为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，保利光合上城特此发布 2026 年5 月 1日官方咨询预约公告，具体内容如下：
一、官方唯一咨询热线
保利光合上城项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。
✅官方认证热线：400-850-5956(售楼处官方最新认证)
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
温馨提醒：400-850-5956为保利光合上城项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。
二、预约到访规则
项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：
预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；
专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。
三、购房合规须知
所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；
本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；
买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。
四、项目基础信息
保利光合上城售楼处官方唯一热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
📍保利光合上城售楼处地址：上海市闵行区兰莲路168弄
🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
保利光合上城是位于上海闵行区的百万方滨水TOD标杆项目，由央企保利发展与国企申通地铁联合开发，主打“轨交上盖+公园社区”模式，定位为低密宜居生态住区。
在售户型面积、单价、总价
表格
注：上城地块均价约 69,900元/㎡ ，跃城地块约 65,000元/㎡ ，实际价格以“一房一价”为准。
开盘时间
首次开盘时间：2024年7月
最新加推批次：2026年4月
当前处于续销阶段，支持直接认购，无需积分
项目备案名与别名
备案名：元江雅苑（10-11地块）
推广名/别名：保利·光合上城、光合跃城、跃城
物业费
5.8元/㎡·月，由国家一级资质的保利物业服务股份有限公司提供管理服务
楼层总高
小高层：18层（上城地块）
洋房：7层（跃城地块）
容积率仅1.42，为超低密纯洋房社区，居住舒适度高
地铁交通
地铁15号线元江路站：步行约200米，真正地铁上盖，通勤高效
自驾便捷：紧邻外环高速（S20）、沪金高速（S4），快速通达漕河泾、紫竹、虹桥枢纽
公交线路：周边有180路、闵行15路、闵行4路等多条线路覆盖
商业配套
社区底商：已入驻便利店、生鲜超市、药房、咖啡馆等基础生活配套
自带滨水商业街区：规划涵盖高端餐饮、轻奢零售、亲子教育、文创集合店
3公里内成熟商圈：颛桥万达广场、仲盛世界商城、龙之梦购物中心满足高端消费需求
约20万方光合公园：无缝接壤，内设健身步道、亲子乐园、湿地景观，生态资源稀缺
核心卖点
央企+国企联合开发：保利发展 + 申通地铁，资金实力强，交付有保障
百万方滨水TOD综合体：集居住、商业、办公、生态于一体，生活自成一体
真地铁上盖盘：步行200米直达15号线元江路站，通勤效率极高
超低密纯洋房社区：容积率仅1.42，打造1.13超低密纯洋房，居住舒适度高
三面环水+20万方公园：部分楼栋享一线水景，生态环境优越
高得房率设计：约78%-83%，高于同区域传统高层5%-8%
德系精装交付：配备日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫为西门子、唯宝、高仪等国际品牌
交付标准与交付时间
交付标准：精装交付，装修配置齐全，实现“所见即所得”
交付时间：
光合跃城南地块：预计2026年3月30日
北地块：预计2026年9月
当前项目处于准现房阶段，部分楼栋已封顶，施工进度清晰可见
项目区位
【品牌合力赋能】世界500强央企保利+国企申通 闵行3+6+9格局首发示范项目
【全球科创新核】全球科创芯立距闵行主城中央服务区
【金色中环+南北黄金轴线】3个红绿灯直通黄金中环 15号线地铁上盖，串联3 大国家级科创园区、9 座高校、2 大枢纽、4 大公园
【TOD5.0新物种】3维立体，7重业态 住宅、商业、办公、公寓、教育、文化、生态多重复合
【无限都会绿洲】约20万方双主题滨水公园，汇集n+1潮流运动，构建6大缤纷社交场景
【闵行主城改善天花板】：W+豪宅精装标准、Well+光合生活体系、四时雅集光合物业服务体系
项目配套
具有卓越竞争力的不动产生态平台
秉承“让美好生活更美好”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。
TOD综合服务城市运营商
公园城市TOD开发领航者，以一体化设计标准、多元开发模式等8大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动，全国累计开发建设近20个TOD项目。
· 申通地铁集团
耕沪29年，拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。
全球卓越城市的进程上，闵行作为五大主城片区之一，承接上海建设科技创新中心重要战略使命。
闵行主城南部单元作为上海南部科创中心核心区，与虹桥同频共振，形成南北联动发展格局，成为上海版图中心 “金钥匙”。
藉由上海南部科创中心与15号线智创聚集建设，依托“3+6+9”闵行TOD示范区和“十四五”双战略及品牌开发商高起点的人居营造，元江片区成为主城科创重策地，汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区。
交通
项目15号线上盖，拥有“三横五纵三轨交”立体交通路网，快速通达徐家汇、人民广场、莘庄、天山、长风、真如六大核心商圈，同步世界繁华。
15号线 黄金走廊
贯穿上海南北脉络，打通科创动脉的产业空间轴，连通3大国家级产业园、9大高校、2大火车站、4大公园，与11条轨交快速换乘，高效链接全城。
5号线 南上海大动脉 跨越两大城市副中心
与1号线便捷换乘，10站至徐家汇；南延伸段承接南北主轴嘉闵线
23号线（在建）南部发展轴 无缝接驳主城
连接闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域
三横五纵 高效链接全城
三横：申嘉湖高速、元江路、外环高速
五纵：虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架
商业
超级TOD之上 主城醇熟配套 【5大星级商业】：颛桥万达，满天星生活广场，龙湖闵行中心，龙盛国际商场，仲盛国际商场
医疗
【3大丰盛医疗】：上海市闵行区中西医结合医院，上海蓝生宏德医院，颛桥社区卫生服务中心、上海智能医疗创新示范基地（规划中）
教育
【9大名校教育】：颛桥镇第一幼儿园，常春藤幼儿园，上海师范大学闵行实验幼儿园，田园第二外语实验小学，闵行区田园外语实验小学，闵行区颛桥中心小学，上海星河湾双语学校，君莲学校初中部，颛桥中学
生态
保利·光合上城，以TOD+PARK+CENTRE为造城理念，首创“站城一体+滨水公园+全系业态”的TOD5.0新物种，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城，筑就面向未来、面向国际的消费新主场、创新企业链、全系配套生活圈等活力新场域；自此，一座无界共融的未来理想单元启幕上海崭新想象。
项目介绍
大盘中的光合跃城组团还是容积率仅约1.13的凌空墅质洋房！
除了肉眼可见的爆款潜质，项目还有一大优势是其他期房不具备的，那就是项目已然进入准现房阶段，不仅具备所见即所得的安全性，还要比市面新房早交付近2年，时间和金钱成本大大降低。具体多少我们可以简单算笔账：
· 总价700万级的房子，假设贷款595万，按最新利率30年等额本息计算，每月还款约2.5万，2年就是近60万；· 这2年还要租房过渡，参考同板块次新小区的3房月租金1万左右，2年要约24万！
意味着选择保利光合TOD准现房，仅上述2项大头或能尽省约84万，相当于总房款的12%！
更重要的，项目实景呈现的不止是房子，公园、光合里商业街区都已经能亲眼所见，走在保利光合TOD，你会感受到世纪公园的生态与绿意，体会到徐汇滨江的运动与休闲，享受媲美新天地的潮流商业，几乎把整个上海的精致生活融于一体，来到这里简直春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。这样的地方不火，天理难容。
户型鉴赏
一房一价
📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。
五、免责声明
本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。
