上周短短一周，南京领出了43张住宅销许。伴随迅猛的销许量而来的，是众多楼盘争先抢跑、密集加推的动作。有楼盘从首开到收官、只需4个月；有楼盘一个月一加推、力求年底清盘。我们之前做过一个统计，“金九”有约6000套房源迅速冲向楼市、而这仅仅只是开始。卖得好的要趁势加推，卖得不太好的也是不能停、快年底了资金得回笼。那么问题来了，开发商如此高频率的推盘，购房者到底是该出手还是要继续观望？这会儿是买房的好时机吗？1
纯新盘首开售罄 很快又要加推
紫东核心区阳光城文澜府（点击查看）、前几日首次入市开盘即罄，成绩亮眼。中签率9.5%，开盘2小时、150套房源全部售罄。
开发商乘胜追击、期待着“再下一城”。置业顾问刚刚放出消息：项目很快要再加推3栋楼——1、3、6号楼，户型建筑面积82-119平，包括顶底跃户型。
江宁科学园都会四季（点击查看）、前几日刚入市售罄，刚刚又传出新消息马上要加推，户型建筑面积94-164平，具体楼栋待定。南京楼市中这种趁势加推、密集推盘的操作、今年下半年以来频现。2
老盘一月一加推 多盘预计年内收官
江北核心区江与城、中海左岸澜庭，江宁上秦淮五矿澜悦栖原，紫东招商正荣东望府等多家楼盘，下半年来基本都保持着一月一推的开盘速度！
江与城（点击查看）自6月底首开以来、一月一推，已推超1800套房源。置业顾问透露，项目10月还会有一次加推。该项目还剩最后5栋楼待推，按照其此前每次开3-5栋楼的推盘量来看，极有可能今年内就会收官。与江与城情况比较相近的还有中海左岸澜庭（点击查看），中海同样仅剩最后5栋楼待推，按照中海的推盘量，很有可能下次开盘就会推出收官房源。五矿澜悦栖原（点击查看）自6月底首开高层房源以来、一月一推，已推近600套房源。据了解，项目在10月还将加推一次，具体加推楼栋及套数待定。但是从其此前几次开盘规律来看，预计下次推出房源量也会在200套左右。
紫东核心区招商正荣东望府（点击查看）6月以来共开了4次盘，保持着一月一推的速度，目前项目的所有住宅房源均已售罄。置业顾问透露，招商正荣东望府近期又要推出其公寓房源。一鼓作气，趁热加推。
抢跑加推的例子实在是太多太多了，之前我们做过一期大盘点，不少纯新盘、包括加推的楼盘后面都还有加推计划，戳蓝色链接可以再回顾一下：
《爆仓！南京超5000套房源同时开盘！楼市接下来……》
《南京这些神盘即将收官，未来房价将……》3
出手or观望？这是上车好时机吗？
有时候人们说，买房子其实买的是情绪，因为都习惯买涨不买跌。从2018年底至今，南京楼市的情绪整体不算高涨。关注过今年几场土拍的朋友们会发现，房企拿地非常理性，高价地几乎是没有出现。而房企的拿地热情下降，一方面是基于调控各种收紧，另一方面还是因为市场有所降温。据国家统计局9月刚发布的数据看，今年8月、南京新房价格环比首次跌落；尽管目前销售数据的跌幅尚未扩大，但从一些龙头房企近期折价销售的状况来看，整体的楼市预期并没有变化。
多位业内人士认为，zf出台的多次调控政策目的在于抑制楼市“虚火”、并非“扼死”楼市，房价大跌不是他们愿意看到的景象，所以房价大跌出现的可能性极小。并且刚性需求始终存在，随着市场逐步消化调控信息，未来房价会逐步走出冰冻阶段。“金九银十”通常被认为是一年中比较合适买房的时候：房企大规模集中放量、优惠折扣也比较多，无论是价格、还是选择面都让买房人能有更多空间操作。另一方面，根据以往的经验，进入四季度银行下款会相对困难，放款时间半个月到3个月的都有。一位银行从业人员也表示，如果有贷款较好在10月份完成。“该出手时就出手”，要上车的刚需朋友们可以趁这个时候好好选选房了，当下还处于买方市场。
