近日，有多位买房人反映，位于板桥的新盘星叶欢乐城，置业顾问在介绍楼盘时表示，项目的户型可以做改造，由“两房变三房”，并以此为销售亮点。
让买房人担心的是，这些所谓“凭空多出”的房间靠谱吗？是否符合相关规定呢？
置业顾问教买房人改造房屋结构“偷面积”
3月10日上午，我们来到位于板桥新城的星叶欢乐城售楼处。
置业顾问告诉我们，“这次星叶欢乐城将首开2号楼和4号楼，户型89-128平，大约250套。”
随后，他拿出项目户型图，89平米户型图上写着“2房2厅1卫”。但在实体样板间中，我们发现，位于北面的房间非常小，目测只能放下一套书桌椅。我们表示不太满意，后期居住非常不方便。
“这里可以改造。”置业顾问指着北面小房间的一堵墙说，“到时候其他房间都是带墙纸交付，但这个房间是没有贴墙纸的，方便交付后业主自己改造，可以把这面墙打掉，再将外面的设备平台封起来，就变成正规的小房间了。”
他指着窗外一个半封闭式的设备平台告诉我们，“这里大概能增加三、四个平方。”
置业顾问口中说的可以打掉的墙
房间外部的设备平台
“如果嫌两房不够用，我们107平的户型，同样可以二房改三房，北向有一个小房间，外面有设备平台，把中间的墙打通之后，就可以连起来变成一个房间。”
通过置业顾问的介绍，我们发现，无论是89平米的户型，还是107平户型，想获得真正的“两房”或者“三房”居住体验，交付后都必须进行改造，否则北面的小房间只能算“半个房间”甚至只是“储藏间”。
星叶欢乐城售楼处现场来自搜狐焦点南京站00:0001:18
那交付后改造有风险吗？置业顾问说，“这个是自己在房子里改，不属于违建，风险不大。”同时他还强调，被举报的几率也小。
多个主管部门表示擅自拆改肯定违规
业主改造房屋结构，到底有没有风险？
3月11日，我们就此询问了雨花台区住建局，工作人员表示，“住宅楼盘在住建部门质量监督备案的时候，我们对它建筑主体的施工进行监管，所谓的拆改肯定是违规的。”
他告诉我们，一方面，改造设备平台，肯定涉及到砸墙，可能产生房屋结构隐患；另外一方面，设备平台是不封闭的，改造也会改变房屋的外立面，违反规定。
随后，我们又从市规划资源局办公室了解到，建筑一旦规划完毕，未经审批的任何拆除、改造、扩建行为，不论有没有安全隐患，都是违规的。“一旦出现这种情况，将由区城管局负责查处。”
雨花台区城管局综合执法大队也告诉我们，设备平台打造属于改变房体结构，在没有审批手续的情况下，肯定是不能做的。一旦发现，按法律法规，是要强制拆除并恢复原状的。
3月11日下午，我们也向星叶欢乐城的开发商栖霞建设了解情况，相关负责人表示，关于置业顾问教买房人“偷面积”一事，具体情况她不太清楚，要了解后再给我们答复。
“偷面积”违规买房人或为风险买单
业内人士表示，开发商所谓的“偷面积”其实是钻了《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，需要验房后改建，在产权上无法得到有效的法律保护，存在诸多安全隐患，还有被强拆的风险。
此前，南京就出现过多起“偷面积”被认定是违建的案例。
南京城北某小区在销售期间，开发承诺拿房后统一改造，原88㎡两房户型可变三房，原三房户型可变四房。谁知拿房后，业主才发现，开发商承诺的竟然是违建。在改造期间，业主收到来自城管部门出具的停工核查通知书，判定为违建，最终遭到强行拆除。
另外一家楼盘，因小区改造房屋“偷面积”，被主管部门认定存在违建，导致整个小区无法办理房产证。
2019年8月1日起，《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》已经正式实行，办法规定，对于未经许可拆改墙体结构等违规行为，鼓励投诉人实名举报，私自改建将面临更大风险。
那么，楼盘在销售时引导买房人改造房屋结构，此举是否涉嫌违规呢？我们将持续跟进。
项目简介
星叶欢乐城位于板桥新城，开发商为南京本土房企栖霞建设。该项目地块由栖霞建设于2016年4月拍得，当时楼面地价8882元/平米。
项目由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成，规划住宅1880户，主力户型90、108、128、130㎡。预计3月底上市首开，精装交付，放风价2.5万/㎡左右。
