尊敬的购房者：建发海宸项目于2026年6月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：
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建发海宸售楼处开放时间：每日9:00-20:30（含节假日）建发海宸官方售楼处地址：上海市杨浦区新江湾城街道云际尚浦A座50层。
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5月1日，建发·海宸「稀世藏品珠宝展」暨三展全维盛绽，从艺术珍宝到艺术坐标，两种极致的匠心交相辉映，凝固时光的摩登、精致、俊雅，共识藏品的隽永典雅。
真正的高定，始于一种能与城市灵魂共鸣的审美境界。
继一展/二展惊艳绽放之后，此次建发·海宸高奢实景示范区全景呈现，以上海百年海派精神作为设计原点，构建出一场瑰丽美学的场景漫游。循着约200米繁花长廊徐行，穿过早已实景呈现的「玉兰门庭-千步廊-华亭烟雨-孔雀厅」的动线之后，三展的大美实景呈现眼前。
建面约300㎡「凤亭问泉」，犹如一座梦幻般的摩登城堡——选用法国爵士红石材精雕而成的古典水珐雕塑伫立其间，配合灵动跳跃的水柱，尽显海派风情；染井吉野樱花、全冠香樟等名木迎候，两侧通道扶阶而下，在对称秩序中流露出家的温度与质感。
黄浦江的潋滟波光与外白渡桥的桥洞形制，在此化作「浦江映月」的设计灵感，海宸将波光粼粼的意象凝练于水景之中，在柔和光影中强调流动感与时光感；「黄埔秋涛」则以“书卷”为骨，覆以爱马仕同款陶瓷马赛克，定制一方中式照壁，远观如江风翻页，近看则见上海“海纳百川”的从容气度，于方寸间悄然凝驻。
作为海宸八景的最后一景，「苏河闲渡」直面新江湾湿地公园，成为融于城市肌理的自然之屿，在这里坐下，环绕你的是水流、树影与微风，是潜藏在你心底的柔软，更有诗意和远方。
极富美学造诣的空间内，建发·海宸的功能场景也妥帖照映着每位居者所需。
建面超4200㎡的下沉式泛会所，以灯塔作品的高端基因，高定十大功能场域，为海派生活藏家定制与众不同的圈层体验。
恒温度假泳池如蓝宝石般镶嵌其中，搭配儿童泳池和泡池，满足全龄段使用需求；专业级健身区配备全套美国必确高端器材，与瑜伽室形成动静相宜的健康矩阵。
通过优雅的花艺空间氛围，特别打造“太太的客厅”下午茶空间，让女性在“自在如风”的生活美学中，感受生命的本真状态；移步至双私宴厅，室内器皿精致高雅，室外环幕视野将园林盛景框成如画之景，于杯盏交错间，尽情品味“大隐于市”的私宴韵味。
这里还是休闲会客区的从容主场，是红酒雪茄吧与品茗区里基于品味共识的深度对话，亦是棋牌室里智趣相投的活力交锋，更是多功能影音室内完全沉浸的精神漫游。
每一个场景，建发·海宸都经过精准的定制化设计激发无限可能，以五感沉浸为脉，为日常注入丰盛活力。
此次建发·海宸的新品包含首次面世的六叠新品，以上叠、平层与下叠以三种空间形态，共同构筑了独特的叠墅居住体系：
上叠建面约180㎡，奢配约8.1米南向大开间，更拥享建面约45㎡星空阁楼与建面约23㎡露台，拓展生活的精神边界；
平层建面约197㎡凭借约16.2米四开间朝南+一层一户的设计，打造开放而又内敛的日常仪式感；
下叠建面约197㎡则通过建面约45㎡独立花园+局部约6.3米挑高地下空间，赋予自由想象的隐秘剧场，为市场递交一份置业新答案。
所述尺寸仅为24号楼东边户空间示意，每户面积存在差异，绿篱围合区域为公共绿地面积，以上问题开发商不作承诺
建面约230㎡海派宽境天地墅👇
「传宸」下叠228，拥享建面约110㎡南向花园（边厅）、建面约60㎡巨幕宽厅、建面约50㎡主卧套房以及建面超200㎡双层地下空间，一层一境，进阶三代阖居生活；
「星宸」上叠235，配备北向独立花园、建面约14㎡南向露台，建面约50㎡空中阁楼以及局部约6.3米挑高地下空间，收藏所有的热爱与志趣。
