有这样一座“新一线”城市，房价比三四线城市低，调控却比北上广深还严。
这就是湖南的省会——长沙！
名副其实的全国房价“洼地”，炒房客望而却步之城。
长沙连续11年被评为较具幸福感城市。即使凌晨大街上人群仍然熙熙攘攘，啤酒烧烤摊生意火热，去旅游的人惊叹，这是一座不夜城。
幸福感的背后支撑是低房价。
这座城市位于中部，经济和武汉比肩，GDP早已过万亿，人口800万，持续净流入。更重要的是，房价收入比在全国各大城市中垫底，成为全国最容易供房的城市。
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长沙3月房均价为10000元/㎡左右，才厦门房价均价（43000元/㎡左右）的四分之一。当各地城市借“一城一策”，取消限售、暂停限价，给调控悄悄松绑时，长沙却反其道而行之，将二套房契税升至4%，加码调控。
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有人称长沙是硬核异类！房价普涨的时候，它不涨；开始涨的时候，它调控；房价不涨的时候，它加码调控。
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目的只有一个——坚决贯彻落实房住不炒！
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相比大喊“房住不炒”，却偷摸放松限价限售的城市，长沙才是他们的榜样！
01
需求：涨房价？先问问长沙人要不要买房
说长沙公务员小区遍地，毫不为过。
湖南省政府、长沙市政府和各区政府等都进行过大搬迁，为了解决公务员上班距离和情绪等问题，大办公务员小区，之后一发不可收拾。从2000年开始，湖南省政府和长沙各城区都有公务员小区。
随着国家政策调整，公务员小区在内的福利分房早已被明令禁止，但长沙的公务员小区却屡禁不止。2015年，仍有如八方小区二期一类的公务员小区正在低调开发，甚至出现了很多公务员以10到20万的价格倒卖指标的乱象。
当时有媒体报道，八方小区二期的公务员专供价为4000元/平方米，周边房价当时早已超过6000。
不仅公务员，在很长一段时间内，在事业单位和较大的国企工作的长沙人，都有福利分房的待遇。这些老长沙人都是买房的主力，但他们没有买房的习惯，更没有买房的必要。
2014年长沙超过9成的家庭都拥有自有产权房，城镇居民人均居住面积达45.34平方米，而农村居民人均居住面积达56.47平方米，居大中城市排名前列位。
长沙被称为内地的娱乐之都，听过长沙人爱吃爱玩，你听过长沙人爱买房吗？
在长沙的人口构成中，外来人口和消费型人口占了很大一部分，深夜的步行街仍然车水马龙，川流不息。这些人极大地推动了长沙的娱乐业发展，也掏空了这些新长沙人的钱包。
虽然长沙的工资水平不如北上广深高，但是长沙人花钱比北上广深大方啊。其他城市的居民主张把钱花到刀刃上，长沙人的每分消费都是刀刃。钱都花光了，拿什么买房？
02
供给：地那么多，再涨价房子就卖不动了
在潇湘大地成长起来的长沙人性格刀刚火辣，卖起地来也是横霸蛮。
为了控制房价，长沙拿出了黄市长在治理重庆期间的策略：天量供给土地，尤其是2012年到2014年这三年，土地供给加码明显。到2014年，长沙库存量同比上涨40.5%，新房库存达1454万平方米，几乎是北京的两倍。
长沙的去库存周期从8个月变成18个月，成为长沙史上的库存之最。去库存成了长沙楼市的排名前列要务，成交量没上来，谁都不敢涨价。开发商几近裸奔，每次调价都小心翼翼。
数据来源：长沙克尔瑞
2015年之后，长沙开始减少土地供应，力求土地供求关系平衡。2015年全国去库存的战役轰轰烈烈地打响，到2016年下半年，长沙终于熬过了漫长的18个月的去化周期，长沙楼市即将步入稳健发展的轨道。
正当时，长沙经济发展大放异彩，而房价正值洼地，大批炒房客从温州和合肥等地闻风而来，横扫长沙楼市，长沙市民闻之恐慌。也是从这时候开始，长沙政府大手一挥，打响了楼市调控攻坚战。
03
政策：层层严防死守
地方政府调控展开霹雳手段。
从投资、投机者的角度来说，想炒市场，没门！
（1）外地户口在长沙不准买房。外地在长工作工作人员，必须在长沙交满两年社保方可取得购房资格。
（2）长沙市本地户口每户最多只能拥有两套房，不能购买第三套房。
（3）新迁入长沙户口满1年方可取得购房资格。
（4）小孩和父母分开立户无房的，分立开户满两年后方可取得购房资格。
（5）夫妻离婚无房的，离婚满两年方可取得购房资格。
（6）旧房出售的，必须拿到房产证满五年方可办理过户手续。
这些政策将一切投机炒房的漏洞都堵死了！假离婚买房、利用未成年人、落户买房等通通都没门！
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从开发商的角度来说，想变相涨价，没门！
全城新房严格限价，一刀切。
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双合同、茶水费都不行！商品房装修款不计入总价进行贷款！想搞捆绑销售、茶水费之类的猫腻，不好意思，消费者随时可以投诉你，到时候房地产行业“红黑名单”见！
购房者有房票就能统一摇号买了。
长沙经济基础稳固，没被土地财政绑架，实力证明只要土地供应充足，楼市持续调控稳住房价是可行的。
全国各大省会城市的经济发展都不赖，可是都没有长沙这样坚决的态度和信心，不愿意放下土地财政这个轻松且来钱快的金库！
请你们学学长沙，抛弃土地财政吧！
