今天，南京迎来首场限房价竞地价地块的土拍！多幅地块触顶较高限价！
本次共有7幅地块进行出让，均为涉宅地块，总出让面积近39万㎡，起拍总价高达116亿。包括城南（2幅）、紫东（1幅）、浦口（2幅）、江宁（2幅）。
值得注意的是，本次拍卖中，所有地块均设置毛坯销售均价，且较高销售单价不得超过售价均价的110%；在“限房价”同时，"限地价"力度也在增强，这批地块均对较高限价进行了严格限制，溢价率上限由此前的40%下调至20%。
上周（7.3）南京下半年首场土拍，7幅地块全部以底价成交，而本次土拍虽然毛坯销售限价已经定了，但结果也同样值得期待。
今日土拍看点
1、据小道消息，今日多幅地块报名房企超20家，原本看点较大的河西南G28地块已公布终止出让，着实令人惋惜。但作为“双限”新政后的首场土拍，仍然意义非凡，热度看起来也还是比较高的。
2、铁心桥G29地块未来毛坯房较高限价3.2万/平，为该组团中率先推出的少有的纯居住用地，有消息称此次该地块吸引了约24家房企报名，其中包括新城、融创、龙湖、融信、阳光城、银城、招商、旭辉、金地、保利、先进、大发、东原、中海、碧桂园、新希望、正荣等房企。
3、此次浦口城南中心也迎来了宅地出让，G32和G33地块位置紧邻核心区，位置优势明显，毛坯房较高限价都在2.8万/平，据小道消息有约20家房企报名！包括新城、颐居、融信、厦门建发、绿城、招商、万科、华润、旭辉、银城、先进、中海、正荣、弘阳等。
4、据消息，仙林G31地块25家房企报名！G31地块紧邻复地大鱼VILLA，但容积率2.0，不是低密住宅，该地块毛坯房较高限价2.75万/平，未来加上精装价格或许要比大鱼便宜不少。网传报名房企：新城、禹洲、龙湖、路劲、融信、华侨城、绿都、招商、栖霞、金地、保利，先进、大发、中南、碧桂园、东原、新希望、正荣、金茂、旭辉+银城、中海等。
5、其余两幅宅地网传报名房企：（仅供参考）
江宁大学城G34：新城、颐居、禹洲龙湖、中交+路劲、融信、保利里城、华侨城、万科、雅居乐、正荣、华发、金科、旭辉、中海等。
正方新城G35 ：新城、中交+路劲、融信、绿地香港、金地、中海、旭辉等。
今日出让结果
1、铁心桥G29地块经过47轮竞价被广西彰泰拿下，成交楼面价22164元/平，需建人才房面积5800平，未来毛坯房较高限价32000元/㎡。
2、板桥G30地块经过1轮竞价，被旭辉&宝龙底价拿下，成交楼面地价11504元/平，未来毛坯房较高限价20000元/㎡。
3、仙林G31地块经过54轮竞价，被正荣拿下，成交楼面地价19887元/平，需建人才房面积6000平，未来毛坯房较高限价27500元/㎡。
4、江北G32地块经过61轮竞价，被正荣拿下，成交楼面地价19818元/平，需建人才房面积3600平，未来毛坯房较高限价28000元/㎡。
5、江北G33地块经过58轮竞价，被杭州滨江拿下，成交楼面地价19791元/平，需建人才房面积3400平，未来毛坯房较高限价28000元/㎡。
6、方山大学城G34地块经过62轮竞价，被远洋拿下，成交楼面地价17317元/平，需建人才房面积2800平，未来毛坯房较高限价27195元/㎡。
7、正方新城G35地块经过24轮竞价，被中交&路劲拿下，成交楼面地价11334元/平，未来毛坯房较高限价20600元/㎡。
土拍直击，多幅地块触顶
铁心桥G29地块率先开拍，由于此次土拍设定的溢价率上限下降，开拍仅1分多钟就触及较高限价，进入竞人才房面积阶段。在大约40轮之后，竞价速度开始稍微放缓，最终经过47轮竞价被广西彰泰拿下，达到较高楼面限价（22164元/平）需建人才房面积5800平。
仙林G31地块竞价速度也非常快，同样是开拍1分多钟就触及较高限价（19887元/平），进入竞人才房面积阶段。最终经过54轮竞价，被正荣拿下，成交楼面地价19887元/平，需建人才房面积6000平。
江北G32地块经过约13分钟43轮的报价之后，触顶较高楼面限价（19818元/平），进入竞人才房面积阶段。最终经过61轮竞价，被正荣拿下，成交楼面地价19818元/平，需建人才房面积3600平。
江北G33地块竞价速度明显要比G32快，开拍不到4分钟就已经触顶（楼面价19791元/平），进入竞人才房面积阶段。最终经过58轮竞价，被杭州滨江拿下，成交楼面地价19791元/平，需建人才房面积3400平。
●城南铁心桥G29地块●
铁心桥G29地块位于软件谷核心区域、机场二通道西侧，地块早在3月底雨花台区2020土地招商推介会上就已经亮相。
地块所在组团定位为地区级综合服务中心，是一条重要的战略走廊，作为该组团中率先推出的少有的纯居住用地，东侧为两幅规划商业用地，北侧邻近两桥商务区，南侧为秦淮新河，具备优越的自然资源，同时周边未来也将拥有完善便捷的商业配套，是区域内难得的优质宅地！
地块出让条件
（1）住宅建筑的建筑高度原则上不低于35米。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，较高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花台区政府。
