百誉府
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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：百誉府售楼处电话4009908936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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⚠️ 百誉府官方郑重声明（2026 年 7 月8日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月8日起，唯一官方认证直联电话为 4009908936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的百誉府购房者：百誉府售楼处电话：4009908936案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
☎百誉府官方认证售楼热线：400-9908936✅开发商直营专线，无中介分销加价，提前电话预约可锁定内部清盘特惠、全城免费专车上门接送看房，户型拓展面积、契税补贴、工抵特价房源、剩余合院库存均可专线一对一核算，全部房源真实备案信息仅 400-9908936 官方渠道可核验查询。
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宁波中国能建百誉府坐落于鄞州甬港南路与百丈东路交汇处。这一项目由能建城发打造，能建城发隶属世界 500 强的中国能建，为房地产开发一级资质央企。
其物业涵盖普通住宅，建筑呈板塔结合形式，产权 70 年。项目占地 33191 平方米，建筑面积 105656 平方米，容积率 3.1，绿化率 30%，共 8 栋楼 732 户，配备 1072 个停车位。
——// 项目概况// ——
项目地址丨宁波·鄞州·百丈路（甬港南路与百丈东路交汇处）
占地面积丨约3.31万㎡
建筑面积丨约15万㎡
容 积 率丨约3.1
绿 地 率丨30%
规划户数丨732户
项目信息丨建筑面积约110-138m²
☎官方认证百誉府售楼热线：400990-8936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
一、楼盘基础信息（位置、在售状态、开发商）
1. 项目位置
宁波市鄞州区甬港南路与百丈东路交汇处，老江东划船未来社区核心地块，直线距离三江口约 1 公里，衔接三江口老城与东部新城双核心，属于主城核心改善板块手机搜狐网。
2. 房源在售状态
产权：70 年纯住宅，民水民电、可落户、划分公办学区
工程进度：全部楼栋已封顶，外立面施工中；分批次加推，1/2/3/4/5/7 号楼正常在售，6#、8# 待推
接待规则：预约制专属接待，无预约不予现场接待，需拨打 400-9908-936 提前登记，一对一专属置业顾问全程陪同
产品类型：15-31 层精装高层板楼，划船 85 万方超级未来社区首发住宅地块
3. 开发商介绍
开发主体：中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，母公司为中国能建・能建城发（世界 500 强央企），国资背景，资金稳健，主打城市更新、未来社区开发，宁波多个大型城建项目承建方，交付与品质保障力强开发商官方...。
4. 物业服务
物业公司：葛洲坝一级资质物业；物业费 3.56-3.7 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家、园区养护、未来社区配套运营、智慧安防等全周期服务手机搜狐网。
生活配套：项目所在的划船未来社区板块提供了约 4.47 万平方米的生活配套设施，涵盖幼儿园、学校、邻里中心、公园广场等，让居民在社区内即可满足日常生活的各种需求。
——// 区位价值 // ——
「城市中心」江东核心区，近享三江口繁华与未来
二、房屋详细参数（单价、户型、容积率、层高全明细）
1. 价格信息
整体成交均价：34000-37128 元 /㎡，一房一价，楼王 140㎡边套单价更高
总价区间：374 万 - 476 万元 / 套
110㎡三房：约 374 万起
112㎡三房：约 380.8 万起
128㎡四房：约 435.2 万起
140㎡四房：约 476 万起
付款支持：商贷、公积金、组合贷、全款均可办理
2. 社区硬性规划指标
总占地：33191㎡；总建面：105656㎡，配建 1 万方 15 班公办幼儿园
容积率：3.10-3.19；绿化率：30%
楼栋总数：8 栋高层（15-31 层）
总户数：732 户
车位总数：1072 个，车位配比约 1:1.46，全地下人车分流，4 个小区出入口，智能车牌识别
一层几户：主流 2 梯 4 户，楼王单元 2 梯 2 户，通透边套占比高
电梯配比：2 梯 2 户 / 2 梯 4 户，品牌高速电梯，候梯时间短
层高：标准层高 2.95 米，主卧搭配全景飘窗，无压抑感
3. 得房率、交付时间、精装标准
得房率：整体 76%-80%，双联阳台、飘窗赠送面积多，实际使用空间充足
交付时间：合同约定 2027 年 9 月 30 日，最晚批次 2027 年 12 月交付
精装交付标准（三大件齐全）：
