8月江宁近3500套房源入市!6家纯新盘即将亮相!

购房专家

2020-08-05 10:59:04 ·搜狐焦点购房专家,帮大家买好房。

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南京楼市经过上半年的疯狂出量后,8月份也并未熄火,江宁作为主力板块之一仍有不少楼盘上市。

江宁板块8月份仍有不少新盘亮相,集中在上秦淮、方山大学城板块,包括百家湖的融汇时代中心,方山大学城的山和宸园、五矿澜悦溪山美的建发润锦园,以及禄口的蓝天慧融花园、如意郡共6家纯新盘,除此之外,还有秦尚栖庭、葛洲坝融创紫郡府等多家热盘乘胜追击,均有房源加推。

一、上秦淮板块

上秦淮板块是少有的无安置房区域,而随着地铁3号线、砂之船、游小分校、上秦淮湿地公园、未来网络小镇、华谊电影小镇的规划利好的兑现,上秦淮板块逐渐成了置业江宁的优选。

1. 融信秦尚栖庭

秦尚栖庭是融信“海月系”南京首个项目,定位为高端改善产品,共21栋5-7层低密纯洋房住宅。

项目于7月首推8、11、15、16号楼,建筑面积约103平,共计80套房源,均价33500元/平。

目前已公开137平样板间,有在售房源,为103平,成品交付。项目预计8月加推,为103、122、137平,约170套房源。

项目打造5-7F低密度洋房,建筑面积约103-137㎡,整个小区500多套洋房。据了解,项目的户型设计为板块内的户型王,全部为大横厅设计,客餐厅都朝阳,采光十分充足。次卧的深度也达到3.5米,这样住起来就不会显得局促,居住也更为舒适。

值得注意的是,137平的户型南向开间达到15米,开间约5.1米的横厅,卧室还做了三卫,东侧的房间也方便父母带老人。不过137平的户型房源较少。无论板块还是产品非常适合刚需偏改善人群。

效果图
融信秦尚栖庭

33500元/㎡ 在售 普通住宅 多层 公园地产

户型: 3居、4居 103~137m²

地址: 东至天禧路,南至现状,西至凤仪街,北至秦县路

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2. 葛洲坝融创紫郡府

项目由中国葛洲坝地产和融创中国两大品牌房企联合打造,打造有叠墅、高层两大住宅组团,且独有5G科技系统,还设计有地源热泵+毛细管网系统定制家的四季如春。通过同层排水、断桥铝门窗、LOW—E中空玻璃等重重隔音降噪系统设计,专业定制家的健康分贝,这些都给置业者提供了一个舒适的居住环境。

葛洲坝融创紫郡府,预计本月将首开3-6共四栋,建筑面积为96、124、140平共计403多套房源。放风价3.3万元/㎡,精装交付。多数楼栋以两梯两户一单元设计为主,楼间距最大达50米,绿化率约36%。

效果图
葛洲坝融创紫郡府

30610元/㎡ 在售 普通住宅 多层 公园地产

户型: 2居、3居、4居 213~309m²

地址: 双龙大道以东、云台山河路以北

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碧桂园泊云间

碧桂园泊云间位于江宁区秣陵街道云台山河以西、秣周路以南,依据1.1低容积率的地块优势,碧桂园泊云间将打造的建筑面积约125㎡、140㎡平墅和建筑面积约250㎡、280㎡的底墅产品。

碧桂园泊云间预计8月加推剩余所有楼栋,总计10栋半(其中5#、4#的一单元为人才房,不出售),建筑面价125㎡,底跃240㎡,共计230套房源,其中平层176套,底跃54套。目前在售少量底跃房源,底墅均价2.5万/㎡。

效果图
碧桂园泊云间

32000元/㎡ 在售 普通住宅 低层 公园地产

户型: 3居、4居 125~140m²

地址: 云台山河以西,秣周路以南,冬至新宁溧路,南至学林东路,西至栖隐路,北至秣周路。

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二、百家湖板块

继中海龙湾U-live之后,百家湖还有出货,有意向入手公寓的买房客可以关注一下。

百家湖商圈,是南京的第二大商圈,景枫、金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912等多个商业体汇聚,整片区域为极具现代化的都市圈,这里有相当城市的配套。

