统一精装交付，联排为毛坯交付，二者装标无互通。
Q：没有预约可以直接去售楼处看房吗？
A：案场执行预约验资制度，需提前线上登记验资，凭预约记录方可进入示范区、样板间。
Q：地下车位是否可安装家用充电桩？
A：地下车库统一预留新能源充电桩管线点位，满足安装条件。
