燕子矶似乎沉寂有一段时间了。
新房市场上除了“劳模”万科燕语光年，板块内其余楼盘上次加推都是在春节以前，时间最长的燕熙台上一次加推甚至要追溯到去年11月份，近5个月的时间跨度。
而在最近公布的土地供应方面，排名前列批次中也没有燕子矶的身影，仅有第二批次中有一幅商住用地。
作为目前南京楼市热门板块之一，长时间无新房加推，可把不少买房人急坏了。那么，燕子矶打算何时上货呢？搜狐君决定前往实探，给大家带来一手信息。
一、首付全面5成？4大盘加推时间曝光！
目前燕子矶在售的新房只剩下万科燕语光年、万象天地四季、燕熙台、宝能滨江府四个项目，其余例如大家较为熟悉的仁恒公园世纪、燕然居等已经全部告罄。
万科燕语光年
万科燕语光年位于栖霞大道与燕园路交汇处，是燕子矶新城的排名前列光年系产品，由南京万科与东升集团携手打造。
项目自2月初首开，两个月时间内经历了4次开盘，开盘房源全部当天售罄，而且速度非常快，不愧被人称为燕子矶“劳模”盘。
据置业顾问透露，万科燕语光年预计近期可能会加推11号楼，建筑面积约89、106㎡，共128套房源，前期销许均价33524元/㎡，可另选1500元/㎡精装升级包，首付5成，无需验资。
据悉，目前万科燕语光年还剩下六栋房源可对外销售，900套左右，预计在7月份前全部清盘。
万象天地四季
从万科燕语光年出来，沿栖霞大道向东600米左右就是万象天地四季。
万象天地属于燕子矶“老盘”，也是红盘之一，此前项目洋房“九悦”已经全部告罄，目前剩下的是高层“四季”。
置业顾问介绍，由于项目是现房交付的原因，每次加推都会根据工期进展，目前高层外立面绿网已拆除，接下来就是外立面美化以及内部装修。
项目预计6月底或7月初加推10、11号楼，户型98、120、140、158㎡，其中98、120㎡是两种新户型，但户型图尚未公布，首付大概率5成起，精装现房销售，预计买后8个月即可交付，目前对外放风价3.6万/㎡。
据悉，万象天地四季仅剩下5栋楼，约400套房源可售，预计在10月份清盘。
燕熙台
燕熙台在万象天地正北方，沿经五路1.5公里即可到达。
燕熙台一直是燕子矶板块买房人重点关注的项目，项目前期首付三成，受限价影响，价格一直在3.2万/㎡左右，比周边新房价格要低至少3000元/㎡，堪称燕子矶鸡腿盘。
据置业顾问透露，燕熙台预计近期加推B6号楼或者B6、B7号楼同时开，其中B6号楼120套房源，B7号楼108套房源（最终以实际销许为准），建面约107、128、143㎡，精装交付，无装修包，两梯四户。
另外关于首付情况，置业顾问表示“如今主城但凡有点声音的板块都是首付5成，燕子矶板块这个高的热度5成首付也是情理之中。至于价格，可能会上涨一点，但最终还要看物价局怎么批。”
据悉，目前燕熙台还剩下B地块4栋楼可对外销售，共447套，预计在今年下半年清盘。就目前来看，就算燕熙台涨至3.3万/㎡，对比板块新房依然有着不可小觑的倒挂优势，预计后期加推依旧是抢手项目。
宝能滨江府
有节奏快的，自然也有节奏慢的。宝能滨江府去年年初拿地，今年年初首开，截止目前也就经历了一次开盘。
据置业顾问透露，项目预计较快5月底加推A2号楼，户型建筑面积123、139㎡，首付大概率5成起。值得注意的是，此次加推的便是江景小高层，地理位置优越，价格也有可能会有上涨。
此外，目前B地块高层还有少量剩余房源在售，都是5层以下，大约20套左右，两梯四户，拟交付时间为2023年6月30日。
据悉，宝能滨江府还剩下4栋高层和6栋小高层待售，预计4栋高层会在今年年底加推。
二、燕子矶新房即将进入空档期，二手房远超4万/㎡！
搜狐君此次燕子矶跑盘，关于板块内新房供给、首付价格也做了一些总结。
关于新房供给：
预计在万科燕语光年清盘之前，它都会牢牢掌控燕子矶楼市的主动权，毕竟不间断的开盘，一直有保持着热度，此外万科品牌效应也吸引了很大一部分人。
接下来，燕子矶板块新房上市的顺序应该万科燕语光年、燕熙台、宝能滨江府、万象天地四季，预计其中万科新房会不间断供应直至清盘。
关于首付及价格：
正如燕熙台置业顾问所说的那样，目前南京但凡有点热度的板块，首付都是5城起步，燕子矶接下来全面提高首付比例，只是时间问题，不是这次，那就是下次。
目前燕子矶板块在售楼盘中，整体新房均价在3.55-3.6万/㎡，其中燕熙台是特例，前期均价在3.2万/㎡，这也不难理解此次传出涨价的消息。受双限地政策影响，后期燕子矶新房应该向板块目前少有的双限地万科燕语光年看齐，加上装修包3.55万/㎡起步。
关于土地储备：
目前板块在售仅仅四个项目，且大部分已去化过半，按照每个楼盘清盘节点来看，预计在10月份，板块仅剩下宝能滨江府一个在售项目。
不过置业顾问透露，燕子矶还是有地的，此前南京公布今年二个批次的土地出让信息，目前已知的在燕熙台旁1块商住地将在7月份挂出，不过按照一般流程来看，新房上市较快预计要到明年上半年。
也就是说，燕子矶在今年10月份后，板块新房将出现“一枝独秀”的场面，进入一段时间的空档期。打算今年上车燕子矶板块的买房人，需要特别留意这四个项目。
值得注意是，目前燕子矶板块同样被关注的还有二手房市场，其价格和热度也跟着新房一路飙升。比如最近活跃度较高的二手房——融创玉兰公馆，该小区在南京链家网上的均价已经超过4.3万/㎡，不少房子甚至挂牌到4.4、4.5万/㎡。
总体来说，燕子矶的购房门槛将会越来越高，每一步都在向刚需告别，买房的机会也是稍纵即逝。
小结
燕子矶之所以能够在今天南京楼市中成为“⾹饽饽”板块，并且房价实现“多级跳”，除了地处主城的区位优势，更重要的原因是区域利好迅速落地，看得见抓的着。
现如今，这里早已焕然一新，学校、医疗、交通等配套利好逐步完善，房价对比目前南京相似板块，性价比简直太高。燕子矶一跃而起，合情合理。
此次跑盘，让搜狐君印象最为深刻的就是是燕子矶的南师附中，去年这里还是一片狼藉的工地，现在如今走在外面，已经能听到一片朗朗书声。