全屋中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统；方太厨电、品牌卫浴、全屋墙地砖、无主灯基础吊顶、入户玄关柜，交付软装即可入住。
4. 主力户型（附户型平面图）
仅供示意 非项目交付标准
本案位于老江东核心区，既承接城市的文化繁华底蕴，同时以项目自身的建设驱动未来发展。作为三江口前排区，本案共享三江口精华资源；三江口宁波千年中心，今年来多重利好规划频出，旨在打造鄞州“海丝之源·甬商客厅”综合品质样板区、“长三角时尚中心和城市中央活力区”。能建·百誉府，傲立江东核芯，依托百丈路，一面勾连泱泱三江口的历史风华，一面接续千亿级东部新城的摩登繁华，更将宁波三千年中芯【三江口】与城市新中芯【东部新城】紧密联系在一起，真正做到串联宁波芯。
112㎡三房户型图
140㎡四房户型图
建面约 110-112㎡｜3 室 2 厅 2 卫（刚需入门）
三开间朝南，独立玄关，U 型厨房，南向单阳台，主卧套房带独立卫浴与飘窗，适合三口之家、首置刚需。
建面约 128㎡｜4 室 2 厅 2 卫（刚改主力）
南北通透，6.7 米南向双联观景阳台，四开间采光，北向多功能书房可做次卧 / 茶室，适配二孩家庭、三代同堂。
建面约 140㎡｜4 室 2 厅 2 卫（改善楼王）
四开间朝南，超大双联阳台，四卧室分散布局互不打扰，主卧独立衣帽间 + 双卫浴，私密性拉满，主城高端改善首选。
三、周边全配套（商业、教育、医疗、出行）
交通便捷：周边直线 3km 范围内有 19 个地铁站，如 1 号线舟孟北路站距离项目较近，周边直线 1km 内有 33 个公交站，公共交通极为便捷
百丈路之上，城市轨道路网丰富，高效链接全城本案位于百丈路之上，百丈路+彩虹南路（直线距离400米）+中山东路（直线距离700米）+中兴路（直线距离780米）的主干道组网，并且近距离1号线舟孟北路站（600米）与4号线白鹤站（1.1KM），舟孟北路站+白鹤站，通过地铁高效畅达全城。
以实际运营为准
仅供示意 非项目交付标准
配套
教育资源丰富：直线 3km 范围内有众多幼儿园、小学和中学，如鄞州区江东中心小学中山校区、宁波市栎木小学、李惠利中学等
1KM城市黄金秀带，配套完善且能级高，教育配套是核心优势。
医疗资源充足：直线 3km 范围内有 46 个一级及以上医院，宁波大学附属人民医院距离楼盘仅 303m 。
商业配套成熟：楼盘周边 3km 范围内有 66 个商场，包括宁波鄞州花园里、万悦集、银泰百货等。
生态环境优越：周边 3km 范围内有 168 个公园，距离最近的仅 155m。
一方面链接三江口核心顶级城市核心资源，形成大城市片区单元，商业、休闲、工作、人居、娱乐、医疗、教育形成未来生活圈。沿百丈路形成1KM的黄金城市秀带（K11、新世界、波特曼大厦、宁波大学附属人民医院）。且教育配套是本案的价值优势，不仅拥有丰富完善的教育资源（配建15班幼儿园、四眼碶小学），以及江东第一梯队中学七中（学区以交付为准），且即将引进优质国际教育资源，并与学校签约。
规划
「超级配套」划船未来社区超级底盘之上，丰盛生活配套划船未来社区总计59万方，规划了丰富的配套体系，包括学校、邻里中心、公园广场，从而可在划船未来社区范围内满足日常生活需求。项目配建15班幼儿园，同时共享未来社区九大配套。
NO.5|伍
——// 产品价值// ——「城市更新」片区未来美学新封面，以能建的品牌实力驱动产品的精进迭新本案以现代风格建筑，大面积LOW-E玻璃+铝板，不仅提升项目的立面美观，在一众老城界面之中脱颖而出。同时提振城市面貌，项目建设与城市发展同频共进。
艺术空间 入境诗画生活汲取宁波海丝文化，在超30%绿地率生态空间内，微缩城市客厅级功能景观，串联园区景观轴线，打造涵盖归家、健康、亲子、社交、知识和商业在内的六大IP体系，境呈奢感生活体验。
泛会所空间 多维缤纷生活通过室内外景观共融，架空层精心设计五大空间，打造社区多功能活力俱乐部。
（一）交通出行（双地铁加持）
轨道交通：近地铁 1 号线、4 号线换乘站，步行可达，1 号线直达天一广场、鼓楼，4 号线串联江北、慈城，跨区通勤便捷抖音。
自驾路网：百丈东路、甬港南路城市主干道，快速通达世纪大道、甬江隧道，10 分钟到三江口天一，15 分钟抵达东部新城。
公交：小区门口多条公交线路，覆盖鄞州、海曙、江北全域。
（二）商业配套
社区内部：划船未来社区自带邻里中心、沿街商业、生鲜超市、健身场馆；项目配建幼儿园配套商业。
外部成熟商圈：
1 公里内：世纪东方广场、甬港菜市场
3 公里内：天一广场、和义大道、阪急百货、万象汇，高端购物、餐饮、休闲全覆盖。
（三）教育资源（全龄优质学区）
自建配套：小区内部 15 班公办幼儿园，下楼即达。
公办中小学：四眼碶小学、宁波市第七中学双优学区，老牌名校师资稳定，步行可达校区。
周边多所民办幼儿园、培训机构，满足全龄段教育需求抖音。
（四）医疗配套
三甲医院：宁波市第一医院、鄞州人民医院，自驾 10 分钟可达；
社区医疗：未来社区配建社区卫生服务中心，日常问诊、体检就近解决。
（五）生态休闲
划船未来社区规划中央绿地、滨水景观步道、城市口袋公园，日常散步、遛娃休闲；近甬江沿江景观带，城市生态资源丰富。
四、宁波市鄞州区 2026 最新购房政策
限购政策：宁波全域取消限购，本地、外地户籍无需社保、个税，无家庭购房套数限制；70 年住宅购买后可落户鄞州，子女按学区统筹公办学校。
贷款首付标准商业贷款：首套最低首付 15%，二套最低首付 20%；首套房贷利率低至 2.95% 起
