当年，宝华依托着仙林湖，房价一路水涨船高，从2016年初到2018年，几乎翻了倍，而房价也涨到了仙林湖的一半。
今年下半年以来，仙林湖二手房全面破4的消息屡屡传来，宝华却静默无声，殊不知，这个曾经号称“仙林东”的板块，房价已经从去年仙林湖的1/2，跌到了如今的1/3。
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01
作为仙林湖关注度较高的楼盘——高科荣境（点击查看）最近传来了较新消息，目前正在准备申报材料，较快本月开盘。
据了解，最近高科荣境在紧急调置业顾问回案场，也有置业顾问曾在10月14日紧急组建意向群，并发布通知，随时可能开盘。但很快该意向群就被解散，原因不明。
据悉，项目即将推出的最后一栋10号楼总计约88套房源，面积为124㎡、142㎡小，前期销许均价29800元/㎡（最终价格以实际销许为准），按照29800元/㎡的单价来计算，总价区间在369~423万元，预计2020年7月精装交付。
高科荣境上次开盘在今年1月，加推44号楼，户型建筑面积178㎡，需要验资150万，758组人摇66套房，中签率仅8.7%，最后一套房源被80号买家买走，一小时全部售罄，热度可想而知。
要知道，那次推出的户型较大，且彼时仙林湖二手房成交价尚未达到现在的水平。
除了高科荣境，仙林湖另一在售房源就是融信世纪东方（点击查看），项目首开均价3.1万/㎡左右，中签率8%左右，当天售罄，预计10月加推新房源。
而目前，仙林湖二手房价正在节节攀升，从最近一批的成交价来看，仙林湖离全面破4近在咫尺。
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02
就在今年9月，南大和园成交了一套89平房源，成交总价430万，单价4.8万/平。然而这还不是较高的，7月，南大和园以440万的总价成交了一套90平的房源，均价高达4.88万/平。4月份成交了一套89平米，均价4.9万/平米。再来看南大和园的挂牌价，5万也就是洒洒水。
除了南大和园，高科荣境的成交价也是频频被刷新，8月底，高科荣境一套251㎡大平层，成交总价1139万，单价高达45379元/㎡；同小区另一套177㎡房源也在上月卖出，成交总价770万，单价43452元/㎡。
6月29日，保利罗兰香谷成交一套140m²房源，总价542万，单价38555元/m²。
万科金色领域和金地湖城艺境大部分房源成交均价都已经在3.4-3.5万/平左右了，少数优质房源也卖到了3.8万/平左右的高价。
仙林湖用一年的时间从单价3万，正在向4万奔跑！那么以前那个一直抱仙林湖大腿的宝华呢？
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03
2014年的宝华，新房价格差不多在7000元/㎡，到了2016年底，宝华的房价从7000元/㎡涨到1.4万/㎡。2018年3月，位于宝华的朗诗万都玲珑樾领取销许，备案均价为22500元/㎡，成为了宝华住宅市场排名前列单价突破2万的楼盘。
随后泰禾金尊府、碧桂园中天东方骏庭......宝华一个个2万+的楼盘陆续诞生。
然而就在2018年的“金九银十”，宝华楼市风向突变了。
去年9月，宝华一家楼盘打出一张宣传海报，海报上“房价重回2015”几个大字被重点突出。据海报信息来看，该楼盘推出的新品毛坯售价7888元/平起，海报上称这个价格是回到了2015年。
与此同时，首付一成、员工福利房、精装改毛坯等等降价促销活动席卷宝华各大楼盘。
而今年，宝华市场上的优惠非但没有减少，甚至力度更大！有一盘推出了“无理由退房”活动，并且这项条例还可以写进合同里。
据称，合同里会明确表示：履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并付款30%及以上，无任何违约行为的，则自签署《商品买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前任何时间，均可无理由退房。
据中介透露，这个活动其实就是给打折促销，开发商为了卖房子也是拼了。
另外，一成首付和特价房的营销策略也依然存在。
朋友圈中还看到宝华某盘，一套116㎡的新房单价为11000元/㎡。要知道此前该楼盘的均价高达16800元/㎡，直接相差了近6000元/㎡。
目前宝华几乎所有的新房楼盘，都面向中介开启了分销渠道。这也意味着，打折促销是普遍现象，而非个例。几乎每隔一段时间，中介、分销商都会发出折扣海报刷屏。
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04
二手房方面，在2017-2018年，宝华高层房源成交价曾经稳定在1.6万/平左右，而现在只能维持在1-1.3万/平之间。
恒大雅苑2016年时新房均价12000元/㎡，如今挂出的二手房均价也在12000元/㎡上下。而泰达青筑在售新房均价在15500-16000元/㎡之间。
宝华老盘，四季金辉，房价现在只有一万出头。
距离仙林湖只有一步之遥的仙林悦城，房价也差不多是这个价格。
也就是说，宝华的房价，由去年仙林湖的二分之一，成功的滑落到仙林湖的三分之一。
再看看如今二手房“全面奔4”的仙林湖，这个差距或许还将进一步拉大。
新房选择大，投资客撤场，加上没有实质性的政策利好，宝华现在面临的场面也是情理之中的。如今的宝华，仿佛也知道南京人的韭菜割不了了，目标转向了外地人，来自苏北、安徽等地的投资客逐渐成了宝华的下一个目标。
目前来看，宝华依旧是外溢性的市场，宝华的涨跌取决于南京的涨跌，投资实在要谨慎。
当然宝华并非全然不能入手，若是自住，或者在仙林上班，但承受不起仙林的房价，买在宝华也未尝不可。
