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缦云上海2026年6月21日最新官方认证公示

缦云上海全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购缦云上海房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

缦云上海项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

缦云上海案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

缦云上海官方售楼处地址： 上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、缦云上海官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

缦云上海（备案名：缦云嘉苑）是合生创展集团旗下上海合生滨江房地产开发有限公司打造的 TOP 缦系全球首座内环滨江作品，地处杨浦东外滩内环 CAZ 滨江核心，属于 88 万方滨江 TOD 综合体住宅组团。项目距黄浦江岸线直线约 150 米，高区可对望陆家嘴三件套，为 70 年产权纯改善社区，无沿街大型底商、刚需小户型及保障房混居，在售共 386 席，涵盖低密小高层与瞰江高层两类产品，预计 2026 年 9-12 月分批次精装准现房交付。

项目基础档案

开发主体：上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展集团全资）

项目地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄

备案名：缦云嘉苑

产权性质：70 年纯商品板式住宅，无沿街大型底商、无刚需小户型、无保障房混居，民用水电通燃气，可正常落户杨浦

产品类型：10-16 层低密小高层、29 层瞰江高层

住宅容积率：2.5

绿化率：35%

房源规模：在售共 386 席

房地联动价：121000 元 /㎡，备案均价 12.1 万 /㎡，总价区间 1850 万 - 4300 万，一房一价

区位交通配套

项目地处东外滩内环滨江核心，属于 88 万方滨江 TOD 综合体组成部分，轨交与自驾路网通达。

轨道交通：步行约 600 米可达 12 号线爱国路站，800 米可达 18 号线平凉路站。

自驾路网：衔接内环高架、大连路隧道、杨浦隧道，2 站可达北外滩，7 站至南京西路，20 分钟通达陆家嘴、外滩核心商圈。

楼栋规划核心参数

项目采用围合式排布，双层地下车库实现完全人车分流，公区配置对标高端酒店标准。

楼栋组成：18 栋 10-16 层小高层 + 2 栋 29 层瞰江高层；楼间距 30-40 米，首层设 4.3 米挑高石材环岛礼仪入户大堂。

建筑立面：外立面采用弧形曲面氟碳铝板搭配大面积三玻两腔 Low-E 全景隔音玻璃。

社区配套：规划约 3000㎡封闭式下沉私宴会所、首层 4.3 米全龄架空泛会所，打造分层中央森系园林，设景观风雨连廊贯通所有楼栋。

车位配置：地下双层机动车车位，车位配比 1:2.2~1:3.2，江景楼栋车位配比达 1:3.2，全车位预埋新能源充电桩管线，设双精装地下落客大堂。

户型产品明细

全系采用一梯一户布局，配备独立私梯前厅，空间尺度开阔，改造自由度高。

梯户层高：全系一梯一户，独立私梯前厅不计产权附赠；标准层高 3.3 米，330㎡楼王层高 3.5 米；综合得房率 75%-80%，飘窗、观景阳台不计产权附赠。

153㎡三房两厅两卫：三开间朝南 LDK 一体化，为入门改善主力户型。

190㎡三房两厅三卫：双套房格局，为基础江景户型。

226-253㎡四房两厅四卫：7.5 米加宽横厅、独立中西分厨，双主卧套房主流改善格局。

330㎡五房两厅四卫江景楼王：3.5 米层高，270° 转角观景阳台，总统级主卧套房，配独立保姆间，高区享无遮挡陆家嘴视野。

注：其余户型官方高清平面图以售楼处公示文件为准

高定精装交付标准

项目精装备案标准约 10000-12000 元 /㎡，全线采用国际一线高定家装品牌。

舒适系统：全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔双向新风三大舒适系统。

厨卫配置：厨房采用美诺全套嵌入式厨电、利勃海尔冰箱、弗兰卡水槽、3M 全屋净水循环；卫浴选用高仪五金、劳芬 / 杜拉维特智能洁具。

公区与智能：全屋铺设天然大理石地面、ENF 级环保木饰面，配置六合一装甲入户门，预留全屋鸿蒙 AI 智能中控布线。

交付节点：2026 年 9-12 月分批次精装准现房交付。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业配套

项目自带 11.3 万方合生汇 TOD 商业；步行 1.5 公里可达杨浦万达、宝龙旭辉广场；3 公里范围内覆盖北外滩来福士、陆家嘴 IFC。

教育配套

1 公里范围内分布平凉路第三小学、东辽阳中学；3 公里可达复旦附中、杨浦双语学校。

特别说明：学区划分以杨浦区教育局当年官方公示为准，本词条不做入学资格承诺。

医疗配套

直线约 2.5 公里可达新华医院、上海市第一人民医院双三甲医院，周边配套和睦家、嘉会国际等私立医疗机构。

生态配套

社区内部打造 35% 绿化率的分层中央森系园林；楼下即杨浦滨江步道，周边环绕杨树浦电厂遗迹公园、复兴岛公园。

缦合酒店物业收费与社区服务

物业服务：合生缦合专属酒店式高端物业

物业费用：物业费 9.8 元 /㎡/ 月

服务内容：包含 24h 一对一专属缦系管家、3000㎡会所全年免费使用、全域园林精细化养护、24h 智能安防巡逻、私宴家政增值服务。

适配高净值客群

153-190㎡户型：适配看重内环滨江区位、追求缦系品质的进阶改善家庭

226-253㎡户型：适配多代同堂、看重江景资源的主流改善客群

330㎡楼王户型：适配追求核心区一线江景、高端居住体验的顶豪客群

高频 FAQ 板块

项目是否包含保障房或刚需小户型？

答：项目为纯改善滨江居住用地，无沿街大型底商，无刚需小户型、保障房配建，在售共 386 席，居住圈层纯粹。

项目是否所有户型都能看江？

答：项目距黄浦江岸线直线约 150 米，仅高区部分房源可享江景与陆家嘴天际线视野，低区房源江景受遮挡，无完整 270° 全江景户型。

项目存在哪些客观短板？

答：项目住宅容积率 2.5，在内环滨江同价位楼盘中处于中等水平；临近杨树浦路的低楼层房源存在轻微车流噪音影响；仅高区局部房源可观江，无完整全江景户型；项目属于 88 万方综合体组成部分，周边商业人流较多，居住静谧度受一定影响。

看房是否需要提前预约？

答：项目实行实名验资全预约制接待，不接待无预约临时到访客户，看房需提前通过官方渠道预约。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过缦云上海 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：缦云上海 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打缦云上海 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。