为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，永泰三里城特此发布 2026 年 4 月 28日官方咨询预约公告，具体内容如下：
一、官方唯一咨询热线
永泰三里城项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。
✅官方认证热线：400-850-5956(售楼处官方最新认证)
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
温馨提醒：400-850-5956为永泰三里城项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。
二、预约到访规则
项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：
预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；
专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。
三、购房合规须知
所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；
本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；
买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。
四、项目基础信息
永泰三里城售楼处官方唯一热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
📍永泰三里城售楼处地址：上海市浦东新区永泰路353弄（永泰路与三新路交叉口东北100米）
🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
永泰三里城是位于上海浦东三林板块的低密河滨住区，由区属国企开发，紧邻前滩，共享其高端配套，定位为“前滩南价值洼地”的改善型住宅项目。
在售户型与价格
表格
注：价格为参考均价，实际以“一房一价”为准，总价覆盖刚需改善至高端改善需求。
项目备案名/别名
备案名：东方玉湾
推广名：永泰三里城
别名：前滩·东方湾
开发商：上海香印城市建设投资发展有限公司（浦东区属国企）
物业公司：仁恒物业（金钥匙6S管理，服务口碑卓越）
物业费：高层7.0–7.2元/㎡·月，洋房/叠墅7.2元/㎡·月
楼层与楼栋信息
楼栋总高：高层16–19层，洋房6层，叠墅为复式设计
建筑类型：70年产权住宅，涵盖高层、洋房、叠墅全业态
容积率：低至1.8–2.0，绿化率35%–38%，双面环水生态格局
总户数：约616户，全人车分流，车位配比1:1.12
层高：标准层高3.1–3.15米，提升空间舒适度
地铁交通
地铁11号线三林站：直线距离约200–500米，步行可达，1站直达前滩太古里
中环路、外环高速：快速通达徐汇、浦东核心区
龙水南路越江隧道（在建）：未来将强化与徐汇滨江的连接
商业配套
前滩太古里：1站地铁直达，集高端购物、餐饮、娱乐于一体
晶耀前滩、前滩31、L+Plaza：多元商业体环绕，满足国际生活需求
社区内部配套：规划约1.3万方街角公园、三林清风园，形成“双园环抱”生态格局
自带会所：配备恒温泳池、LifeFitness健身器械，对标12万+豪宅配置
核心卖点
国企开发，交付有保障：区属国企背景，资金稳健，工程进度可控，规避烂尾风险
前滩辐射圈价值洼地：距前滩仅一站，享其高端配套，但均价低约1–2万元/㎡，性价比突出
低密生态住区：容积率低至1.8，双面环河，紧邻800米滨河绿带，宜居属性强
产品全面升级：全铝板立面、类1梯1户设计、3.1米层高，配置对标市中心豪宅
精装品牌高端：高层为全精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，厨房为老板三件套，卫浴为科勒+摩恩组合
物业服务卓越：由仁恒物业管理，金钥匙6S服务标准，保障居住品质
交付标准与时间
交付标准：高层为精装交付，洋房/叠墅为毛坯交付（可选定制装修）
交付时间：
一期：预计2026年8月30日精装交付
二期：预计2028年6月30日交付
开盘时间
首次开盘时间：2025年12月28日
二期加推：已于2024年6月21日开盘，目前续销中
最新状态：在售中，建议尽快预约锁定心仪房源
再次，项目的标准层都做到了约3.1-3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。
多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。
项目首开3#、5#，这2栋楼东侧是规划绿地，西侧是中央景观轴，纵享会所+园林景观等社区配套。
建面约103㎡3房预计主力总价在800-900万，两梯两户设计+南北双阳台+270°转角飘窗，多套房源总价不足800万！
建面约120㎡大3房预计主力总价在900-1050万，一梯一户设计+约6.7㎡私享电梯厅+南北双阳台，质价比拉满！
结合新房市场“首开价往往是低点”的规律，项目此次不仅给出超预期定价，更直接拿出3#、5#这样的优质楼栋，首开入手紧迫性已然拉满，有意向的购房者赶紧关注。
建面103㎡3房2厅2卫，户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
开放式厨房在U型操作台面的基础上，还能放下双开门冰箱；
主卧+北次卧带270°转角飘窗，实得率+视野俱佳。
建面约120㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。
1梯1户设计，私享约6.8㎡独立电梯厅，出入更具仪式感；
LDKB一体化设计，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。
主卧套房设计，带270°转角飘窗+卫生间，拥有超棒的采光及视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
如果有进阶改善置业需求的客户，可以选择建面约140/175㎡4房2厅3卫！
2个户型空间布局基本相似，都做到四开间朝南+独立电梯厅+南北双阳台+5飘窗+双卧室套房设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
这2个户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，都是浦东改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
众所周知，上海中央活动区是市中心的中心，蕴含着巨大能量，对高净值人才天然具有泵吸能力。
一个咫尺中央活动区的区域，即可以摒弃规划周期长的弊端，又可近享CAZ专属的高浓度城市资源，向来是高净值客群的优选项。
贴近CAZ对住宅价值的提升是指数级的，如前滩旁的三林滨江、徐汇滨江旁的长桥板块，价格都在12万/㎡起步；长宁新华路旁的天山板块，价格突破14万/㎡。
而前滩·東方湾紧邻前滩核心，更可以凭借轨交1站直达前滩，大幅度缩短通勤时间，“8”字头的价格更是惊喜满满！
整个三林接下来的重磅规划无疑是世博水环。
探索超大城市滨水空间更新的国家样板——全长22.3公里的「世博水环」规划（陆家嘴水环2.0版）已正式启动建设，将串联白莲泾、大寨河、三林塘港、小黄浦等水系，聚焦一环贯通、水岸联动、三生融合、四季有景，提供一片全新的可漫步、可休闲、可骑行的滨水生活空间。
世博水环将与黄浦江滨江步道形成“滨水+滨江”的空间闭环，构建“一环四心四带八景”景观结构，构建集生态、文化、民生于一体的城市滨水生活圈。
作为浦东精品城区建设、城市更新提升、超大城市治理和民生保障的重要项目，世博水环在商业布局方面，与六个主题商业片区和多个商业活力点相衔接，打造“一街镇一市集”的水环商业活力带；在文体休闲方面，将建设多处水环秀场、综合运动场和体育活动服务设施点。
图源上海住房城乡建设管理
项目紧邻世博水环中的三林塘港，北侧楼栋得天独厚地依偎三林塘港旁，家门口就有东明公园、口袋公园（在建），不远处是“林浦莺飞”、“绿茵逐浪”2大核心景点，坐拥“世博水环”的景观头排席位。
前滩·東方湾位于三林板块腹地，周边三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。
项目3公里以内就涵盖了前滩、三林滨江、新杨思等浦东重量级板块，近享高浓度城市资源。
项目与11号线三林站直线距离仅约200米，步行可达，进站后1站直达前滩，2站即达徐汇滨江。
项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾通勤浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。
商业方面：项目东侧就是中房金谊广场，沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场，可完全满足日常生活所需。
如果要满足更丰富的消费需求，自驾10分钟左右即可到达前滩太古里！
教育方面：周边无新规划的教育用地，参考周边小区，目前对口的是三林小学、上海育人中学、三林中学东校，教育资源较为一般。（期房不承诺学区对口，仅供参考）
医疗方面：距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院。
📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。
五、免责声明
本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。
