当下的江北核心区，还值得买吗？
如今房子回归居住属性，投资属性逐渐剥离的核心区，依旧是值得买房人选择的优质板块。不管是从规划能级和开发力度来看，江核未来的发展潜力一直都在，江核作为国家级新区的价值并不会随着投资客群的撤离而消失。
房住不炒大环境下，品质和居住环境成为买房人重点关注的方向。从自住角度出发，当下，兼具宜居和高性价比的板块，无疑就是江核青奥板块。
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目前青奥板块共4盘齐聚，充裕的供应之下，也意味着内卷的加剧。
产品为王的时代，户型设计尤为重要，青奥4盘能够做到一眼心动的户型，非中海观江樾莫属。
项目打造建面约110-142㎡全周期户型。首创南京超广角阳台，进深长达2米，最大约15米南向面宽，横厅设计，楼间距约50米起，一眼心动！
项目样板间已公开，预约参观可找置业顾问黄恒。
中海观江樾的广角阳台设计，适配建面约110㎡、118㎡和128㎡户型。
目前市场上尤其是江北，不少楼盘阳台进深都在约1.5-1.8米，而观江樾突破常规，首创广角阳台，最大进深约2米，开间约6.6米，放眼整个南京，此前都没有见过这样的设计。
值得一提的是，项目阳台的反坎设计仅约22cm，窗户离地面更近，能够让你拥有了一个近似全落地玻璃窗的空间感受，进一步增加采光通透性。
那么，广角阳台的优势是什么？
我们通常的户型，阳台所面对的都是一个平面。楼层如何、朝向如何，通常就决定了采光时间。而中海此次设计的广角阳台，将阳台增加了一个朝向，多了一个采光面，大大增加了光照时间！
而且广角阳台的最大进深达2米，不要小看这里增加的空间，有了这个进深，你可以将其他户型阳台放不下的跑步机安置进来，或是改造成孩子的游戏空间，真正让阳台不再只是一个晾衣服的区域，而是成为家庭生活必不可少的活动功能区。
建面约142㎡四室两厅两卫
142㎡户型是项目的最大面积产品，4房2厅2卫设计，两梯两户，这就意味着电梯厅有着更大的利用空间。四开间三卧朝南，南向面宽达约15米，尺度感十足。餐客厅一体化设计，与南向双联阳台联通，享受270°无遮挡观景视野。
项目在升级装修方面，配置大金中央空调、百朗新风、博世锅炉三大件，还有史密斯净水系统（前置+末端反渗透）、三合一智能面板、方太油烟机/灶具/洗碗机等一线知名品牌，且玄关、客餐厅以及卧室均采用多层实木复合大地板，而这么高的升级配置，定价才2000元/平，性价比不言而喻。（以开发商最终交付为准）
对于项目感兴趣的朋友，可直接联系置业顾问黄恒。
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纵观整个江核乃至江北，青奥板块无疑都是非常具有性价比的存在。
以中海观江樾为例，项目110-142㎡全周期户型，均价约3.47万/㎡+2000元/㎡（装修升级包），总价约325万起（不含升级装修包）。
目前，核中核新盘均价约4万/㎡+，相比之下，中海观江樾价格将近便宜4000元/㎡，置业成本更加友好。
一街之隔的城南中心均价在3.3万/㎡左右，尽管单价便宜了，但从总价上看，板块内100㎡以上的新盘，总价也要在320万+（不含升级装修包），差不多的价格预算，青奥板块宜居属性更加明显，对于刚改客群来说更具有吸引力。
如果说，核中核对应的是江北高端改善客群，城南中心对应的是刚需客群，那么，青奥对应的即是刚改、改善两者，覆盖范围更广，面向的客群更充裕，客群占有力更有优势。
除了价格优势，观江樾所处的青奥板块也是目前江核非常宜居的板块。
项目靠近青奥体育公园和绿水湾湿地公园，整体板块的绿化率占比在整个核心区绝对是头部的地位，而且项目占据长江前排位置，相比核中核大片的工地，这里明显环境更好。
青奥体育公园目前承接南京以及国际体育赛事，同时板块内还有一线配套加持，入住后生活十分便利。
商业：项目周边方圆3公里内汇集4大商业体，有去年新开业的江北砂之船奥莱，还有自开业而后就人气火爆的虹悦城，以及在建的大悦城、万达广场等。
交通：项目紧邻10号线临江青奥体育公园站，距江北超级换乘王11号线森林大道站直线距离约300米（在建），公共交通出行十分便捷。自驾出行，无论是从长江隧道走还是五桥，到达河西等地同样非常便利。
学校：坐拥南京一中江北分校、金地未来国际学校等优质教育资源，此外项目东侧还有两块教育用地，就和项目一条马路之隔。
在房子回归居住属性的当下，宜人的生态环境、举步即达的繁华商圈、便利的交通，以及占据核心区发展的利好种种优势加持下，中海观江樾这样拒绝同质化的楼盘，自然更能获得自住客群青睐。
目前项目仍有部分房源在售，户型建面约110、118、128、142㎡，总价约325万起（不含升级装修包），性价比非常高。
对于项目感兴趣的朋友，赶紧联系置业顾问黄恒。
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