触顶待摇号!刚刚,江北卖出2幅宅地!

拼房帝南京

2021-01-25 10:36:52 ·关注楼市,只写你关心的。

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箭在弦上,蓄势而发!

从去年下半年以来,江北新区在土地市场不可谓激进,相继出让多幅核心区、浦口、六合地块,一度将板块的热度推向市场高点!

就在今日,江北新区再度迎来2幅地块出让,起拍总价达22.2亿,其中,G26地块位于江北核心区,毛坯房销售限价3.2万/㎡,G25地块位于葛塘大厂。

[ 本次土拍看点 ]1、继六合之后,大厂葛塘的热度也上来了!就在12月底,葛塘出让的2幅宅地纷纷触顶最高楼面限价,似乎想和六合一比高下!今日,葛塘再度出让G25地块,该地块和湖北房投G23地块(楼面价9921元/㎡)、厦门建发G24地块(楼面价10455元/㎡)相距不远,起拍楼面价也差不多,未来毛坯房销售限价都是1.85万/㎡。2、核心区今年的宅地储备量并不少,除了此次出让的G26地块外,已经聚集了新希望、首开、大华等10多幅地块,未来各家之间的竞争压力不言而喻!值得一提的是,该地块的未来毛坯房限价均高于限价新政后的地块,达到3.2万/㎡,与精装的启迪水木滨江的在售价格相当。[ 本次土拍结果 ]1、葛塘G25地块经过11轮竞拍,达到最高楼面价10362元/㎡,待摇号,未来毛坯销售限价1.85万/㎡。2、江北核心区G26地块经过28轮竞拍,达到最高楼面价23406元/㎡,待摇号,未来毛坯销售限价3.2万/㎡。[ 江南房叔说 ]

江核G26地块,属于南工大板块分批次出让的优质宅地之一,最高面粉限价2.3万+,毛坯销售限价3.2万继续保持“稳字”当头,堪称核心区新盘房价稳定器的重要成员。

80米内的建筑限高意味着可以打造20多层高层住宅,有望变身南工大板块又一“笋盘”。同时,该地块距离东方万汇城综合体较近,业主可以在家门口享受大商业配套便利,未来等到区域内学校利好逐步释放后,价值有望进一步提升。

截至目前,南工大区域(江北中央生活区)已有11个楼盘(中铁建花语熙岸、通宇林景润园、大华G11地块、保利G16地块、电建G14地块、中北金基G03地块、招商G13地块、新希望G15地块、首开万科G17地块,卓越G21地块,新城G18地块),加上新希望G20地块,共计12个宅地,再加上G19宝龙广场,共计13个已出让土储。G26地块摘牌后,将成为南工大军团“第十四子”

1葛塘G25地块

起拍楼面价:8663元/㎡

最高楼面限价:10362元/㎡

毛坯房销售限价:18500元/㎡

葛塘G25地块和此前成功出让的两幅地块相距不远(湖北房投G23地块、厦门建发G24地块),该地块就位于江北新区“高新—大厂组团”北部。

从规划上看,葛塘G25地块所处的板块,未来将打造成为江北新区特色的城市名片、高新-大厂绿色人文的活力新区、复合高效的宜居生态科创新城,将形成“三核五片、三轴三廊”的总体空间结构。

这里规划有2条轨道、4处站点,其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点,规划地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘,并新增平顶山路站。

近年来,该板块内的多幅地块均位于G25地块附近,随着未来这些新房的入市,将进一步提升这里的居住氛围,区域市场关注度不减。

2核心区G26地块

起拍楼面价:20214元/㎡

最高楼面限价:23406元/㎡

毛坯房销售限价:32000元/㎡

今日出让的G26地块,就位于江北核心区隧道口片区,该片区规划面积13平方公里,地处江北新区打造的浦口新城核心地带。

这里产业比较发达,已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家,拥有南京工业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器产业带动人才引进,未来这里的人流量可想而知!

从生活配套来看,该地块所处的是江北核心区珠江生活组团的组成部分,是纬七路过江通道进入江北的门户地区,这里以“生态、活力、宜居”为特色,未来将形成“一核双轴、一环两带、四片多点”的总体空间结构,目前周边公共配套相对成熟。

从江北核心区整个市场环境来看,目前依然站在南京的“风口”。

去年年初开始,尽管区域内首付比抬高、均价小幅上涨,但依然阻挡不了买房人为求一房不惜多次摇号的盛况,将核心区推向市场的“风口浪尖”。

新房市场热火朝天,土地市场当然也是干劲十足,多次出让宅地,继续推热整个板块!就在今日出让的G26地块周边,已经有多幅宅地储备:

新希望核心区G20地块(楼面价23556元/㎡);卓越G21地块(楼面价21604元/㎡),这两幅宅地未来毛坯房限价分别为31500元/㎡、30000元/㎡,其中卓越G21地块近日规划已出炉,将打造9栋住宅。

保利里程G22地块,楼面价为8994元/㎡,未来毛坯房限价为3.2万元/㎡。

中交G12地块此前疑似户型图曝光,最小面积约160㎡,项目共建9栋24、25层高层住宅,目前销售团队已经组组建完成,今年将上市。(楼面价9031元/㎡)

大华G11地块将打造15栋高层,建面约100-140㎡(部分户型图可参考大华云江印月)。据置业顾问介绍,项目样板间正在建设,预计会在春节后上市,开盘首付8成,精装修交付,没有装修包。(楼面价23385元/㎡)

首开G17地块共打造6栋18-23层高层住宅,据悉,项目由万科联手首开共同开发。(楼面价23322元/㎡)

中北盛业G03地块规划打造8栋高层住宅,未来将由中北盛业和金基联合开发,预计1季度会上市。(楼面价22976元/㎡)

林景润园将规划建设9栋高层,预计将于今年上市。(楼面价22273元/㎡)

除此之外,板块内还有花语熙岸府、启迪水木滨江等多个项目在售,新房均价在3.2万/㎡左右。

其中,花语熙岸府预计今年3月份加推,具体加推信息待定;启迪水木滨江仅剩余D1、D2、D6号楼共3栋楼待加推,建面约98、130、160㎡。

无论是新房还是土地市场,江北核心区的货量都非常充足,对开发商来说,压力可不小,而对买房人来说,限价之内,可挑选的机会还是比较多的。

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