兔年开局，不仅是新房售楼处人气大涨，二手房市场也迎来新年第一波涨价潮！
一夜之间，南京上百套二手房紧急涨价，更有一批高品质二手房高价成交，刷新纪录！
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二手房纷纷提价，不如买新房划算？
近来，血拼姐朋友群被置业顾问“二手房提价，新房更划算”的宣传标语刷屏了。据江心洲某盘的顾问透露，近来随着江心洲二手房的提价，出现不少首访下定客户，客户认为相较于二手房，新房价格更有优势。
那么，江心洲目前二手房现状究竟如何？
血拼姐通过浏览二手房网站发现，江心洲二手房近期挂牌价的确是有所上涨。
保利紫荆公馆1套122㎡的3室房源，挂牌价850万，单价逼近7万/㎡。据中介透露，该房源近期涨了144万，但咨询的人并不多，年前该小区122㎡左右的房源总价也就在600多万，春节前后涨幅较大。
血拼姐更是在挂牌房源中看到1套130.52㎡房源，挂牌价更是高达920万，单价70489元/㎡，这是目前为止该小区挂牌价最高的一套。不过通过询问中介得知，该房源为顶跃，赠送一个露台和房间。
据悉，保利紫荆公馆项目首开于2014年，首开价格26000元/㎡，2016年收官价格为27500元/㎡。目前该小区挂牌量不是很高，居住氛围比较浓厚，业主不也着急卖房，房价一直以来居高不下。
除了保利紫荆公馆，江心洲岛北其他品质社区，例如银城长岛观澜、江岛华庭等挂牌价也都在6万+/平。江岛华庭甚至还出现了逼近8万/㎡的房源，据中介透露，该小区受市场影响不大，近几周挂牌价都在6.6万/㎡,而且对外出售房源很少。
中介推测，去年南京二手房房价整体来说处于较低水平，节后两天不少二手房纷纷调高挂牌价，2023年二手房房价大概率会持续回升。
不过通过观察去年一年江心洲二手房市场，发现江心洲整体房价比较稳定，出现大幅度房价跳水的情况并不多，近一段时间小幅度提价并不具有代表性。那么，南京二手房整体表现又如何呢？
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一夜之间，南京上百套二手房紧急涨价
刚刚，血拼姐在某二手平台网站看到，过去24小时，就有261套二手房挂牌价上涨。
血拼姐查看了其中几个涨幅较为明显的房源，能够感觉到房主心态的转变和信心的恢复。
河西房主一夜涨价46万
碧瑶花园二期1套106㎡房源，年前挂牌价580万，今天下午1点左右上调至626万。
玄武房主一夜涨价20万
不过，这套新上架房源是降价20万后，再度提价。1月28日挂牌价230万，紧接着下调至210万，于今天又提升至230万。
江宁房主涨价20万
最初挂牌价265万，中间价格没有变动，今天突然提升至285万。
仙林湖房主一夜涨价150万
高科荣境联排别墅2022年9月挂牌价1700万，截止今天首次调整价格，上涨150万。
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房价刷新！南京一批二手房高价成交
除了二手房房主信心提升，提高挂牌价，这一段时间以来，也有不少二手房高价成交，部分二手房甚至刷新了成交最高价。
河西中的奥体新城紫薇园，近期成交了两套二手房。其中一套建面约172.41㎡，成交总价1280万，单价约74242元/㎡，且成交周期仅21天。
值得一提的是，这套房源单价，刷新了该小区成交最高价。
同样是位于河西中的华新城璟园，近期成交了两套二手房。一套建面约136.92㎡，成交总价1080万，单价约78879元/㎡，且成交周期75天。
值得关注的是，这套房源单价，刷新了近一年内的新高。华新城璟园再前的成交，是在2022年的6月，成交单价为71096元/㎡。
据悉，华新城璟园位于寸土寸金的河西中部，地段位置优越，临近地铁2号线和10号线元通站，南侧就是大型商业综合体华采天地，北侧为奥体中心，地理位置非常优越。
河西中宏图上水云锦一期近期成交了一套建面约129.8㎡的房源，成交总价945万，单价约72805元/㎡，成交周期36天，相较于前一次，2021年11月成交价的一套113.69㎡的房源，728万总价，单价上涨8771元/㎡。
鼓楼双学区房天玺国际广场近期成交房源价格处于较高水平，成交在7.7-7.8万/㎡。其中1月3日成交一套41.37㎡房源，单价更是高达81581元/㎡，成交周期仅16天，要知道，天玺国际广场上一次突破8万单价还是在2021年12月。
芳小+宁海双学区鼓楼热门二手房芳草园1月9日成交一套62.89㎡房源，单价73144元/㎡，去年一年成交单价突破7万/㎡仅出现过一次。
与此同时，血拼姐也咨询了一些中介朋友，获取了一些二手房市场现状。
据他们透露，疫情放开后跨区域买房挑房更加方便了，尤其这两天随着春节返工人数的增加，市场比较活跃，近一段时间基本上一天带看1-2波客户，相较于之前一周2-3波带看的情况明显好很多了。而且重复带看率增多，客户购买意愿有所增强，不过还有不少买房人在纠结首付、利率、房价波动等问题。
在房价方面，一方面二手房挂牌价在上涨，另一方面成交周期也在缩短，挂牌价和和成交价价差在变小。
在血拼姐看来，目前无论是新房还是二手房市场在兔年伊始，都开了一个好头，但市场真正回暖买房人还需要更多信心，这离不开更多利好政策的支撑，稳就业、促销费、保交付，买房人手上真正有钱了，信心才能真正恢复。
