最近，江宁的热度起来了，直追河西大校场！
刚刚，江宁核心区纯新盘璀璨璟园报名结果出炉，平均3人抢一套房，马上开盘！将江宁楼市再添一把火！
江宁核心区楼市的火不是单一的，无论是今年土拍、产品内卷，还是楼盘报名、摇号开盘，都是全面开花！
在当下楼市，江宁核心区为什么有这么瞩目的成绩？我觉得是江宁的底盘太稳了！
|图：南京房产微政务
|01江宁，有底气
就在刚刚过去的南京土拍上，大家见识到了江宁的生猛今年第三次江宁被热抢！
· 第一次，科学园G08地块，多家开发商激烈竞价47轮，最终触顶摇号，被招商蛇口拿下；
· 第二次，百家湖G16地块，约20家房企报名，很快触顶摇号，成为第二批次土拍的抢手地块；
· 第三次，竹山路G39地块，不到1分钟出价13轮，就触顶最高限价！再次引爆江宁核心区市场！
连续三次土拍，江宁核心区都备受追捧，开发商用真金白银释放出对区域的高期望值和坚定的信心。
从主城价值板块，城市界面好、商业繁荣、产业聚集等来看，我觉得江宁核心区的综合素质不输于河西新城、南部新城，完全有底气与之一较高下。这也是众多开发商看好江宁、重金砸向江宁的原因之一。
我们从「城市界面」、「经济支撑」、「产业量级」、「成长空间」四个维度来看，江宁底气十足：
① 城市界面美
以竹山路为圆心，半径3公里内，景枫中心、金鹰国际、百家湖1912街区、万达广场、龙湖南京龙湾天街、同曦万尚城、21世纪太阳城、景枫竹山路综合体（在建）、宜悦里G66等商业体密集聚集。
夜晚霓虹闪耀、潮人聚集、热闹非凡！谁说南京没有夜生活，你到江宁来看看。
|江宁核心区百家湖商圈
也有江宁市民中心、江宁会展中心、江宁美术馆、21世纪太阳城等艺术感的建筑，拔地而起。
未来还有小龙湾南京金融城，具有金陵特色的商业沿着秦淮河河湾铺陈开来，堪比成都“太古里”！
|效果图
更有秦淮河风光带、百家湖、江宁（杨家圩）市民公园、竹山公园、江宁开发区滨河体育公园、凤凰广场、江宁体育公园等山水美景点缀其中，也滋润着江宁核心区居民的闲适生活。
可以说，江宁核心区的整个城市界面观感，既有烟火气又有现代感，完全不输其它CBD板块。
② 经济支撑强
众所周知，江宁常年稳居南京各区GDP总量榜第一名。
2022年，江宁区以3000.55亿元排名第一，也成为南京市第一个3000亿元市辖区。今年一季度，又以710.79亿元的生产总值，位列南京第一。
同时，江宁区2022年财政收入也依旧稳居全市第一，达到202.96亿。
强有力的资金，成为江宁区稳健发展的保障。
③ 产业量级猛
江宁区财政来源，主要依靠智能电网、新一代信息技术、高端智能装备等千亿产业，量级之猛也是其他区不可比拟的。
以智能电网为例，江宁区聚集了以南瑞集团、国电南自、南瑞继保、四方亿能、南高齿、科远智慧、金智科技等龙头企业为代表的169家规模以上企业和17家上市公司。
截至2022年，江宁区的科技型企业规模已经突破1万家，从2012年至今，江宁高新技术企业总数更是增长了11倍。
值得一提的是，今年1月3日江宁区就有41个重大产业项目开工，总投资约280亿元，年度计划投资61.7亿元。
在今年初的政府工作报告中，江宁区提出2023年还将实施省市区重大产业项目169个，总投资2016亿元！稳稳的南京第一梯队。
④ 成长空间多
早在2020年，江宁区就端出了主城中心规划效果图，把江宁核心区定位为“现代化、国际化、南京南部副中心”。而为了实现这样的效果，从2021年开始，味事达、胜泰工业园，百家湖湖东多家工厂已经陆续开启搬迁，为新规划留出大量空地。
假以时日，这里蜕变焕新，将成为南京城市新界面。
|江宁主城中心效果图
科技创新发展、经济稳定增长、城市逐步焕新，江宁自然也吸纳了南京市高比重的人口量——根据南京市第七次全国人口普查结果显示，江宁区常住人口约192.6万，名列南京第一。
这，也都成为江宁雄厚的底气。
|02精装3.48万/㎡买入江宁的好时机
江宁核心区纯新盘【璀璨璟园】即将开盘，410组人要买144套房，平均3人抢一套，很是火热！
璀璨璟园为什么这么多人要买？我觉得这一波都是聪明人，已经嗅到了江宁核心区的潜力和未来房价趋势。
大家可以一起先来看下江宁核心区楼面地价上涨情况——
· 2023年3月，璀璨璟园（G08地块），楼面地价17415元/㎡；
· 2023年5月，象屿G16地块，楼面地价21280元/㎡；
· 2023年7月，江宁核心区G39地块，楼面地价21587元/㎡。
短短4个月时间，楼面地价已经上涨了4172元/㎡，随之上涨的还有新房价格——
· 百家臻园约4.6万/㎡四开四捷；
· 朗诗玲珑新亭约4万/㎡火速收官；
