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随着中小套比例政策的取消，百平米左右的小面积段产品，在中环内的市场上越来越稀缺。作为【印系】新规住宅的标杆之作，江上印不止占据了城市核心地段与滨江资源，更在户型设计上实现质的飞跃。
针对目前市面上，中环内建面约105-110m²主流户型，从产品力核心维度进行横向对比，共覆盖了12款相近面积段的标杆产品。
结果发现，保利江上印建面约108㎡户型是独一档的存在。
该户型凭借3.5代宅，已经跻身前列；再结合赠送空间的多少，更因北侧设备平台的可拓展，跃居榜首。此外，套内飘窗均可改造，营造出格外宽绰的主卧空间，恰好契合当下“重卧室、轻客厅”的生活趋势。
目前，样板间已经开放，我们第一时间去实地探访，切身感受超越纸面的空间体验。
下面就以该户型为例，全方位为大家拆解，为什么说这个户型就是千万级预算能在内中环买到的“最强108”户型。
建面约108㎡户型是传统的动静分区布局，三房两厅两卫，三开间朝南，有南北两个转角窗，基本格局非常过硬。
①多赠送，超高性价比
②超大双主卧，居住平权
③高实得，空间零浪费
④强收纳，家里更整洁
⑤超高幕墙比，极致的采光
一、多赠送，超高性价比
本户型整体赠送面积达到了约16.1m²，对于建面约108m²的户型来说，赠送率达到了惊人的约15%！这是什么概念，相当于多出了主卧大小的使用面积！相当于赠送了接近200万元的价值！无论从哪个角度来说，在同面积段的新规产品中，都是遥遥领先的。
赠送的地方主要集中在三个部分。
1.南向双阳台
阳台净面宽约6.0米，进深约1.3米，空间极为宽敞。样板间的做法是将阳台全包进来了，这也是未来交付的标准。
整个客厅的进深和面宽充足，感受都非常开阔。沙发上轻轻松松能坐四五个人，并且窗户处还配了可推拉整面的移门，好天气的时候，推开门的感受，是常规的开窗是不能比的。
2.飘窗
本户型共赠送4个飘窗，所有的飘窗都可以改造，共释放了约7.3m²的可利用空间。
飘窗拓展后，整个主卧的可使用面积来到了惊人的约23m²！并且有南北两个转角窗，整个一圈都是阳光，感受非常震撼。
3.设备平台
北侧的设备平台面积约4.9m²，可完全拓展，作为绿植角或者休闲平台。或者参考样板间，作为家政区，空间绰绰有余。
二、超大双主卧，居住平权
传统主卧套房是产品的第一主卧，除此之外，得益于赠送的第二个南向阳台，南侧次卧的尺度也接近于主卧的空间感受，可以作为第二主卧，所以套内形成了“双主卧”的格局，真正做到了居住平权。
1.主卧有专属的两个转角窗。
飘窗拓展后， 睡眠区有了干净纯粹的270°转角落地窗！空间质感堪比300平米大豪宅。主卫有了飘窗的拓展，空间感受更是非比寻常，样板间直接将梳妆台放在了原来飘窗的位置，放进去之后空间完全不局促，进出依然非常丝滑。
经测算，整个主卧的可使用面积达到了约23㎡，要知道，市面上建面约140平米的产品，这个数据也仅是22㎡左右。睡眠区净尺寸约3.6m*5.05m，面宽上可以放置长2m床具+宽1.6m走道空间，进深上进门处留有1.05m宽的走道空间，侧边可以做0.6m深的大衣柜，还有3.4m的空间放置床具，意味着，哪怕放一张2m的双人床，两侧还有足足70公分的活动空间。
主卫空间约2.2m*2.6m，接近6㎡了，相当于很多北次卧的空间尺度。加上转角的大面积玻璃窗，采光非常充足，完全可以当作放松时刻的休息角来使用。
②南向第二主卧
单纯看上面这张样板间照片，是不是会误以为这是主卧，而真实情况，其实是保利江上印的第二主卧，实际感受会比照片中更为宽敞，窗户是完全通透的落地窗，空间质感拉满。
经测算，第二主卧的面宽净尺寸约2.8m，放置2米长的双人床后，还有80公分的走道空间，非常充足。进深约3.8m，可轻松放下0.6m衣柜+0.6m床头柜+2m宽双人床+0.6m床头柜。
三、高实得，空间零浪费
超高的赠送，带来了超高的实得面积，经测算，本户型的实得面积超过了100m²，实得率高达约93.3%。这意味着，千万级预算，能买到超过百平米的实得空间，这个数量级，还真不是所有同面积段户型能有的。
