你印象中的三房都是多大面积的呢？100平？90平？80平？（本文讨论仅限平层户型）
近日，江宁一纯新盘户型图曝光，78平居然做了三房！我和我的小伙伴都惊呆了……
更震惊的是，广州某楼盘户型图传出做了60平三房！
还真是越来越“港式风情”。
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78平三房：主卧、次卧、小功能房
咱们一起来看看江宁这个78平的三房，它的户型图是这样的：
整体来看，南北走向的长方形格局。南向：客厅、阳台、主卧，很常见的设计；北向：次卧、功能性房间。入户之后，正对面是厨房，左手边餐客厅。从户型图上看，卫生间做了三分离：面盆、马桶、淋雨三功能区都是有明显区隔的。整个空间布局非常紧凑，置业顾问透露，该项目得房率会在82-85%之间。户型建筑面积78平，一梯两户，但是这尚未去掉公摊面积。按照一般家具大小来看，餐厅+客厅最小面积在15㎡左右；主卧面积起码在10㎡左右；卫生间面积在4㎡左右；这几个空间才会不至于过于狭小。七七八八算下来，留给次卧以及次卧旁的小功能房的空间实在不算多。就算从客厅、主卧压缩点空间腾给其他房间，也无法逃脱每个房间都比较小的命运。尤其是北向次卧旁边的小功能房，户型图中设计成书房的样式。从户型图上看，如果后期业主想改造成卧室，估计也放不下1.5米的大床，可能只能放置1-1.2米的小床。
不过该项目才公开了户型图，样板间还未对外开放，具体一些数据（包括公摊面积、每个房间具体面积等）还不清楚。据悉，9月底左右该项目会公开样板间，到时我们便可一探究竟。
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60平三房：1.5米大床*2+儿童床
最近广州还爆出了60平三房！无法想象。我印象中油坊桥出租房的60平两房都小的不能再小了……一起来看个户型图：这应该是真的很“香港”。（项目还未公开）主卧、次卧可放置1.5米宽双人床+梳妆台+衣柜；小房间可放置儿童床+床头柜+衣柜。我们给大家看一下油坊桥60平的两房，来随意对比感受一下：
（油坊桥60平两房的主卧，网友供图）
（油坊桥60平两房的次卧，网友供图）
觉得小吗？再想想60平三房吧……
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82平三房：麻雀虽小、五脏俱全
目前南京新房市场上（仅讨论一般住宅），小面积也就是80-90㎡，70㎡比较少见，60㎡更少见。看过了60、70平的三房，我们来看看前段时间公开的江宁某纯新盘82平的三房。82平三房户型图长这样：
看户型图经常还是看得一头雾水，不知道每个空间具体是怎么样，一起来看下样板间图：
入户就是餐客厅。放了个小餐桌，右侧还有60公分左右的空间。
客厅看起来还是比较开阔的。
主卧的空间还算比较大，要注意一下样板床的实际长度比正常1.8*2米的大床要短一些；房间右侧还应增加一组衣柜。
次卧的宽度挺足的。但是毕竟是小户型，明显可以看出除非是摆放单人床，否则无论如何这个空间布局都会比较紧凑。
小房间从样板间上看空间开阔，但是买房人需要注意的是，样板间里使用的部分家具如小床、小型衣柜等占据了比较少的面积。
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90平三房：小三房“鼻祖”，比较实用合理
还记得，零几年那会儿90平做成三房都是要被开发商写进宣传海报的，配上的宣传语大概率是：稀缺小户，珍稀三房。现在90平三房已司空见惯，90平两房被普遍认为是浪费面积。我比对了多家开发商的户型图，发现流通最广的经典90平三房一卫户型长这样：
整体方正格局。标配双卧朝南+南向阳台、客厅，基本上都有个次卧是北向的。房间与房间之间的过道、入户玄关这类做空间区隔的用地还是存在的，整个布局显得比较合理。与100平三房对比，区别可能就是每个房间的面积都稍微小了一点。
我在实地踩盘的时候也发现，90平的三房是比较实用的设计：主卧面宽一般3.3-3.6米，客厅面宽一般3.6米左右，双卫很少，一般单卫。
如果主卧放一个1.8米*2米的床，和一组柜子，大约剩余50公分左右的过道，次卧和小卧室会更小一些。但是相比70、80平的三房居住起来还算是比较舒适的，基本储物空间也能被保障。
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小户型三房面积逐步下探
当然了，抛开价格谈居住体验是耍流氓行为。经济水平提高了，房价稳中有涨；二胎政策放开，三房需求爆发。都知道140+的大三房住起来舒服，但是对于预算有限的购房者来说，小面积的三房是性价比比较高的选择。100平三房到90平三房，到80房三房、70平三房，再到60平三房。未来三房的面积是否会进一步下探呢？购房者的心理防线会被进一步突破吗？建议朋友们如果真的要买小面积三房的话，还是要考虑以后的情况，尤其是实际入住之后逐渐增加的对储物空间和居住空间的需求。家里人多起来之后，东西真是没地方放……
这是经济适用性住房建议房间内面积，如果再小真的会影响居住体验了。都说先上车再换座，这话不假，但是如果在能够一够的情况，还是可以适当够一够稍微大一点的房子。换房不是那么容易的，自己前期居住的舒适度也要考虑到。希望大家都能买到自己心仪的房子~
