刚需从字面来理解，就是刚性需求，以自住为首要条件，解决的是基本居住问题。刚需购房群体买房时，一般注重房源的两大因素：
一、购房预算。刚需购房大多资金有限。比如，南京刚需购房者能接受的总价，一般为200万元左右。在买房预算有限的情况下，选择区位配套基本满足生活所需的小户型是理想选择。
二、户型利用率。刚需购房者的目标定在小户型房源，每一分钱都要花在刀刃上。在户型选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费，尽可能在有限的空间内增加功能区域。因此，很多80来平的2+1户型、标准3房户型诞生！
在南京有哪些总价在200万元，面积90平以内的三房可选？
江宁禄口板块是目前南京主要刚需板块，板块均价都在2万元/平左右，且在售、新上楼盘很多，可选余地比较大。周边有禄口机场、机场线轨道交通，对于在空港新城至南站一带上班的刚需族来说是不错选择。
中骏合景柏景湾目前在售少量精装房源，建筑面积约85、108㎡，销许均价20100元/㎡，预计5月加推200套精装房源，具体信息待定。
85㎡户型-3室2厅1卫↓↓
恒大林溪郡在售房源分布于1-5、7、8栋，户型建筑面积为89-130平，整体销许均价20636元/平。
89㎡-2室2厅1卫↓↓
云溪璟园在售高层精装房源，户型建面约85、95、105、122平，销许均价20500元/平。
85平3室2厅户型↓↓
江北片区的高新、桥林还是以刚需为主，目前高新只有印悦府在售，但龙湖和大华均在东大成贤学院南边拿地，未来新房供应量充足。
印悦府在售2、4号楼高层房源，户型建筑面积89、110㎡，毛坯交付，销许均价23800元/㎡，预计2020年12月底交付。项目预计6月加推320套毛坯房源，具体信息待定。
高层A1户型-89平↓↓
江北桥林属于新兴板块，水沐云筑也是新区成立以来桥林排名前列商品房楼盘。今天，桥林的G84地块新定案名“时光泊月”，项目由由弘阳、港龙携手打造，未来将规划建造全6层洋房产品，建面约85-125㎡三房、四房，预计6月份首开。
青龙山生态新城其实也是南京主要刚需聚集地，但在这里有个200万的价格上限，所以只列举的价格较低的上东逸境。若是总价放宽到230万左右，区域内绝大部分在售楼盘的小户型，都可以选择。
上东逸境目前在售3、8号楼房源，户型面积75、89、102平，销许均价25883-26742元/平，精装交付。
去年，城北一波毛坯老盘相继售罄，区域内基本已经没有纯刚需楼盘，新港开发区排名前列商品房楼盘紫樾府上市，为刚需族置业城北提供了可能，官方较低199万元的总价，还是吸引力满满！
紫樾府在售9、10号楼少量房源，销许均价27700元/㎡，户型建筑面积75、89、110㎡，精装交付。
城南板桥房价一直维持在2.5万元左右，也是南京主要的刚需板块之一。但200万的价位上，目前只有石林云城的73㎡高层户型可选。
石林云城目前主力在售小高层6、7号楼和24、25号楼洋房,其余楼栋仅剩少量顶底层房源在售,小高层户型建筑面积为73、93、106㎡,洋房户型建筑面积89-168㎡,小高层均价26074元/㎡,洋房均价29292元/㎡,精装交付,预计2021年4月30日交付。
城东龙潭、江正方新城、江宁大学城等板块也有不少刚需房源可选。其中，龙潭价格相对较低，但距离主城太远，除非在附近或者仙林上班，一般不推荐购买。
而正方新城和江宁大学城的情况类似，轨道交通不便，道路交通纵横，且周边不堵车，自驾出行较佳；周边配套尚不成熟，需要时间发展。
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