G29地块就位于中海城南公馆和龙湖天钜南侧，周边新房精装修均价为3.5万/㎡左右，逢开盘必摇号，住宅产品市场认可度高。G29地块毛坯均价被限在3.2万/㎡（不含装修价），相比已经收官的中海城南公馆（精装修36156元/㎡）、龙湖天钜（精装修34110元/㎡），售价大体相当。
位于同板块的世茂璀璨睿湾，2019年出让，楼面价16620元/㎡，此前加推256套房源，均价约31700元/㎡，当天卖完。此外还有纯新盘都会澜岸，楼面价16628元/㎡，项目6月29日首开售罄，销许均价为30839元/㎡。
●板桥G30地块●
板桥G30地块是雨花经济开发区中较为稀缺的商住混合地块。地块紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区，周边有多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚，适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。
地块出让条件
（1）地块内商办用房建筑计容面积不得低于地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。
（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，较高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区台政府。
G30地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内（不含装修价），较高销售单价不可超过2.2万元/㎡（不含装修价），相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89-130㎡，精装均价25075-25668元/㎡，G30地块的销售限价具有一定的价格优势。
而4月底成交的板桥G14地块，经191轮竞价被宝能以较高限价27.1亿元摘得，自持租赁住房面积21200㎡，楼面价15253元/㎡。和该地块相比，G30地块较高楼面限价下调了超1400元/㎡。
位于G30地块南面拟出让的地块，还将引进名校资源，有关部门透露，学校已经正在协调中，将会是全市优质教育资源引入。相邻的凤汇地块二期（G37地块）将在7月15日出让，面积45635.21㎡，起拍总价12.6亿，起拍楼面价11269元/㎡；较高限价15.2亿，较高楼面限价13595元/㎡，上市毛坯房较高限价20000元/㎡，该地块东侧正是规划中的地铁9号线。
●仙林G31地块●
仙林G31地块紧邻复地大鱼VILLA项目，紧邻4号线汇通站，交通便利。除此之外，周边还有今年4月29日出让的仙林G09地块，依托灵山优质的自然资源，环境非常宜居。
地块出让条件
（1）规划住宅的建筑高度不低于35米，裙房不受此限。
（2）地块内西南角有一处残丘，类型为砂岩（水泥配料用砂岩和建筑用地砂岩），经鉴定潜在经济价值约335万元，已纳入出让起始价，此残丘由竞得人自行处理。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定)，较高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交地铁集团。
G31地块未来商品住房毛坯均价被限在27500元/㎡内（不含装修价），较高销售单价不可超过30250元/㎡（不含装修价），相比板块内均价约4-6万/㎡的朗诗保利麓院、绿城东方玉园等二手房，有较大优势。
在售的楼盘复地大鱼VILLA项目，1100万/套起，均价40271元/㎡！●江北G32地块●
江北G32与G33地块相邻，均位于浦口区城南中心区。作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高。
据此前推介会披露，浦口城南中心总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区、自贸区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。
地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块内不得设置沿街商业。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6307平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，较高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
●江北G33地块●
地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块内不得设置沿街商业。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6063平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，较高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
