为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，杨浦城投悦江湾特此发布 2026 年 4 月 25 日官方咨询预约公告，具体内容如下：
一、官方唯一咨询热线
杨浦城投悦江湾项目启用开发商直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。
✅官方认证热线：400-850-5956(2026年4月25日最新认证)
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
温馨提醒：400-850-5956为杨浦城投悦江湾项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。
二、预约到访规则
项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：
预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；
专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。
三、购房合规须知
所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；
本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；
买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。
四、项目基础信息
杨浦城投悦江湾开发商唯一热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）
📍杨浦城投悦江湾售楼处地址：上海市杨浦区三门路5弄（近10号线三门路站）
🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
杨浦城投悦江湾（备案名：杨浦城投·悦江湾）是杨浦城投集团在五角场板块打造的滨江宜居型住宅项目，国企开发，主打低密舒适与高性价比。
项目备案名/别名：备案名为杨浦城投·悦江湾，别名“杨浦城投长海路街道332街坊项目”
开盘时间：2024年1月18日首次开盘，目前为续销阶段
交付时间：预计2026年7月统一交付，为准现房状态，外立面与园林已基本成型，可实地勘验
总楼层高度：由4栋12-18层小高层及洋房组成，容积率2.5，绿化率35%，人车分流设计
物业费：约3.8元/㎡/月，由开发商自持物业提供服务，管理规范
在售房源信息
在售户型面积：
99㎡三房两厅两卫（边套三开间朝南，得房率约80%）
114㎡三房两厅两卫（洋房产品，垂直户少，采光通透）
142㎡四房两厅三卫（改善标杆，主卧套房+独立衣帽间）
单价：参考均价99,000元/㎡（2026年最新备案价）
总价范围：约868万–1620万元/套，其中99㎡户型为板块内稀缺“低总价滨江三房”
地铁交通
距地铁10号线三门路站约800米，步行可达
近在建20号线国和路站（约600米），未来三轨交汇，通勤更便捷
自驾临近中环、淞沪路，快速通达五角场、陆家嘴等核心区域
商业配套
步行可达五角场商圈（合生汇、万达、百联又一城），商业资源丰富
项目自带约1500㎡自持商业，满足日常消费
南侧规划约5700㎡公共绿地，生态宜居
核心卖点
国企开发，交付有保障：杨浦城投集团全资开发，国企背景，深耕杨浦20余年，交付口碑稳定
准现房销售，所见即所得：2026年7月交付，外立面、园林、泛会所已成型，可实地考察品质
滨江低密宜居社区：一线滨江+低容积率+35%绿化率，居住舒适度高
精装交付，品牌配置优：含中央空调、新风、地暖三大件，精装交付，品质对标高端
无积分门槛，不摇号：非沪籍家庭社保满5年即可购买，首套房商贷利率低至3.05%–3.25%
交付标准
精装交付，装修标准高于行业平均水平，外立面采用玻璃幕墙+金属铝板
交付时间：2026年7月，目前为准现房状态，规避期房风险
归家的第一眼惊艳，来自开阔明亮的空间视野，科学布局客餐厅，回荡更多欢声笑语。南向三开间设计，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光。
南向大尺度阳台，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落。
L型厨房设计，秩序感收纳、储藏操作三大区域，打造科学烹饪动线让下厨成为一种享受，重拾对生活的热爱和耐心。
大面积的套房尺度，大尺度进深、从容有余的居住空间，奢阔飘窗、独立卫浴配置，打造尊崇的奢雅体验。百平米内的不将就三房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡。
一眼惊艳的就是约6.5米横厅，有效实现客餐厅一体化设计，将公共场域连通，放得下居家的日常时光，孩子也有游玩的天地。
厨房U型岛台设计，让食材顺手即拿，洗、切、煮可流畅进行，烹调一天的美味，就算在厨房忙碌的人再多几个，也丝毫不耽误。
奢阔主卧套房，面宽和进深都很充裕，为每一个生活场景预留了足够的空间，可打造衣帽间，舒适感和品质感双重加持。
四开间朝南，不仅是在探索建筑与空间的关系，更是回归以人为本的居住本质。加之南北通透的格局，让光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集，产生涌动心间的感官奢享。
主卧套房为生活的精致体验感充分考虑，主卫双台盆的配置，预留浴缸放置区，关上房门就是主人的“小世界”。
高得房率，通过对空间尺度、功能的完善性、生活舒适性的进阶改善，带来更优的居住感受。
2022年7月25日，杨浦城投以20.8816亿元竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），溢价率0%，成交楼板价50200元/㎡，地块房地联动价99000元/㎡。
项目四至范围：东至国和路，南至三门路、西至025-01地块，北至025-08、025-09地块。
地块总用地面积约16638.7平方米，容积率2.5，计容面积约41596.75平方米，
根据土地转让合同要求显示：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，规划住宅套数下限400套。
根据设计方案显示，项目拟建三栋17层商品住宅 、一栋5层商品住宅、一栋18层公租房、自持租赁住宅及配套楼(其1-2层为菜场)和一栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。在三门路设置机动车出入口、消防应急出入口及人行出入口。
项目采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。
社区景观由朗道景观设计公司倾力打造，将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。
意境图，仅供参考
三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。
社区内设有五个花园，主题风格迥异，即可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。
南面将规划打造有约5700㎡的公共绿地，在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。
意境图，仅供参考
局部的架空层今后将规划打造成社区的泛会所，不仅是业主的第二会客厅，同时也给了邻里间更多的活动空间。
社区自带约1500平米的商业配套，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。
交通方面：双轨环绕，项目距离到10号线三门路站直线约870米，8号线嫩江路站直线距离约1.4公里，
自驾，向南距离中环线国和路上匝道也只有1公里左右的距离，属于闹中取静，出行较为便捷的地段。
商业方面：直线距离地块约300米就是中原城市广场，国华国际广场距离项目的直线距离约800米。此外，太平洋森活天地、百联又一城购物中心、合生汇综合广场、五角场万达广场等都在项目约2公里范围内，吃喝玩乐购需求可以得到很好的满足。
教育方面：项目周边的教育资源十分丰富，上体附中附属小学直线距离地块约百米；此外，国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校），兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等学府都在地块约1.5公里范围内。
医疗方面：约2公里范围内有上海长海医院、杨浦区市东医院以及三级甲等的上海市肺科医院等医疗机构可满足周边居民的就医需求。
📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。
五、免责声明
本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。