4.  融汇时代中心

融汇时代中心由南京融汇商业管理有限公司开发,目前项目的样板间已经开放,项目预计8月上市,加推180套酒店式公寓及288套写字楼,面积约44㎡、52㎡,放风价2.5-2.8万/㎡左右。

项目占地约1.2万方、总建面约5.9万方,由一座主楼、一个裙楼组成,其中项目裙楼以商铺为主;主楼的2-19层为办公产品,其中2-3层由开发商自持、4-19层可对外出售。办公产品层高均为4.2米、面宽约8米,有两个户型:约89㎡、约97㎡;公寓产品分布在20-24层,层高为3.3米、面宽约4米,面积约44㎡、52㎡。

效果图
融汇时代中心

28900元/㎡ 在售 写字楼 高层 投资地产

户型: 1居 44~97m²

地址: 东至双龙大道、南至天元十路、西至天元八路、北至天元三路

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三、大学城板块

方山大学城6月的上市量较多,而且多为纯新盘对于想在方山大学城置业的朋友来说是个好消息。在江宁主城区板块,百家湖板块、东山板块的发展都已趋近饱和,而江宁大学城板块也正在由刚需向改善迈进。

环境上,方山脚下非常宜居,周末还可以和家人一起爬山郊游;人文上,大学城高校云集,板块内人文气息非常浓厚;

交通上,区域内的公交线路和道路交通网络的发展都已相对成熟。弘景大道、吉印大道可与竹山路、双龙大道、天印大道无缝对接,20分钟即可到达江宁的各个区域,轻松转达南京全城,而且有消息称!方山大学城将会通有轨电车!

商业上,附近有文鼎广场、砂之船奥特莱斯,且距离百家湖商圈和东山万达商圈也很近,满足置业者购物和娱乐休闲需求。

5. 山和宸园

山和宸园由金科、美的、景枫三家品牌房企合作开发,位于吉印大道与弘景大道交汇处,紧邻方山景区,属于方山板块的核心位置。

山和宸园目前售楼处已公开,89、104、105平样板间已经公开,预计近期首开4栋266套房,建筑面积约89-139㎡,毛坯放风价2.7-2.8万/平。

项目占地7.1万方,总建筑面积约20.3万方,将打造21栋17-20层小高层、2栋商业,户型建筑面积约89-139㎡,适合刚需也是适合改善,不同客群的需求都能满足。

效果图
金科山和宸园

27195元/㎡ 在售 普通住宅 板楼

户型: 3居、4居 89~139m²

地址: 江宁区高新园方前大道以南、玥梦路以西地块

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6. 五矿澜悦溪山

五矿澜悦溪山由五矿地产开发,目前五矿在江宁的项目已有五矿澜悦方山、五矿澜悦栖原等,五矿澜悦溪山将是五矿在方山的第四个项目。项目共规划有18栋17-18层高的住宅楼和一栋16层高的人才房,为96-127平户型。

最快近期首开4、5、8号楼三栋楼,共约200多套精装房源,建筑面积96、107、127平,为精装交付,放风价3万/平。项目为三房起步设计,多开间朝南,满足了多种家庭的居住需求。

教育上,周边有晓庄实验小学、东山外国语学校齐武路中小学(排名江宁第二,已建成招生)、以及南外方山分校,同时山和宸园项目南侧还有一块待建幼儿园用地。

从目前的交通上来看,自驾出行更为方便,且拥堵路段较少。吉印大桥可直达百家湖九龙湖商圈,同时吉印大道、 绕城高速、宁杭高速等快速路可通往全城。不过附近规划有有轨电车(与1号线相连接)未来周边的配套十分值得期待!

