南京楼市热力图来了！楼市百态，就算是热门板块，各个小区域都有自己不同的热力！这些区域卖得怎样？新房市场又有何表现？
根据买房人关注较多的板块，搜狐焦点重点挑选了江北、河西、城南、江宁、仙林，推出“南京热门板块房价热力图”系列策划选题，展现各个区域的“高温、炎热、温和、凉爽、寒冷”之态，供买房人参考！
本期，我们推出系列策划第二弹——仙林篇。
仙林买房热力图↓↓
仙林湖
西有河西，东有仙林湖，说起南京的高温板块，仙林湖已经展示了其能量级，成为买房人青睐的改善板块。
仙林湖为何高温？随着万达茂开业、金陵小学仙林湖校区的投用，2号线+4号线双地铁，可直达南京新街口、河西、鼓楼、龙江等核心区，配套愈发完善，仙林湖的居住氛围也更为浓厚。
目前仙林湖小高层均价在31600元/㎡左右，别墅均价在39700元/㎡左右，是目前仙林板块的价格高峰。
从销售情况来看，扛鼎仙林湖的高科，日光、售罄已经成为它的代名词，是板块内产品的领头羊，也因此被众多买房人盯紧。
但不得不承认的是，这个被翘首以待的仙林湖，开盘却迟迟不来，“住宅荒”是仙林湖的现实问题。
土地市场上看，仙林湖已经有两年没有土地出让；新房市场上看，除了已经用于租赁的星叶枫情水岸，仙林湖目前只有高科荣境（点击查看）、融信世纪东方（点击查看）、高科紫微堂（点击查看）三家楼盘，供货量不多。
高科紫微堂136套平墅房源销许已领，建筑面积约153-216㎡，总价700万起，本次开盘需首付5成，验资350万。此外，据小道称，荣境、世纪东方加推节点或将延后。
仙林中心
就在仙林亟待解渴的时候，旭辉恒基仙林府就像一颗扔进平静湖面里的小石头，一时间引起不少关注度。
仙林府公开短短一周不到，案场登记已经有2000组买房人，据了解，每天的到访客户近200组。
区域温和的热力指数背后离不开的是目前的成熟配套支撑，从周边的商业来看，有金鹰湖滨天地、金鹰奥莱城、东城汇等，都在仙林府周边3公里内。
教育上看，该楼盘的一二期学区都是南师附属实验学校、南师附中仙林学校（初中），得等交付后才能确定学区，但仙林府就在学区范围内。
仙林府体量不大，共规划打造9栋洋房，均为6层，共252套，户型面积为89㎡、100㎡、125㎡、130㎡四种户型。
周边二手房基本在3—3.5万/㎡之间，从区域倒挂情况来看，对投资客的诱惑不是很强，自住需求会成主流，吸引周边工作生活的人群比较多。
青龙地铁小镇
有人说，青龙地铁小镇未来会接替仙林湖的“掌门”位置，对此争议并不少，不管怎样，身披紫东核心区的外衣，地铁小镇的热度的确上涨不少。
整个区域新房均价在27000—28000元/㎡之间，一方面是有高大上的规划傍身，另一方面则是在建中的仙外青龙分校助力，整体热力指数比较温和。
（东望府）
（珑悦）
在售中的招商正荣东望府、珑悦 两大在售楼盘即将迎来加推。
招商正荣东望府此次开盘房源为2、8号楼，共计152套房源，户型建筑面积73㎡、84㎡和117㎡，均价28190元/㎡，中签率14.4%；珑悦已领取6号楼房源销许，共计72套房源，销许均价27689元/㎡，户型建筑面积107㎡，129㎡。
从前期两家楼盘的表现看，基本都卖完了。值得一提的是，在限价红线下，招商正荣东望府还成功上涨了1000多元/㎡。
地铁小镇整个区域的新房供应量还是比较充足的，纯新盘悦峯、深业青珑上府、阳光城文澜公馆，以及高科G51地块，后期还会有住宅用地推出。
纯新盘中动作比较快的是悦峯，预计会在这两月首开，隔壁的深业青珑上府同是现房销售。预计将在今年底或明年初上市；规划8栋小高层的阳光城文澜公馆，售楼处已初见模样，今年下半年的动作应该不会少。
从2013年启动小镇建设到如今紫东核心区的发展，青龙地铁小镇在大众的视野里刷屏还是蛮多的。
从板块来看，2号线和4号线两条地铁，虽然存在一定的距离，但已设置了接驳车，会方便很多；商业上目前只有恒大龙珺的底商，比较缺乏，不过从规划上看，招商正荣东望府自带的10万方商业街，同时后期地铁4号线的三个站点规划了商业区综合体；教育上，南外青龙的施工进展还是蛮快的，预计会在明年9月招生运营。
未来随着一系列基础设施、城建利好、配套建设的发布，青龙地铁小镇房价重估的可能性很大，对于投资客、自住客都有一定的吸引力。
