有盘售楼处被挤爆、有盘推特价房!江宁打响抢客大战!

拼房帝南京

2021-03-23 17:33:55 ·关注楼市,只写你关心的。

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最近,南京楼市的“小阳春”愈演愈烈。

前有江北多盘传“首付3成变5成”,后有城南两桥某盘计划提高首付,江宁、城北等多个售楼处被挤得水泄不通,买房人们都按捺不住了?

值得一提的是,在这一众热门板块中,五桥、方山等一跃而起,那些曾经不需要摇号的板块,势头太猛,挡也挡不住!

江宁新方山更是劲爆,5盘联动炒作以来,将板块推向市场高潮,热度节节攀升,有新盘创下短短周末2天到访超2000人的记录,就连样板间都限流接待;但也有楼盘推出一口价特价房、优惠政策。

加入热门板块群聊的新方山,买房人到底应该怎么选?

案场都是人从众!新方山这两个纯新盘太火爆!伟星万科四季光年:地铁+商配,吸引主城刚需::主打:

来踩盘时,狐妹对伟星万科·四季光年的第一印象就是—靠地铁1号线中国药科大学近,周边覆盖了不少产业园,以后租房/卖房会很方便。

从产品的定位来看,倾向于江宁的刚需刚改人群。据置业顾问介绍,目前来看项目的,一种是在周边上班的年轻人,比如在产业园上班的白领;还有就是江宁的地缘客,刚需、改善客户都有;还有一类是盯着万科品牌、产品,又看中方山潜力的买房人。

整体来看该项目,商业上有地铁一号线的商业辐射,沿双龙大道、天元路到龙眠大道,整条地铁1号线贯穿了整个江宁的心脏部位,未来去河定桥、胜太路、百家湖、小龙湾、大学城商圈是相当方便的;而且项目本身也自带约2.3万方活力街区,在小区内就可以满足“及时享受”的生活需求。

项目的另一个亮点,是靠近规划中的市政公园,下楼便是公园其实是相当好的一项公共设备。

值得一提的是,从伟星万科四季光年的规划蓝图中,就是为业主提供一个约800米的生活圈,从衣食住行教育提供各类资源,生活上很便捷的。

从产品上看,项目还是很务实的,打造的是建面约89㎡、106㎡、125㎡,预计均价2.78万/㎡,满足各个阶段购房需求的买房人。

项目户型赏析

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价值1500元/㎡的升级装修包中,三大件齐全,还有墙纸+实木复合地板,方太洗碗机+恩仕智能坐便器,厨卫的五金为摩恩、科勒等知名品牌,品质感不错。

狐妹点评:作为南京第二个万科“光年系”作品,万科伟星四季光年的户型、产品设计,还是比较适合年轻刚需买房人的,而且靠着地铁,出行很方便;最小89㎡三房起步,预计首付66万起,性价比可以说是很高了。

据悉,89㎡户型也是项目的主力,连狐妹这样的刚需看完之后都想买了!

中海方山印:新方山唯一低密洋房,吸引改善客

中海方山印最近的动静可不小,据项目上置业顾问表示,最近都忙虚脱了!

项目自近期公开售楼处、样板间后,买房人是一茬接着一茬,每天售楼处门口都是停满了车,就在上周末,短短两天就有2000人到访,因为人太多,样板间还实行限流接待,火爆程度可想而知!

想了解下项目更多信息,可咨询置业顾问邵可涵

“中海方山印售楼处的人是真多,太多了,置业顾问都忙不过来!”就在昨日,狐妹的同事在中海方山印售楼处时,也直言,项目上连工作日的到访量都很高,置业顾问都说忙得应接不暇。

据透露,项目最快预计3月底首开,其它信息待定。

从位置上看,中海方山印和远洋万和方山望、山和宸园都属于方山南,靠近方山,所以山景生态资源不错。

区别于板块内其它项目,中海方山印主打低密改善洋房,建面约105—141㎡,目前项目放风含升级精装包价约3.2—3.4万/㎡,亮点之一就是约1500元/㎡的升级精装包中,涵盖了超性价比的一线精装品牌。

项目户型赏析

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比如,采用了东芝空调、百朗新风、威能锅炉、方太灶具、贝克巴斯垃圾处理器、西门子洗碗机、唯宝台盆马桶、汉斯格雅花洒、以及3M反渗透净水器!

此外,还有复合多层实木地板、卫生间带壁龛、镜柜等,还有玄关柜上的插电设计、卫生间的电热毛巾架插座等等细节,都做得比较到位。

想了解下项目更多信息,可咨询置业顾问邵可涵

目前项目已经公开了建面约107㎡、127㎡样板间,看过房的买房人基本上表示还是很满意的,毕竟这么多年来,自从板块内银城一方山、五矿澜悦方山等低密洋房收官后,板块内基本上处于一个洋房空窗期了。

(建面约127㎡样板间实景图)

据置业顾问透露,目前项目上接待的,还有来自河西、鼓楼的买房人,关注度还不小,甚至还有买房人担心会摇号抢不到。

狐妹点评:看完中海方山印之后,其实狐妹感触最深的还是它的户型设计上,有了极大的升级。

比如,采用了LDK餐厨厅一体化的通厅,客厅大量采用宽厅,餐厅、厨房、客厅一样宽,大面宽、大进深的IMAX中央空间,整个户型的空间感、视野感是相当震撼的,就算是最小的105㎡也做到了极致。

