放风5.2万/平!实探鼓楼金基低密洋房,细节曝光

拼房帝南京

2022-09-26 19:58:14

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前不久挂出的46幅第三批次土拍地块,鼓楼区仅1幅!

而鼓楼滨江板块,作为鼓楼景观、文化资源聚集之地,更是一地难求,新盘凤毛麟角。其中,金基皓樾府,作为区域稀缺的低密科技洋房,又是金基操盘,关注度颇高,是整个鼓楼改善客群一直在等的项目!

那么,项目究竟怎么样,能不能挑起鼓楼改善大梁?今天血拼姐就前往项目实地,为大家带来项目更多详细信息!

目前,项目已公开位于下关火车主题公园问渡苑的临时接待中心。据悉,项目预计11月公开售楼处和实体样板间。

尽管是临时接待中心,但沙盘、区位等都已配齐,一进门就有接待人员进行登记,现场也有顾问进行一对一接待。

看完项目、听完销售介绍,血拼姐觉得皓樾府有几个点还是做的非常不错的:

首先就是低密科技洋房,这在鼓楼滨江板块很难得。

根据规划,项目拟建7栋8-10F洋房,一栋9F高的商业办公,小区还有沿街商铺。共计313套房,体量不大。

随着近几年南京主城的土地资源日趋饱和,洋房产品越来越稀缺。尤其是对于主城中心鼓楼,更是如此,本身新房市场供应就少,低密洋房产品更是难得一见,整个片区目前仅有的洋房屈指可数,不仅是现在,未来很长一段时间,鼓楼滨江也很难再有金基皓樾府这样的低密洋房产品,非常珍稀!

项目打造的是3+2科技系统,包括三恒系统:恒温、恒湿、恒氧,两大舒居系统:舒洁、舒智。居住舒适性不错,而且值得一提的是,项目得房率约82-84%,得房率很高!

其次就是户型,122㎡起步,门槛不高,这在整个片区非常难得。

项目主力户型建面约122㎡、143㎡两种,另外还有顶跃和底跃,跃层户型建面约188-260㎡。按照目前含包放风价5.2万/㎡计算,总价约634万起,价格非常友好,后期预计不愁卖。

目前项目户型图已公布,分别是122㎡三房、143㎡四房设计,定位改善客群。

建面约122㎡:三房两厅两卫

这个户型没有什么过道浪费,空间利用率较高;餐客厅一体化、南向双阳台是当下比较流行的设计,动线舒适、采光、通透性很好;厨房还有岛台设计,中西双厨,能够满足不同需求。

建面约143㎡:四房两厅两卫

约12米南向三开间+约8.7米双面阳台,整个房间的采光、通透性非常不错;四个房间各执一角,彼此之间互不打扰,适合二孩或家里有老人的家庭;主卧套间设计,居住舒适性很高。

最后,不得不说,金基出品,品质上确实没什么可挑剔的,无论是外立面还是景观设计,都比较能打动人。

血拼姐看到沙盘的时候就被项目外立面吸引了,外立面材质以陶砖、硅酸钙板一体板为主,辅以金属线条装饰,目前只有颐和公馆,东大南大等历史建筑才使用了这样的干挂陶砖,非常贴合鼓楼滨江的历史底蕴,足见金基对于产品打造的用心程度!

此外,项目窗墙比也很高,约0.46—0.48,采光非常不错!

在景观设计上,延用顺景园林,打造了约3000㎡中央景观,约400㎡水系。比较值得一提的是,光是种植的乌臼木就达到20多棵,的确是下足了成本!

提到金基,自然要说下会所,项目会所由名谷设计,包含健身空间、共享客厅、共享水吧,集休闲、健身、会友等功能,会所位于商业办公楼地下一层,虽然目前还没有太多信息释放,但会所一向都是金基的金字招牌,品质自然也是非常值得期待!(以上为跑盘消息,具体以开发商实际为准)

想要了解项目更多详细信息,可直接联系置业顾问刘琰。

从项目接待中心出来,骑个自行车,10分钟左右就能到达工地,路上顺便还可以欣赏下江边的景色。想要来了解项目的建议下了班来,应该能够欣赏到非常好看的晚霞。

金基皓樾府具体位置在鼓楼区方家营路以南、滨江路以东,与锦绣华府东苑一路之隔。

血拼姐去的当天,工地现场一片火热,各种设备正在运作。透过围栏,可以看到目前已经有部分楼栋建到2-3层高。项目管理比较严格,非工作人员不能进入工地,从外面还看不到目前在建的售楼处。不过,据销售介绍,项目预计11月就会公开售楼处和实体样板间,整个项目进展会很快!

项目所在的位置非常不错,从航拍图就可以看到,紧靠拉小方兴校区,旁边就是地铁5号线方家营站。

项目西侧设置了地铁出入口,出门就是地铁,非常便利。

地铁5号线目前处于建设中,这条线路起自鼓楼滨江站,途经湖南路、五台山、朝天宫、夫子庙,下穿月牙湖和七桥瓮湿地公园后穿过大校场、江宁东山、九龙湖,最终止于吉印大道,串联起鼓楼、大校场、东山、九龙湖等板块,是名副其实的“换乘王”,预计2024年可开通运行。

此外,项目周边还有3条过江通道(南京大桥、扬子江隧道、建宁西路过江隧道(在建))+4条主干道(中山北路、郑和北路、幕府西路、大桥南路),自驾出行也很便捷。

项目一路之隔就是拉萨路小学方兴分校,此外,项目东南角还有中学教育用地(具体学区划分以官方公示为准)。

项目周边的购物也比较方便,除了自带的底商,周边已有不少已经营业的商铺,可以满足日常生活需求。

大型商业,除了大观天地MAII、深业漫埠,还有开业不久的ITC Mall,此外,项目不远处还有建设中的和记洋行文旅Mall、世茂52+MiniMall,以及规划中的大马路民国风情街等,生活非常便利。

非常值得一提的就是项目周边的景观资源以及深厚的历史文化底蕴。

步行就到达鼓楼滨江风光带,吃完饭可以和家人朋友一起去江边散散步,板块内还有小桃园、绣球公园、狮子山、阅江楼等自然景观。

此外,还有下关火车主题公园、中山码头等历史遗迹,底蕴深厚。

总的来看,金基皓樾府作为鼓楼难得的低密洋房项目,起步门槛不高,品质抗打,未来上市后潜力非常大!项目只有313套房源,可以说是“限量版”的存在,未来上市后在一定程度上可以缓解鼓楼改善压力,无疑是重回鼓楼的绝好机会!

对于项目感兴趣的朋友,可直接联系置业顾问刘琰,机会不多,不要错过!

效果图
金基皓樾府

价格待定 待售 普通住宅 小高层 临铁盘

户型: 3居、4居、4居以上 122~265m²

地址: 方家营路拉小方兴校区斜对面,东至西站路,南至复兴北路,西至滨江路,北至方家营路。

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