所述尺寸仅为34号楼东边户空间示意，每户面积存在差异，绿篱围合区域为公共绿地面积，以上问题开发商不作承诺。
值得一提的是，继去年9月首开之后，建面约105㎡越级阔境三房，再度回归。稀缺6层亲地纯洋房形制，写意低密逸居；全南向三开间、零过道设计，让每一平米都为生活服务；独立均好大三房，室室面宽超3米；独立玄关收纳，海量800库，自由储藏；整体空间感比肩上海在售的约120㎡户型。
一站式全维超配五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。
建发海宸在新江湾的位置还是非常不错的。
项目距离10号线殷高东路站约700米，步行可达。商业方面，去到尚浦中心、五角场、悠方购物中心都不远。西面就是上海院子和安徒生童话乐园，社区周边还有河道，环境也是比较静谧的。
杨浦新江湾城的教育一直是强点，上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属学校都是区内强校，对口的小区房价始终居高不下。
对口复旦大学第二附属学校的世纪江湾，今年连续成交2套房源，单价都超过14.9万/㎡！
建发海宸北侧就是九年一贯制公办学校上海市交通大学附属中学杨浦实验学校以及高中部。
上海交通大学附属中学杨浦实验学校规划为54班九年一贯制学校，其中小学30班、学生数1200人，初中24班、学生数1080人。
由上海交通大学附属中学和杨浦区教育局合办，光听到背景，想必已经吸引了很多家长的目光。
但据官宣的招生简章显示，2025年六年级招生计划数90人（目前借址办学），采用电脑随机录取，未被电脑随机录取的学生，根据公办初中已分配入学的实际情况，以对口生源优先、同类排序靠后为原则，由区教育局按照2025年招生政策安排入学。
杨浦区户籍：须拥有新江湾城街道、五角场街道、长海路街道、殷行街道内的户籍，且户主为学生本人或三代内直系亲属+须拥有上述街道自购居住类房产，且产权人为学生本人或三代内直系亲属+居住证地址与房产地址须一致。
外省市户籍：父母一方须持有有效期内的《上海市居住证》+须拥有新江湾城街道、五角场街道、长海路街道、殷行街道自购居住类房产，且产权人为学生本人或三代内直系亲属+居住证地址与产证地址须一致
划重点，报名必须要有新江湾城街道、五角场街道、长海路街道、殷行街道内的住宅，意味着买建发海宸的房子大概率可以拥有摇号的资格，但能否录取看运气！
根据战略规划，杨浦围绕新江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，获评成为上海唯一的国家级文化产业示范区，已聚集约70个众创平台及孵化器、约4500家企业、约15万知识工作者，抖音、B站、耐克、大陆集团、汉高等中外名企进驻。
「1芯」·新江湾城蓝绿芯：新江湾城公园、SMP滑板公园、新江湾城社区文化中心组成。
「1网」·新江湾城慢⾏⽹：基于6横4纵河道布局，构建出门见绿、移步即景的步行体系。
「1圈」·新江湾城骑⾏圈：通畅安全、环境舒适、全程约6.4公里的“新江湾城活力骑行圈”。
新江湾城公园
直线距离约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧，栖息着36种鸟类，畅享皮划艇、浆板、露营、儿童游乐等运动与休闲。
新江湾城生态走廊
直线距离约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。
安徒生童话乐园
直线距离约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。
SMP滑板公园
直线距离约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。
建发海宸售楼处官方专享福利预约热线：400-9678-224官方正规渠道预约，服务透明，零隐形消费！
