为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，保利外滩序特此发布 2026 年5 月 1日官方咨询预约公告，具体内容如下：
一、官方唯一咨询热线
保利外滩序项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。
✅官方认证热线：400-850-5956(售楼处官方最新认证)
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
温馨提醒：400-850-5956为保利外滩序项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。
二、预约到访规则
项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：
预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；
专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。
三、购房合规须知
所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；
本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；
买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。
四、项目基础信息
保利外滩序售楼处官方唯一热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
📍保利外滩序售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路114号（江浦路与丹阳路交叉口，项目现场）
🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
保利外滩序是位于上海杨浦滨江CAZ核心区的内环顶奢低密江景社区，由世界500强央企保利发展与上海建工联袂打造，定位为“序”系TOP级作品，主打滨江花园别墅与低密洋房产品。
售楼处位置
项目地址：上海市杨浦区丹阳路114号（江浦路与丹阳路交叉口，项目现场）
官方售楼处电话：400-865-7114（保利发展直营，24小时预约）
开放时间：9:00–21:00（周末及节假日无休）
到访规则：实行全预约制，需提前1天实名预约，不接待临时
在售户型面积、单价、总价
表格
注：洋房单价参考，别墅单价参考；总价因“一房一价”存在浮动，当前别墅产品仅余最后数席
开盘时间
首次开盘时间：2024年12月27日
当前处于收官阶段，别墅产品即将售罄，洋房少量余房在售
项目备案名与别名
备案名：悦江璟庭
推广名/别名：保利外滩序BUND45、BUND45、丹阳新里
物业费
约8元/㎡·月，由国家一级资质的保利物业提供钻石级服务
楼层总高
精装洋房：8层低密设计，容积率仅1.2，绿地率高达42%
风貌别墅：5层（复刻思南公馆ArtDeco风格），户户带花园/露台
地铁交通
地铁18号线丹阳路站：步行约200米，真正地铁上盖
自驾便捷：紧邻杨浦大桥，快速通达陆家嘴、北外滩
未来规划与滨江慢行系统无缝衔接，打造绿色出行生态
商业配套
社区底商：已引入高端餐饮、咖啡馆、生活服务等
3公里内成熟商圈：百联滨江购物中心、控江路商业街、五角场万达广场
滨江CAZ规划：未来将集聚高端商业、文化展览、滨水休闲等复合功能，对标外滩升级版
核心卖点
央企匠筑，TOP级“序”系作品：保利发展“序”系为全国高端产品线，仅布局一线城市核心地段
内环滨江稀缺低密社区：容积率1.2，为内环罕见的低密江景住区
双地铁上盖+一线江景：18号线直达，步行可达2.8公里滨江绿带
海派风貌别墅，藏品级资产：复刻思南公馆风格，修旧如旧，户户带私家庭院
全维醇熟配套：教育、医疗、商业、生态资源高度集聚
现房/准现房销售：部分楼栋已封顶，施工进度清晰可见，交付更有保障
交付标准与交付时间
交付标准：毛坯交付，预留高自由度空间设计，满足个性化定制需求
交付时间：预计2027年下半年至2028年9月分批交付
6月19日，6大国央企经过95轮激烈竞价，最终由保利发展以总价35亿元、楼板价95530元/㎡摘得杨浦东外滩64街坊地块。
创下杨浦滨江楼板价新高，也成为了近几年来上海最抢手的地王项目。
如今，保利东外滩64地块「保利外滩曜」即将入市，首开9号楼，68套建面约114-139㎡3-4房，样板房今日开放。
另有约160㎡洋房、195-205㎡低密别墅后续上市！
全系一梯一户设计、享有独立电梯厅
高附赠率：飘窗面积全送、每户配置双阳台（算一半面积）
保利外滩曜地处东外滩中央风貌区，东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5。
大师执笔为外滩著新
保利发展东外滩64项目联袂天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。
新古典主义的经典重构
项目设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约114㎡-139㎡小高层、建面约162-165㎡洋房、建面约195-205㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。
精英圈层的优雅赋新
溯源华尔道夫百年始终下的优雅社交传统，保利发展东外滩64项目将标志性的时钟意象转化为社区的精神图腾与优雅社交生活方式，致敬“Meet you at the clock” 的理念，为领潮世界的科创精英与高知群体，打造休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱等以及儿童亲子、冥想等多功能空间，更有同频华尔道夫的审美，以克制之美诠释真正的尊贵，于细微处，彰显生活的温度。
东方礼遇共悦生活的恒奢
保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。
“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。
全维醇熟的生活主场
交通：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M；多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩；北横通道，快速通达长宁区、普陀区、静安区等地；
商业：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带；
教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源；
医疗：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺；
继外滩序、外滩启之后，2025年保利外滩系列第五子全新力作！
📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。
五、免责声明
本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。