· 象屿华发G16放风价超4万/㎡；
· 仁恒G93放风价约5万/㎡；
· G39地块未来价格不会低于4万/㎡（参考紧邻的朗诗玲珑新亭）
江宁核心区外围的房价，近年更是水涨船高：
· 南部新城大校场新房价约5万+/㎡；
· 软件谷新房约4.4万/㎡；
· 上秦淮，冲上3.7万元/㎡；
· 方山南，最高已近3.2万元/㎡。
只有璀璨璟园，带来首开不到3.5万/㎡的惊喜价！
对于瞄准3.5万/㎡左右、想买套体面新房的家庭来说，璀璨璟园的价格相当有诱惑力！它是江宁核心区目前待售地块中价格最低的一个，更是全新的生活居住体验。
|03璀璨璟园，焕新人居标杆
江宁作为南京产业第一、人口第一区，从来不缺购买力。
江宁核心区也一直是江宁人的高端住宅区、别墅区，然而近年来，区域鲜有土地出让。
江宁买房人的窘境是：捧着钱都买不到真正的好房子。
毕竟百家湖区域去年也仅百家臻园一个新盘。百家湖东区域，更是5年才出让一块宅地（上一次有住宅出让是在2018年6月），对于百家湖东的人们来说，一块纯粹的住宅土地，实在太难得！
所以，当科学园G08地块出现时，多家开发商激烈竞价47轮，势必拿下！最终被招商蛇口收入囊中。
饱含着对这片纯住宅用地的珍惜，招商蛇口也在此将“璀璨系”产品首次引入了南京。
稀缺的土地+崭新的产品系，璀璨璟园从实景示范区公开至今才不到一个月时间，就已能在开盘报名中吸引410组人抢144套房，这样的热度在现在河西新盘中也少见！
｜公开实景图
不得不说，璀璨璟园所处的地段，得天独厚。
江宁三大繁华商圈，将璀璨璟园围合起来——
· 百家湖商圈，以景枫、金鹰、太阳城为代表；
· 东山商圈，以江宁万达、龙湾天街为代表；
· 竹山路商圈，以景枫竹山路综合体（在建）、宜悦里G66为代表；
· 不远处更有九龙湖商圈、江宁大学城商圈……
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在建5号线科宁路站，与璀璨璟园直线距离仅约400米（预计今年底通车）。与南京地铁1号线竹山路站，直线距离也只约1公里。而双轨在旁，也让璀璨璟园与城市繁华生活，更近一步。
作为与“臻系”同属的成就系作品，招商在上海打磨出璀璨公馆、璀璨城市、璀璨领峯等优秀项目，甚至创下单盘销售额超百亿的神话，在“魔都”疯狂圈粉。
作为招商蛇口在南京的第一个“璀璨系”产品，璀璨璟园精益求精，通过对全国的青年改善客户样本收集研究，总结出五大场景、7.5个主张，匠心55项细节标准，让寻常生活的每一面都能璀璨绽放。同时，也将引领江宁核心区多面化的城市生活新风向。
1、低密度
璀璨璟园共规划13栋楼，全部都是14-18F的低密小高层，居住氛围相当纯粹。
整体约40-56米的楼间距+4.1万方总景观面积，让业主找到城市繁华中的度假感，以及城市中居住的尊严感。|示意图
容积率2.1，则留出更多的空间让设计师为未来业主带来中心花园、阵列树林、社交空间、活动区域，带来城市里的山水城林。未来，业主间的社交空间也有了更多可能性，无论是清晨锻炼、林下阅读、嬉戏、露营，都可以得到满足。
建筑上，璀璨璟园追求美学体验，其“公建化”外立面采用仿石材保温一体板，点缀上蓝眼睛石材，加上香槟金铝板造型线条，配上大面玻璃，铝框设计出贯通的双C字型大线脚，体现出建筑的垂直美学。整体“白、灰、金”的主色调，则让整个项目刚毅中散发出温柔气质。这也正是当代青年追求的高端感、现代感和科技感。
|效果图
3、仪式感
璀璨璟园长约35米府式门厅、约5.05米高境门楣，约1600㎡前场景观空间，配上金属挑檐、入口广场、迎宾水景、街角公园，气势恢宏，给足了未来业主归家的仪式感。
|效果图
楼栋前还有约1600㎡的前场景观空间、约6.9米高的气派入户大厅，双精装入户大堂，一切都是那么明亮畅阔。
|效果图
户型上，璀璨璟园定位很是纯粹，建面约135㎡面向改善客群，建面约100㎡的面向品质首置客群。
①建面约100㎡户型：整体空间利用率高，三开间朝南、南向超大双阳台保证充足的采光，全屋四飘窗、双卫设计满足生活需求。
②建面约135㎡户型：整体四开间朝南，南向约10米超长跑道式阳台；LDK一体化空间+中央岛台设计，增加了家庭互动空间，整体尺度感堪比河西180㎡大平层。
至于内部精装修部分，璀璨璟园切实考虑到未来居住体验，设计了N多个小细节，你也可以到售楼处体会一下项目的真心。
我认为，璀璨璟园，是现在买入江宁核心区品质新房的最好时机！
项目即将首次开盘，推出3、4号楼共144套新房，户型建面约100、135㎡，精装销许均价约34800元/㎡，首付三成起。祝您好运，把握住今年买入江宁核心区的好机会！
