推广名：安澜上海
备案名：滨江安澜庭
开发商：上海新百安经济发展有限公司（中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发）
项目地址：上海市徐汇区东安路 500 弄
地块四至：东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路
售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄安澜上海营销中心
看房规则：实行预约制接待，需提前致电官方热线预约，工作日与周末均可安排专属置业顾问接待。
产权年限：70 年（住宅）
总占地面积：约 3.02 万平方米
总建筑面积：约 7.91 万平方米
容积率：2.63
绿化率：35%
楼栋布局：规划多栋高层及超高层住宅，含 2 栋超 150 米楼王，整体呈围合式布局，保障中央景观完整性。
总户数：290 户
物业公司：中海物业管理有限公司
物业费：18 元 /㎡/ 月
车位数：300 个，车位比 1:1.03
二、区位价值
安澜上海位于上海内环徐汇滨江核心 S 湾腹地，隶属徐汇滨江 CAZ（中央活动区），直线距离黄浦江约 400 米，坐拥约 1.4 公里黄金江岸线，是内环内罕见的纯高端滨江住宅社区。
项目紧邻西岸金融城，衔接徐家汇 CBD、衡复历史风貌区三大城市核心板块，汇聚金融、商业、文化、生态等顶级资源，地段稀缺性无可复制。
三、社区规划与核心亮点
1. 全域抬板设计
上海首个全域约 4 米抬板顶豪社区，通过上下分层功能布局，将地面整体抬高，隔绝噪音、湿气与蚊虫，低层享无遮挡视野，显著提升私密性与采光效率。
2. 景观与空间
中央景观：约 3 万平方米中央园林，规划双下沉庭院、50 米仪式归家动线，五重立体景观体系。
全龄架空层：抬板形成的架空层打造高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、商务会客区、儿童游乐区等，满足全龄段社交与休闲需求。
3. 智能系统
配备中海智慧生活系统，涵盖人脸识别、全屋智能家居、24 小时安防监控、远程物业管家等，构建安全、便捷、高效的顶豪智慧社区。
四、产品业态与户型解析
项目主打大平层顶豪产品，主力户型为建面约 192-365㎡四至五房，东区新增 169㎡三房及 400㎡楼王户型，纯粹改善圈层，无刚需产品混杂。
1. 192㎡四房两厅三卫
格局：三开间朝南，南向面宽约 14 米，南北通透，双套房设计。
亮点：约 5.2 米横厅，LDK 一体化，主卧带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，得房率约 82%。
2. 238㎡四房两厅三卫
格局：四开间朝南，270° 观景视野，中西双厨 + 独立家政间。
亮点：约 6.3 米巨幕横厅，全屋全明通透，双套房设计，私密性强，得房率约 84%。
3. 275㎡五房两厅三卫
格局：五开间朝南，南北双阳台，主卧豪华套房 + 双次卧套房。
亮点：约 7.2 米横厅，独立玄关，全屋收纳系统完善，适配大家庭居住，得房率约 85%。
4. 365㎡楼王五房三厅四卫
格局：270° 环幕江景，三套房设计，独立中西厨 + 私人酒窖。
亮点：约 8 米全景横厅，空中花园，双衣帽间 + 独立书房，顶层视野无遮挡，俯瞰黄浦江景，得房率约 86%。
五、价格与销售动态
1. 价格体系
备案均价：约 17.91 万元 /㎡。
总价区间：约 3439-9574 万元 / 套。
价格梯度：
192㎡：约 3439-3800 万元 / 套。
238㎡：约 4263-4800 万元 / 套。
275㎡：约 4925-5600 万元 / 套。
365㎡：约 6537-9574 万元 / 套。
2. 销售节点
拿证时间：2026 年 3 月。
首开时间：2026 年 3 月 27 日（二批次）。
加推动态：2026 年 4 月持续加推，目前东区新品顺销中。
交付时间：预计 2029 年精装交付。
3. 精装标准
交付标准：全屋精装，标配中央空调、地暖、新风三大件。
品牌配置：采用德国唯宝、高仪、博世、西门子等国际一线品牌，厨房配备中西厨设备，卫浴全系高端定制。
六、周边配套
1. 交通出行
轨道交通：直线距离地铁 7 号线东安路站约 600 米、12 号线龙华中路站约 800 米、11 号线云锦路站约 1.2 公里，三轨交汇，便捷通达全城。
自驾路网：紧邻内环高架、龙华中路、东安路等城市主干道，15 分钟直达陆家嘴、外滩、徐家汇核心商圈。
2. 商业配套
高端商业：步行可达西岸金融城商业（规划中），3 公里内覆盖徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城、东方商厦）、龙华国际天街，满足高端购物、餐饮、休闲需求。
3. 教育资源
全龄教育：周边有徐汇区东安幼儿园、徐汇区第一中心小学、上海市第二中学、南洋模范中学等优质公办名校，目送式上学，教育资源成熟。
4. 医疗配套
三甲医疗：直线距离复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、徐汇区中心医院等三甲医院约 1-2 公里，为家人健康保驾护航。
5. 生态配套
滨江生态：咫尺徐汇滨江公共空间，约 4.5 公里滨江步道，亲水平台、艺术装置、观景台等，日常漫步、健身、观景绝佳去处。
城市公园：周边有龙华公园、东安公园等城市绿肺，鲜氧环绕，生态宜居。
七、项目价值总结
内环滨江稀缺：徐汇滨江 CAZ 核心，一线江景，内环内最后纯住宅滨江地块，不可复制。
四大央企背书：中海、招商、徐汇城投、中旅联合开发，资金实力雄厚，交付有保障。
全域抬板顶豪：上海首个 4 米抬板社区，低密高绿，全龄会所，居住舒适度拉满。
纯粹大平层圈层：192-365㎡大平层，无刚需混杂，高净值人群聚集地，圈层纯粹。
全维成熟配套：三轨交汇、徐家汇商圈、全龄教育、三甲医疗、滨江生态，一站式高端生活。
安澜上海作为上海内环徐汇滨江顶豪标杆，以稀缺地段、顶级产品力、成熟配套与稳健交付力，成为高净值人群终极置业的优选，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力。