实得率高只是基础，空间零浪费才是关键。
本户型有五大不容忽视的细节，精准的提高了每一寸空间的利用率。
1.飘窗完整无墙垛
很多户型的飘窗都有“双眼皮”，外窗一个小墙垛，内侧还有一个结构的小墙垛，这样就形成了一个有点尴尬的壁龛空间，用吧，日常拿取不是很方便，开敞格也非常容易落灰；不用吧，又有点浪费。
而保利江上印这个户型，完全杜绝了这种做法，做到了结构最优，所有的飘窗都做的非常干净纯粹，没有多余的结构柱，在视觉上实现了更高级的美感，在实际使用上，也多了更多的灵活度。
从样板间的展示效果来看，这个优势被最大化的利用了，尤其是在北侧的书房中，空间非常完整，走在里边完全感觉不出来哪里是飘窗。
2.可灵活改造
注意到，在客厅与南次卧中间，是非承重墙，并且居室与阳台之间的墙也都是非承重墙，这样就带来了非常大的灵活改造空间。不仅仅是可以把阳台拓展到室内空间，或者把次卧拓展到客厅，作为一个大横厅来使用；拓展后，内部的墙面依然平整完好，丝毫不影响原有的结构体系。
3.厨房烟道外置
这种做法，是目前300平以上的豪宅才会用的设计手法，好处是把室内的台面全都给了操作空间，厨房不再有各种各样的凸出的管井，使用感受直接拉满。除此之外，既避免了楼上楼下从烟道窜出来的串味，也避免了管井检修等对室内空间的影响。
4.S墙
百平米产品的必备设计，通过墙体的进退，完美嵌入深度不同的玄关柜与冰箱，达到了墙面的平整，实现了收纳与美观的平衡。
5.双面“岛台”
得益于冰箱外置以及厨房可完全打开的移门，南端的操作台面可作为岛台使用，三面都可站人进行操作。
算下来，总的操作台面长度达到了约5.6米。要知道，很多建面约150m²的四房产品，配置的厨房操作台面也仅5米左右。
超长的操作台面就给日常的使用场景带来了无限想象，烘焙、水吧、早餐台等等，均可轻松承载。
三、强收纳，家里更整洁
对于百平米左右的产品来说，收纳能力至关重要，直接决定了日常生活的便利度和整洁度。
据测算，本户型的收纳能力非常强大，收纳空间的投影面积达到了约15.09m²，比市场上同面积段其他产品多出了近1/3！
按未来居住人数最多的情况，也就是三代人4-6口人共同居住的话，这样的收纳面积，足以从容应对日常所需，绰绰有余。
1.约1.6米长的玄关柜
经测算，按传统做法，大约可容纳60双鞋子，完全可以满足一家人对鞋子的收纳需求。
2.约1.4米长的冰箱空间
可容纳容量约550L左右的冰箱，对于三代人来说，属于够用且很宽裕的容量，日常使用完全不局促。
3.约5.5米长的电视柜
收纳孩子玩具、零碎小件物品等，保持客厅的干净整洁。
4.约1.4米的走道柜
避免了走道空间的浪费，还增加了约1.6m³的储藏空间。深度约40公分，存放露营装备、行李箱等，空间绰绰有余。柜子都是交付的。
5.主卧衣柜总长度约3.4米
这个尺度在百平米的户型中非常罕见，很多建面约120m²左右的户型，主卧衣柜也仅1.8米左右。而这里的主卧，收纳女主人四季的衣物以及换季被褥，非常宽裕。
四、超高幕墙比，极致的采光
本户型在立面上用了大面积的玻璃幕墙，经测算，接近3/4的长度都是玻璃，这样就带来了室内极致的采光。
这里还有一个亮点，那就是电梯厅也是明厅，拥有直接的采光通风，这一点的入户感受，直接对标半亿级豪宅。
如下图所示，黄色表示最亮，几乎所有的房间在白天都能用充足的自然光线，室内感受极好。
同样，大面积玻璃也带来了大面积的开窗，本户型的通风情况也非常不错，居室内都有良好的通风条件。
值得一提的是，保利江上印同面积段的中户产品，虽然北侧有北外廊，但天井的宽度足足有4.04米左右，从测算结果看，北外廊对中户北侧的采光通风，几乎没有影响。
结语
保利·江上印建面约108㎡户型，以约15%的超高赠送率、约93.3%的惊人实得率、以及远超同级的强收纳体系，把内中环滨江改善产品的户型标准，拉到了一个更难追赶的高度。
这不只是一套房子，更是一套为真实生活场景深度定制的解决方案：从无墙垛飘窗到烟道外置，从S墙到双面岛台，每一处细节都在回应居住者的实际需求。
顶配地段+极致的产品力，对于追求高效、舒适、体面生活的改善型家庭而言，保利江上印这个户型是千万级预算+内中环最强108产品了。
