2.7万/㎡的五桥还有多少空间?

南京焦点发布

2020-07-07 17:08:26 ·南京楼市资讯全解码,城建动态、规划利好分析、最新开盘信息,房价直击。

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眼下的楼市,在2.7万/平档位的可选板块不多,但是机会也不少。江北的五桥,以及自贸区、三桥板块,紫东的栖霞山,城北尧化门和江宁青龙山新城。

自从上月底五桥合龙之后,板块的热度又起来了,狐妹也看到不少人问,五桥板块究竟能不能入手,今天我们就从地理位置、规划和现状来看一看。

●承接河西南和江北主城的关键点●

首先从五桥的位置来看,桥两端一边是“宇宙中心”的河西,另一边是“黄袍加身”的江北新区,中间还经过“富人岛”江心洲。

五桥将和二桥、绕城公路、江北大道一起形成闭合的南京绕城“快速一环”,极大拉伸城市建设框架,对于南京格局的拓展,意义重大,从某种意义上说。这条“绕城一环线”,就是南京的“中环”。

五桥建成通车后,将一举打通江北和河西之间的距离,两大板块将形成联动,而作为直接利好的五桥板块更能直接吸收河西南、江心洲的资源辐射和外溢人口辐射,板块价值也将进一步提升。

此外和已通车的过江通道不同,五桥最大的意义是将江北和河西的距离拉近在10分钟以内。这也就意味着未来河西CBD、科技园、软件谷等地区的上班族会安家五桥板块,毕竟河西动不动500万、600万的门槛不是每个小年轻们都可以承受的。

而和岱山等地不同的是,五桥板块未来承接的不仅是河西的外溢,还有来自江北核心区的购买力。

●来自河西、江核的外溢●

想在江北核心区买房,以前是靠运气,现在还要有一定的资金实力了。

上个月核心区的开盘中扬子江金茂悦江畔都会上城都在不同程度上提高了首付要求,这道门槛对于很大一部分买房人来说是致命的。狐妹身边就有这样一个实在的例子,手上拿着100万出头的现金从去年就开始摇核心区却一直没中,好不容易上次江畔摇到了人才一百来号,却要首付五成了,不得已只有放弃,然后继续摇......

而接下来,如果楼市调控不会加码,那么江核依然难买,而且只会越来越难买,为了防止楼市过热,验资/提高首付的手法依然会存在,而且这次是7成,后面搞不好要对标河西,直接上8成了。

这样一来,会有更多的人摇不上、买不起核心区,于是研创园、自贸区、五桥等外围板块可以开始“躺卖”了。

目前五桥板块的新房均价基本在2.7万/平左右,也有少数贵的卖到了3万,相较于江北核心区3.2万左右的价格来看性价比还是很高的。再看看通车后,10分钟车程的河西南都5、6万了,很难不心动吧。

至于未来五桥板块的房价,首先是依托核心区对于周边房价的拉升,其次河西江核的外溢购买力注入五桥,也必然会推动五桥板块房价的上涨。回想去年2.5万的五桥还有大把的机会,如今市场不一样了。

●五桥板块现在有什么?●

地铁:目前五桥板块已经运行的是地铁10号线雨山路站,后期10号线将进一步向西南方向延伸。未来区域还将新建11、15两条轨道线,远景沿光明路、卓越路建设轨道交通17号线。

教育:五桥板块教育配套资源丰富,民办学校有汉开学院、苏杰学校、明道学校;公办学校有金陵中学浦口分校、游府西街小学浦口分校(含幼儿园至初中),行知学校(含幼儿园至初中)。

商业:万达广场(在建)、虹悦城(在建)、奇柯全球商品总部(在建)。

●一桥河西,房价2字头●

从近期五桥板块开盘结果来看,人气较高的当属锦绣樾江府。项目自首开以来,成交套数不断刷新,热销8亿!据了解不少买房人都是看中了未来的升值潜力。

锦绣樾江府位于三桥与五桥之间,同时还属于自贸中央生活区,地理位置可以说相当的优越。

据了解,锦绣樾江府由华宇、东原、绿都三家具有国家一级开发资质的百强房企联合打造,项目作为华宇在江北自贸区打造的第一座“锦绣系”城市级高端纯住宅,加上东原的社区运营经验与绿都的后期维护服务,可以说是集三家之长,打造的标杆项目了。

整个项目总占地面积约约6万方,总建筑面积约为24万方,容积率2.8左右,由11栋32-33层的精装高层和约3万方主题商业街区组成。小区外立面整体采用精致现代立面风格,呈现出隐贵品质。

综合来看,产品涵盖了三大亮点:

1

自建约2.8万方主题商业街区

项目自持2.8万方商业,目前已签约世界500强企业麦当劳、85°C、COCO都可、老乡鸡、谊品生鲜、恒玖信药房等,区域生活配套升级!

2

超强景观配置,打造全龄社区

项目占地约6万方,光景观面积就占了约4.7万方!在园林设计上更是打造了一条250m中央景观轴和和一条规模约1200㎡的曲折水景。

小区内还引进有超1800㎡的童梦童享设施,是江北目前有的最大的社区儿童活动场地之一。此外,还设置了羽毛球、篮球、乒乓球及热身活动场地,另外园区内还有600m的健康环形跑道和专为中老年人打造的老年康体花园。中央核心位置还会有一个园区最大的开放的邻里交流空间。

3

逆天户型,全明6米大横厅

项目共规划建设11栋住宅,主力面积约89-128㎡,从刚需到改善的户型一应俱全。

其中89㎡户型,三房两厅一卫,户型方正,三房朝南的同时还能做到南北通透,非常适合刚需。

户型图及样板间实景

而112平户型则更为惊艳,三房两卫设计,四开间朝南,超大的6米横厅、落地阔景双阳台,全明通透,客餐厅一体化,并且方正无浪费,动静分离,既保证舒适的活动空间,又保证居住的私密性。户型图及样板间实景

除此以外,在整体精装修方面,项目配备中央空调、新风,没有地暖,品牌上主要包含科勒五金卫浴、圣象地板、萨米特瓷砖、老板烟灶等,项目还配备了同层排水技术。五桥开通在即,10分钟到河西,房价才一半,锦绣樾江府在售1、3、5号楼房源,销许均价27099元/㎡,具体一房一价,户型建筑面积约89、113㎡,精装交付。

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