作为浦口城南中心区率先出让的2幅宅地，区位条件十分优越。交通上，东侧为地铁10号线万汇城站，南侧为规划地铁11号线，公共交通出行非常快捷。教育上，地块周边规划有多幅学校用地；此外，地块北侧、东侧有自然水系，自然资源丰富。这两幅宅地未来商品住房的毛坯均价被限在2.8万/㎡（不含装修价），较高销售单价将不超过30800元/㎡（不含装修价），若加上3500元/㎡的装修，该地块所建楼盘较高单价不超过34300元/㎡，和周边目前在售的多个楼盘房源较高售价相比，价格具有一定的优势。
目前周边有风华国际、左岸澜庭、江与城、江畔都会上城、润辰府、悦辰府等多个项目，区域市场关注度高，为本地块的开发提供了较好的市场契机和氛围。
地块非常方正，周边道路均已建成，地块已平整完毕，上市条件成熟。从出让条件看住宅建筑高度不得低于35米，不得配置沿街商业。●江宁大学城G34地块●
江宁大学城G34地块位于江宁大学城片区、江宁高新园南部、方山风景区南麓，所在的方山南部片区NJNBe040单元规划片区功能定位为：集主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构，总规划用地面积570.82公顷。
地块周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。
地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于24米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于8084平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)，较高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
G34地块未来商品住房的毛坯均价被限在27195元/㎡（不含装修价），较高销售单价将不超过29915元/㎡（不含装修价）。相比其他项目放风价格要冲上3万元/㎡的大关，G34地块未来的住宅售价将更具吸引力。值得注意的是，本次出让的G34地块的较高楼面限价比五矿G82、金科G89的较高楼面价下调3400多元/㎡。地块西南角规划有幼儿园，西侧规划有社区中心，东侧为商业用地，北侧为方山风景区、江宁大学城，南侧、西侧为秦淮河湿地公园，周边有已建成的南京外国学校方山分校（幼儿园至高中）、在建的南京东山外国语分校（小学、中学）等优质教育配套资源，自然景观资源、公共生活配套都较为完善。●正方新城G35地块●
正方新城G35地块位于江苏软件园东大山片区中心，毗邻宁丹路休闲景观带，西侧一路之隔为在建拉小分校，南侧为在售荣盛隽峰项目，西南侧为该片区排名前列商品住宅蓝溪郡，配套完善、人居氛围较为成熟。地块南侧为银杏湖大道，北侧为正方大道，快速路网较为完善。江苏软件园毗邻地块，区域内有较为充足的产业人口，可为本地块的住宅开发提供较为可观的购房群体。
地块出让条件
（1）A分区中住宅建筑高度不低于35米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于8825平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。
（3）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约5531.66平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于700平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。上述设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计2230平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
（4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)，较高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
G35地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡（不含装修价），较高销售单价将不超过22660元/㎡（不含装修价），地块南侧的纯新盘荣盛隽峰雅苑近期两次领取销许，平推604套毛坯房，洋房均价22969元/㎡，高层均价20603元/㎡，与G35未来的销售限价持平。
片区近年来土地出让节奏不快，去年8月联发夺得G46地块，楼面价11899元/㎡，溢价率为31.41%。项目定名为“云启雅庭”，打造18栋19-25F高层住宅，据悉今年上市可能性不大。