另外,项目的得房率达到了约82—86%,整体居住舒适度较高,特别适合方山地缘客改善自住,据悉项目最快3月底首开,最近看房人不少,如果后期摇号的话,真的是要凭运气了。

优惠政策出炉!毛坯还是精装?新方山在售盘怎么选远洋万和方山望:户型得房率高、性价比高

远洋万和方山望和中海方山印只有一路之隔,门对门的距离,这两个项目的客群定位不一样。

相比中海方山印,远洋万和方山望无论是从价格还是户型打造上,都比较亲民,建面约89㎡起步,均价28150元/㎡,精装交付,蛮适合想在方山安家的刚需买房人。

据置业顾问介绍,目前案场也推出了优惠活动:1、一次性付款享受总价优惠1万;2、按时签约享受总价优惠1万;其它优惠活动案场具体再谈。

“来看这边房子的,基本上对板块的规划配套等等,都是比较了解的,对比区域内的其它同类产品,就会发现我们项目的性价比是最高的。”置业顾问如是说道。

在产品上,远洋万和方山望打造的是建面约89-126㎡户型,都是南向宽景双阳台、大面宽短进深等,高层得房率约80%左右。

精装标准上融入了智能生活体验、8大一线品牌、34项精工细节,品牌上有格力中央空调、德普莱太新风、摩恩水槽和龙头、老板烟机灶、TOTO智能马桶、马可波罗瓷砖或同等品牌等;

精工细节上,则有明厨U型设计、淋浴房内的中岛设计、客厅USB接口面板、卫生间LED 镜面灯等,细节上做得比较到位。

山和宸园:总价240万起,近期正推出特价房 

以打造小户型为主、新方山唯一一个毛坯项目、均价2.7万/㎡,显而易见,山和宸园的目标客户很大程度上是锁定刚需客。

从去年8月底首次开盘,山和宸园前后开过4次盘,毛坯销许均价2.7万/㎡,目前在售户型建面约89—139㎡,总价240万起,首付最低3成约72万起。

总价240万起,这个价格放眼整个江宁,其实多数是在青龙山、禄口了,如今这个价格在新方山,是比较低的购房门槛了。

值得一提的是,据置业顾问介绍,目前山和宸园还推出了部分一口价特价房,这个优惠政策涉及到的栋楼、户型都不一样,具体明细需要买房人去售楼处才能了解。

▲五图上下滑动查看更多

(从上至下滑动:项目建面约89㎡、104㎡、105㎡、139㎡户型)

来我们项目看房的客群,基本上是以江宁东山、大学城、九龙湖区域为主,有刚需的,也有改善换房的。”

据狐妹了解,山和宸园目前案场日均到访在四五十组左右,周末会多些。

“这边的楼盘多,每家产品其实都是差异化的,看过我们盘也会去看其他项目,买房人自己会咨询对比。”置业顾问说道。

五矿澜悦溪山:均价3万/平,更偏轻改善

相比山和宸园、远洋万和方山望,一街之隔的五矿澜悦溪山处境有点尴尬。

五矿澜悦溪山去年8月底首次开盘,今年1月加推,两次开盘一共推出500套左右房源,精装销许均价30645元/㎡,标准层和大户型单价更高。

目前在售户型建筑面积约96、107、127㎡,总价约290万起,首付最低三成约88万起。

项目户型赏析

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和区域内的精装盘远洋万和方山望相比,五矿澜悦溪山价格高了2000元/㎡,这个价格也是同类产品中较高的。

在户型设计上,建面约96㎡、107㎡三房朝南、127㎡四房朝南,均带有南向景观阳台和卧室飘窗,从户型来看,五矿澜悦溪山其实更偏向轻改善的买房人。

从产品上看,项目为精装交付且配备三大件:中央空调、地暖、新风(全热交换),装修均采用日立、威能、弗瓦蒂(Fovatt)方太、摩恩、弗兰卡、欧普等一线品牌。

细节上,每户均安装智能门锁、可视对讲,USB插座、玄关挂钩、人性化冰箱预留空间等,还引入5M智能健康体系,如采用智能车辆识别、人脸识别门禁、无感通行社区等智能归家系统。

狐妹点评:目前南京楼市中,新房起步户型呈现出越做越大的趋势,起步户型都是要100㎡了,90㎡以下的户型也很少见了,其实在目前的新方山也是一样的现象。

除了靠地铁1号线的伟星万科四季光年外,新方山板块目前只有远洋万和方山望、山和宸园两个项目有89㎡户型,两者的区别在于是否精装;在这两盘中,如果考虑价格的话,山和宸园的单价低,目前有特价房推出,性价比还是比较高的。

单从价格上来看,考虑精装高层的话,五矿澜悦溪山的价格是3万/㎡,而且起步户型就是96㎡,购房成本相比区域内同类产品是要高的。

新方山“五杰”的横空出世,其实有点像当年的河西南“星八客”一样抱团起势,区别在于,新方山的这几个项目,其实还是有差异化的,可以满足不同购房需求的买房人,不妨多对比后再决定。

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