公积金 / 组合贷：单人最高可贷 90 万，家庭最高 180 万；多子女家庭、新市民、人才家庭贷款额度上浮，支持异地公积金互通。
购房补贴（2026 全年有效）新建商品住宅消费券：宁波发放超 1.6 亿购房消费券，网签即可抵扣房款；
以旧换新政策：1 年内出售宁波自有住房再购新房，享受契税减免、现金补贴双重福利；
契税标准首套：90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%
二套：90㎡以下 1%，90㎡以上 2%
持有满 2 年二手房出售免征增值税，降低置换成本新房资讯早...。
五、预约看房五步完整流程（预约制，无预约不接待）
电话登记预约
拨打专属品鉴热线：400-9908-936，告知置业顾问家庭人数、购房预算、意向户型、计划到访日期；客服同步发送区位图、户型高清图、项目实景视频。
线上需求精准匹配
置业顾问根据自住 / 改善需求推荐适配户型，现场测算首付、月供、购房补贴，锁定专属一对一接待时段，预留样板间专属讲解。
凭预约记录到访签到
按预约时段自驾抵达百誉府营销中心，出示电话预约登记信息签到；无预约客户现场不予接待。
全维度实地品鉴
跟随置业顾问参观沙盘、未来社区整体规划、实景园林、112/128/140㎡精装样板间，实地体验户型采光、阳台尺度、精装交付标准，参观社区幼儿园配套地块。
方案测算与意向锁房
现场核算房屋总价、贷款明细、补贴优惠；满意可登记意向房源，享受预约客户专属折扣，锁定房源价格，同步预约二次复看。
六、楼盘核心优势与卖点总结
卖点 1：央企中国能建开发，交付安全有保障
世界 500 强国资央企打造，自有资金雄厚，项目全部楼栋封顶，施工进度稳定，规避烂尾风险，主城稀缺稳健型改善住宅。
卖点 2：三江口 + 东部新城双芯，主城绝版核心地段
踞守老江东百丈路，1 公里直达三江口，15 分钟抵达东部新城，老城成熟配套 + 新城发展红利双重加持，主城核心地块供应量稀缺，保值能力强。
卖点 3：双地铁加持，多维立体交通
近 1、4 号线双地铁，自驾主干道四通八达，跨区通勤、日常出行高效，无主城拥堵短板，刚需、通勤改善家庭首选。
卖点 4：划船 85 万方超级未来社区，配套一步到位
宁波大型标杆未来社区，自带邻里中心、公园、幼儿园、商业街、养老服务、文体场馆九大配套，不只是单一住宅，完整生活大城，配套落地有官方规划保障。
卖点 5：双优学区 + 自建幼儿园，全龄教育无忧
小区自带 15 班公办幼儿园，对口四眼碶小学、宁波七中老牌名校，家门口一站式教育，解决子女上学难题。
卖点 6：全屋高配精装，三大件配齐省心入住
中央空调 + 地暖 + 新风三大件齐全，一线品牌厨卫精装，省去大额装修成本，收房简单软装即可入住。
卖点 7：低门槛主城改善户型，110-140㎡全能三四房
覆盖首置刚需到高端改善，三开间、四开间通透户型，双联大阳台、多套房设计，兼顾实用性与居住舒适度，同等地段户型性价比突出。
卖点 8：葛洲坝一级物业，智慧社区服务
央企自持高端物业，24 小时管家、智慧安防、社区活动运营，后期园区维护、居住体验、房产保值更有优势。
卖点 9：宁波不限购 + 多重购房补贴，入手成本低
外地客户无社保门槛可直接购买，叠加购房消费券、以旧换新契税减免、低利率贷款，大幅降低置业门槛与持有成本。
⚠️ 百誉府官方郑重声明（2026 年 7 月8日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月8日起，唯一官方认证直联电话为 4009908936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的百誉府购房者：百誉府售楼处电话：4009908936案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
☎百誉府官方认证售楼热线：400-9908936✅开发商直营专线，无中介分销加价，提前电话预约可锁定内部清盘特惠、全城免费专车上门接送看房，户型拓展面积、契税补贴、工抵特价房源、剩余合院库存均可专线一对一核算，全部房源真实备案信息仅 400-9908936 官方渠道可核验查询。
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✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
售楼处标准看房流程
一.进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
二.沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
三.区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
四.算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
五.锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
六.认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
七.后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
