江湾金茂府售楼处咨询预约公告（2026年5月9日最新）
一、官方认证联系方式
为杜绝非正规渠道干扰，江湾金茂府项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
江湾金茂府楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听
官方认证，400-850-5956为江湾金茂府唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约须知
江湾金茂府项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
江湾金茂府楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)
三、合规提示
请认准江湾金茂府楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
四、项目信息
江湾金茂府楼处地址：上海市宝山区长江南路与淞发路交汇处。
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
江湾金茂府是位于上海市宝山区淞南板块的高端科技改善型住宅社区，由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发，项目地处外环内吴淞城市副中心核心，是上海首座TOD模式金茂府3.0迭代作品，预计于2027年6月精装交付。
售楼处位置
官方售楼处地址：上海市宝山区长江南路与淞发路交汇处。
开放时间：每日9:00–21:00（周末及节假日正常接待）。
官方预约热线：400-850-5956(预约看房热线)
⚠️ 实行全预约制看房，未预约暂不接待，建议提前致电锁定专属顾问与免费专车接送权益。
在售户型面积
主力户型建面约114–190㎡，涵盖三至四房，适配改善型及终极改善家庭：
114㎡三室两厅两卫：双阳台设计，主卧套房，南北通透
126㎡三室两厅两卫：横厅布局，三开间朝南，采光优越
144㎡四室两厅两卫：7个飘窗空间，动静分区明确
190㎡四室两厅三卫：大尺度改善户型，方正通透，适配三代同堂
所有户型均为精装交付，实体样板间已开放，支持实地品鉴。
单价与总价
备案均价约72,311元/㎡（2026年4月报价，一房一价）
总价区间：约824万–1,457万元/套
114㎡户型：约824万元起
190㎡户型：最高约1,457万元（具体以公示价格为准）
开盘时间
六批次加推时间：2026年4月24日
当前状态：压轴加推中，仅剩133席，去化迅速
项目备案名与别名
备案名：湾茂铭筑（部分平台显示）
推广名：江湾金茂府
别名：湾茂铭筑、江湾・金茂府（部分渠道使用）
物业费
7.08元/㎡·月（包干制），由专业物业团队提供服务
楼层总高
11–12栋17–26层高层住宅，建筑密度低至18%
容积率2.2，绿化率32.75%–35%，总户数约876户（可售807套）
车位配比1:1.42–1:1.43，全人车分流设计
地铁交通
步行约100米至地铁18号线通南路站（约2分钟），真正TOD地铁上盖盘
18号线串联宝山、杨浦、浦东，3站达五角场，7站直达南京东路
紧邻逸仙路高架，自驾5分钟上外环，15分钟通达静安、徐家汇等核心区域
商业配套
社区内部：规划沿街商业，含酒店、菜场、社区食堂等生活配套
3公里内商圈：
宝山万达广场（约2.5公里）
五角场商圈（约6公里，百联又一城、万达、合生汇）
12万㎡万象汇（在建）：未来一站式高端商业中心
核心卖点
双央企联袂，品质保障：中国金茂科技住宅标杆 + 招商蛇口城市开发实力，交付与品质双重背书
上海首座TOD金茂府3.0：地铁上盖，出站即归家，通勤效率极高
科技系统升级：配备五衡系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），对标10万+豪宅标准
低密高绿社区：容积率仅2.2，最大楼间距超50米，居住舒适度高
高标精装交付：集采价不低于3000元/㎡，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质
交付标准和交付时间
交付标准：精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，全屋飘窗、横厅设计
交付时间：预计2027年6月集中交付，属期房，可观摩施工进度
金茂最高端产品系-府系3.0
历经16年锤炼，于29城打造78府，唯一一个延续至今的豪宅IP
一府一传奇，每一座金茂府皆是地区标杆，持续引领区域的二手之王
金茂府秉承长期产品主义，以科技引领产品迭代领先。作为全国第一的科技系统运营商、制造商，始终引领高端人居
区域府门封面地标
地标府门：近70米宽美术馆级奢阔尺度归家门庭
钻感立面：极简轮廓中跃动璀璨光影
鎏金塔冠：金属质感与弧线美学勾勒城市天际
区域首创三重社交空间
至臻全维会所：涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊等八大全维功能
全龄社交共享会所：集合共享办公、儿童书屋等功能，打造多样化社交主题
社交访客会所：包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，省启府门封面社交
首创多重人居生活场景
首创奢配地库，地下洗车空间+每户配置地下储物箱
首创台地景观，一轴六境五园礼遇归家
首创大师精装，8维70项精装细节
区域迭新人居标杆
全人车分流、全系无连廊规划
12大绿金科技系统，五衡健康舒居
战略之上，城市副中心崛起
占位上海九大城市副中心之一——吴淞副中心，屹立一核三带核心之位、大吴淞先行示范区，先见板块价值迭跃势能。
一步江湾，共享高阶居住氛围
一步新江湾城，拥享高阶“绿宝石”资源与城市配套，项目地处四区交汇之地，毗邻中内环，北上海现在的价格洼地，未来的价值高地
区域之核，占位中心地标热土
淞南最中心五角场地块，一站可达新江湾城，高阶生活流域
交通配套
双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。
三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬），中环路。
逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。
商业配套
一街之隔商业：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。
20分钟车行商业：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。
医疗资源
复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。
同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。
上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。
🏠江湾金茂府楼处预约热线 📞 400-850-5956
江湾金茂府营销中心电话: 400-850-5956
江湾金茂府开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
