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地址：宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄（新顾城核心，北上海 TOD 标杆）
一、基础参数
开发商：招商蛇口（央企）+ 中旅投资（央企），双央企联合开发
定位：北上海 TOD 综合体、地铁上盖、刚需 / 刚改、低密精装住区
体量：占地约 6.7 万㎡、总建面约 13.98 万㎡；12 栋 17-18 层精装高层，共 1237 户
指标：容积率 2.2、绿化率 35%、车位比 1:1.2、人车分流、70 年住宅
物业：招商积余，约 4.5 元 /㎡/ 月
交付：2027.12 精装交付（准现房已封顶）
价格：备案均价4.76-5.1 万 /㎡；总价 333-685 万，刚需友好
核心稀缺：7 号线地铁口 300 米、25 万方自持招商花园城、双央企品质、低密高绿
二、主力户型 & 总价（2026.6 在售）
89㎡ 三房一卫（刚需入门・爆款）
总价：333-434 万，单价 4.7-5.1 万 /㎡
格局：三开间朝南、LDK 一体化、5 米宽阳台、主卧 270° 飘窗、得房率 77%-78%
亮点：333 万起上车上海、地铁口、商业上盖、刚需首选
110㎡ 三房两卫（刚改主力・热销）
总价：524-580 万，单价 4.8-5.1 万 /㎡
格局：三开间朝南、5.5 米巨幕阳台、主卧套房（步入式衣帽间）、U 型厨房、得房率 78%
亮点：零浪费空间、功能性强、二胎家庭适配、流通性好
144㎡ 四房两卫（改善旗舰・楼王）
总价：620-685 万，单价 4.8-5.0 万 /㎡
格局：四开间朝南、约 13 米超大面宽、双套房、中西双厨、得房率 80%-82%
亮点：一步到位、三代同堂、高附赠、楼王景观位
三、精装标准（2500 元 /㎡・大牌高配）
三大件：大金 / 松下中央空调、威能 / 菲斯曼地暖、百朗新风
厨电：西门子五件套（烟机、灶具、蒸烤、洗碗机、嵌入式冰箱）
卫浴：科勒智能马桶、恒温花洒、摩恩龙头
细节：钢木装甲门、全屋壁纸、实木复合地板、五级净水、智能家居
社区：一轴三园景观、400 米跑道、全龄活动区、浮岛水庭、会所（泳池 + 健身）
四、周边配套（7 号线 TOD+25 万方商业 + 全龄教育）
【交通】7 号线 300 米 + 双轨交规划
地铁：7 号线潘广路站约 300 米（步行 5 分钟），2 站顾村公园换 15 号线，4 站到南大，30 分钟达静安寺
规划：宝嘉线（规划）、嘉闵线（在建），未来双轨交，13 站到虹桥
自驾：沪太路、外环高速、南北高架，30 分钟覆盖市区核心
【商业】25 万方招商花园城 + 成熟商圈
自带：25 万方招商花园城（自持），含海洋馆、冰雪世界、恐龙园 IP，一站式微度假
周边：龙湖宝山天街、正大乐城、绿地缤纷城，3 公里内全覆盖
社区：自带沿街商业，日常买菜购物无忧
【教育】全龄覆盖（新房不承诺学区）
幼儿园：社区配建 9 班幼儿园（步行可达）
小学 / 初中：顾村实验学校、宝山世外学校（约 2 公里）
优势：12 年一站式教育、人文氛围好、目送式上学
【生态 & 医疗】
生态：顾村公园（约 1.2 公里，上海最大城市公园）、社区 35% 绿化
医疗：复旦大学附属华山北院（三甲，约 3 公里）、顾村医院（二甲）
五、核心优势
7 号线地铁口 300 米・通勤之王：步行 5 分钟到地铁、30 分钟到静安寺、双轨交规划
25 万方招商花园城・商业上盖：自带旗舰综合体、IP 业态丰富、出门即繁华
双央企开发・品质保障：招商 + 中旅双央企、招商物业、精装大牌、交付靠谱
低密高绿・居住舒适：容积率 2.2、绿化率 35%、17-18 层小高层、楼间距宽
总价友好・全户型覆盖：333 万起买三房、685 万内买四房、刚需改善通吃
六、适配人群
刚需首套・预算 330-500 万：看重地铁、商业、总价低、上车上海、年轻自住
刚改置换・预算 500-600 万：二胎家庭、需要三房、地铁优先、自住舒适、保值
改善家庭・预算 600-700 万：追求四房、大面宽、高得房、三代同堂、品质社区
市区通勤・静安 / 人民广场上班：依赖 7 号线、30 分钟直达、地铁房优先
投资自住・看重规划：新顾城核心、双轨交、产业导入、长线升值潜力
七、不利提醒
宝山顾村・非核心地段：能级低于嘉定新城、青浦赵巷、升值速度中等
交付晚・需等待：2027.12 交付、周期长、资金占用久、不确定因素
周边界面一般・配套在建：新顾城开发中、部分地块待拆迁、成熟度需时间
89㎡户型・紧凑：三房一卫、储物空间一般、适合小家庭、舒适度一般
高峰地铁拥挤・7 号线压力大：早晚高峰人多、换乘不便、通勤体验一般
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