南京刚需小户型三房集合!禄口、板桥、青龙山都有......

购房专家

2020-04-07 17:01:40 ·搜狐焦点购房专家,帮大家买好房。

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刚需从字面来理解,就是刚性需求,以自住为首要条件,解决的是基本居住问题。刚需购房群体买房时,一般注重房源的两大因素:

一、购房预算。刚需购房大多资金有限。比如,南京刚需购房者能接受的总价,一般为200万元左右。在买房预算有限的情况下,选择区位配套基本满足生活所需的小户型是理想选择。

二、户型利用率。刚需购房者的目标定在小户型房源,每一分钱都要花在刀刃上。在户型选择方面,自然是要讲究实用,避免户型面积的浪费,尽可能在有限的空间内增加功能区域。因此,很多80来平的2+1户型、标准3房户型诞生!

在南京有哪些总价在200万元,面积90平以内的三房可选?

江宁禄口板块是目前南京主要刚需板块,板块均价都在2万元/平左右,且在售、新上楼盘很多,可选余地比较大。周边有禄口机场、机场线轨道交通,对于在空港新城至南站一带上班的刚需族来说是不错选择。

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中骏合景柏景湾

20400元/㎡ 售罄 普通住宅 板楼 宜居生态地产

户型: 3居 85~108m²

地址: 江宁禄口仁寿路10号

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中骏合景柏景湾目前在售少量精装房源,建筑面积约85、108㎡,销许均价20100元/㎡,预计5月加推200套精装房源,具体信息待定。

85㎡户型-3室2厅1卫↓↓

 

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恒大林溪郡

20000元/㎡ 在售 普通住宅 多层 低总价

户型: 2居、3居 89~132m²

地址: 东至金德路,南至鸣鹤路,西至龙川路,北至信诚大道

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恒大林溪郡在售房源分布于1-5、7、8栋,户型建筑面积为89-130平,整体销许均价20636元/平。

89㎡-2室2厅1卫↓↓

 

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佳兆业云溪璟园

20496元/㎡ 在售 普通住宅 小高层 宜居生态地产

户型: 3居、4居 85~122m²

地址: 东至沿溪东路、南至现状、西至湖泰路、北至肖山路

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云溪璟园在售高层精装房源,户型建面约85、95、105、122平,销许均价20500元/平。

85平3室2厅户型↓↓

江北片区的高新、桥林还是以刚需为主,目前高新只有印悦府在售,但龙湖和大华均在东大成贤学院南边拿地,未来新房供应量充足。

 

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印悦府

23985元/㎡ 在售 普通住宅 高层 宜居生态地产

户型: 3居、4居以上 89~183m²

地址: 江北新区兰新路19号

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印悦府在售2、4号楼高层房源,户型建筑面积89、110㎡,毛坯交付,销许均价23800元/㎡,预计2020年12月底交付。项目预计6月加推320套毛坯房源,具体信息待定。

高层A1户型-89平↓↓

江北桥林属于新兴板块,水沐云筑也是新区成立以来桥林首个商品房楼盘。今天,桥林的G84地块新定案名“时光泊月”,项目由由弘阳、港龙携手打造,未来将规划建造全6层洋房产品,建面约85-125㎡三房、四房,预计6月份首开。

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水沐云筑

21700元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 教育地产

户型: 3居、4居 89~128m²

地址: 双峰路与浦乌路交汇处

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A户型-89平-3室2厅1卫↓↓

 青龙山生态新城其实也是南京主要刚需聚集地,但在这里有个200万的价格上限,所以只列举的价格最低的上东逸境。若是总价放宽到230万左右,区域内绝大部分在售楼盘的小户型,都可以选择。

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上东逸境

26278元/㎡ 在售 普通住宅 高层 公园地产

户型: 2居、3居 75~102m²

地址: 龙昌路与武成路交汇处

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 上东逸境目前在售3、8号楼房源,户型面积75、89、102平,销许均价25883-26742元/平,精装交付。

75平户型-2室2厅1卫↓↓

89平户型-3室2厅1卫↓↓

去年,城北一波毛坯老盘相继售罄,区域内基本已经没有纯刚需楼盘,新港开发区首个商品房楼盘紫樾府上市,为刚需族置业城北提供了可能,官方最低199万元的总价,还是吸引力满满!

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紫樾府

28000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 公园地产

户型: 2居、3居、4居 75~130m²

地址: 栖霞大道与兴智路交汇处

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 紫樾府在售9、10号楼少量房源,销许均价27700元/㎡,户型建筑面积75、89、110㎡,精装交付。

D户型-75平米-2室2厅1卫↓↓

城南板桥房价一直维持在2.5万元左右,也是南京主要的刚需板块之一。但200万的价位上,目前只有石林云城的73㎡高层户型可选。

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石林云城

28692元/㎡ 在售 普通住宅 多层 公园地产

户型: 1居、2居、3居... 73~168m²

地址: 凤集大道6号解放军国际关系学院对面

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 石林云城目前主力在售小高层6、7号楼和24、25号楼洋房,其余楼栋仅剩少量顶底层房源在售,小高层户型建筑面积为73、93、106㎡,洋房户型建筑面积89-168㎡,小高层均价26074元/㎡,洋房均价29292元/㎡,精装交付,预计2021年4月30日交付。

73平-2室2厅1卫↓↓

城东龙潭、江正方新城、江宁大学城等板块也有不少刚需房源可选。其中,龙潭价格相对较低,但距离主城太远,除非在附近或者仙林上班,一般不推荐购买。

而正方新城和江宁大学城的情况类似,轨道交通不便,道路交通纵横,且周边不堵车,自驾出行最佳;周边配套尚不成熟,需要时间发展。

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江宁孔雀城紫樾澜庭

18588元/㎡ 在售 普通住宅 高层 宜居生态地产

户型: 3居 87~105m²

地址: 南京市江宁大学城南区瑞鑫路与友谊路交界处

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 江宁孔雀城紫樾澜庭在售87、98平户型房源,均价18543-18581元/平。项目预计4月加推432套精装房源,具体信息待定。

87平户型-3室2厅1卫↓↓

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