效果图
五矿澜悦溪山

30554元/㎡ 在售 普通住宅 高层 低总价

户型: 3居、4居 96~127m²

地址: 江宁区高新园正方大道以东、诗梦路以南地块

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7. 美的建发润锦园

美的建发润锦园,由美的置业与建发房产联合打造,项目将打造6栋高层住宅,其中1、6号楼打造18层产品,2、3、4、5号楼打造17层住宅产品。独立商业部分共三层,高16米。

美的建发润锦园预计8月底首开1、2、3#楼,共计278套房,每栋18层,建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡。剩余的4、5、6#楼今年年底推完,价格不会低于3.13万/平。

效果图
美的建发润锦园

30800元/㎡ 在售 普通住宅 高层 公园地产

户型: 3居、4居 90~140m²

地址: 高新园知行路以西、鹏山路以北

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四、青龙山新城板块

6月24日,位于青龙山国际生态新城的上高路正式通车,高速沿线还包含研发、居住、商业商务、学校、公园、社区中心等规划与项目建设,青龙山作为刚需板块利好不断也吸引了很多人前来置业。

8. 上东逸境

上东逸境位于青龙山国际生态新城核心板块,由禹洲地产、中梁地产、金茂地产三大品牌联合开发,项目为6栋住宅,其中1、2、3、7、8号楼为26层高,6号楼为25层高,4、5号楼为物业用房。

上东逸境预计8月中下旬加推1、2号楼,建筑面积89㎡、102㎡,共计208套房源。目前在售3#、7-8#幢楼房源,户型面积分别为75㎡、89㎡、102㎡,前期均价26278 元/平。

项目距规划中的地铁12号线上坊站直线距离约1公里左右,地块南侧规划有小学,容积率1.0 。

效果图
上东逸境

26278元/㎡ 在售 普通住宅 高层 公园地产

户型: 2居、3居 75~102m²

地址: 龙昌路与武成路交汇处

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9. 中南上悦花苑

中南上悦花苑由中南置地开发,项目户型面积段87-138㎡,九大精装系统、71项人性化精装细节。

小区采用一轴一心一园的设计,拥有约1500平的阳光大草坪,此外天空棉花糖儿童活动天地、长者园区运动场所、雨水花园等设计。

项目预计本月加推13号楼,共计120套精装房源,其中中间户为99平,60套,西边户128平,30套,东边户138平,30套,前期均价26278 元/平。

值得注意的是,项目北侧500米规划打造71万方商业综合体,教育配套上,附近有琅琊路小学、上元小学,上坊中小学,东山外国语学校(初中和高中部)、天印高级中学以及南面的江宁高级中学,另规划幼儿园5所、小学3所、中学1所。

效果图
中南上悦花苑

26277元/㎡ 在售 普通住宅 高层 公园地产

户型: 2居、3居、4居 87~136m²

地址: 上高路与万安北路交汇处

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五、正方新城板块

10. 荣盛隽峰雅苑

目前,板块内的荣盛隽峰雅苑预计本月加推一栋洋房。为115-178平户型,毛坯交付,前期均价22000 元/平。

效果图
荣盛隽峰雅苑

22000元/㎡ 在售 普通住宅 高层 投资地产

户型: 3居、4居、4居以上 90~178m²

地址: 江苏软件园科技大道以西、研发二路以南

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11. 绿地理想城

绿地理想城预计这个月加推17号楼收官房源,为95-105平,前期均价23000 元/平。

项目处于江宁正方新城内,交通便利,距离S1号线正方中路地铁站仅800米,距离规划建设中的3号线延线秣周东路站1.8公里。项目周边产业聚集,毗邻生态公园。

六、禄口板块

12. 蓝天慧融花园

蓝天慧融花园最快8月上市,预计首开楼栋位1-6、14、15号楼,约368套房源,建筑面积约78、90、109、110平户型,精装交付,具体上市情况待定,详情可咨询售楼处。

13. 如意郡

如意郡为三巽集团投资开发的新型住宅小区,项目建筑形态为高层住宅+小高层住宅+多层电梯洋房;项目占地面积约27117.24平,规划总建筑面积约4万平方米。

预计近期首开,为78、90、108平高层,共240套,为精装交付。

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