紫东核心区又有新盘要上市啦！作为今年较大的黑马，青龙地铁小镇现在已经成为了很多购房者置业的优选考虑板块。
而今天板块内又一纯新盘——阳光城文澜府正式公开售楼处以及样板间，血拼姐也排名前列时间赶往售楼处为大家带来较新的楼盘信息。
本次实探亮点：
1.项目为低密度纯洋房产品，得房率高达82％—85％左右，在板块内较为稀缺；
2.预计首开约150套房源，户型面积有82、99、119㎡，目前已公开119㎡样板间，82㎡样板间预计会在8月底左右公开；
3.板块内新房较多且密集，未来将形成一定规模，目前购房者以仙林地缘客户为主，也有部分投资客；
4.目前板块内路网还正在完善，正在建设中的公办南外是较大的亮点。
项目信息
根据规划，阳光城文澜公馆建设2栋11层、1栋9层、5栋8+1层（顶跃）住宅，整体得房率在82％-85％左右，共425套房源，一梯两户。
目前板块内多为16-18层的小高层产品，这样10层左右的纯洋房社区还是比较稀缺的。
另外项目还打造了罕见的120-225㎡的跃墅产品，就在5栋8+1F的住宅中。也就是下面这张效果图中的顶层产品↓↓↓
喜欢洋房大户型产品的购房者可以多多关注，这样的户型套数不多，还是比较稀缺的。
首开及样板间信息
项目预计首开2、4、8号楼，约150套房源，主力户型面积为：82、99、119㎡。
其中2号楼以99平为主，6号楼是82平和119平，8号楼是82平和99平。具体户型分布见下图↓↓↓
户型图如下↓↓↓
82㎡的三房两厅一卫
据悉82㎡样板间稍后在8月底左右会公开，从户型图上看82㎡户型、99㎡户型，整体的功能性较强，整体户型设计上没有什么漏洞，还是很值得推荐的，同时得房率也分别做到了82%、84%左右。
99㎡三房两厅两卫
119㎡四房两厅两卫
119平作为明星户型，也在今天公开了样板间，目前110-120㎡面积段也算是板块内比较热门的主力改善户型。
据置业顾问透露，本次公开的119㎡户型的得房率到达85％，四室两厅一厨两卫的格局设计，三开间并排朝南，带独立衣帽间、卫浴，南向全明的卧室，飘窗设计，视野更开阔；客厅与景观阳台相连，空间通透；厨房则采用U型设计，功能分区更明确。
样板间实拍：
置业顾问介绍，阳光城文澜府的精装将配备中央空调、地暖、新风三大件，具体精装标准如下↓↓↓
板块在售现状
青龙地铁小镇楼盘目前销售情况如下：
已售罄：恒大龙珺、中南山锦花城
在售盘：
招商正荣东望府（点击查看）：预计8月下旬加推，项目仅剩1、7、11号楼尚未加推，户型面积有73㎡、84㎡、117㎡、129㎡。
珑悦（点击查看）：预计8月底加推4号楼，共计72套房源，户型面积为107㎡和129㎡。
纯新盘：
阳光城文澜府（点击查看）：预计首开2、4、8号楼，约150套房源，主力户型面积为82、99、119㎡。
悦峯（点击查看）：预计首开1、4、9号楼，共计306套房源，户型建筑面积为90㎡、110㎡、130㎡，目前样板间已公开。
深业青珑上府（点击查看）：售楼处还未公开，项目规划建设7栋17层住宅，2栋18层住宅，现房销售。
高科G51地块（点击查看）：规划将建6栋住宅，1栋社区配套，目前正在施工中。
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目前板块内新盘的储备量还是相对充足的，据置业顾问介绍：“前期接待的客户中，大多以仙林地缘客户为主，也有不少投资客表示很有兴趣，看好紫东的后续发展！”
对于买房人而言，以目前板块2.8-2.9万/㎡的均价来看，南京主城也有其他已经建设起来区域，还是要根据自己的实际情况来选择，尤其是刚需，大可不必盲目跟风入场，而对于有投资需求的人或者短期对居住需求不高的人来说，这个板块可以考虑。
板块目前配套
目前地铁小镇内较大的问题依然是出行，板块距离4号线东流站约2公里、距离2号线南大仙林校区站约4.5公里，距离都稍微有些远。
不过今年7月1日，地铁小镇排名前列条公交线路正式通车了，主要是起到接驳2号线南大仙林校区站的作用，每半小时发车一辆，对于板块内的居民来说坐地铁要方便很多。
教育方面，除了已经落地的公办南外还将建设一所民办国际高中，占地3.46公顷，50个班，建筑规模约7.1万平方米，由南京地铁集团投资建设，租赁给南外仙林分校，举办非营利性国际高中教育。
据了解，两所学校都已于2018年开工建设，建设周期约两年时间。也就是说，较快2020年，青龙地铁小镇的居民就能享受到南外仙林分校的优质教育资源。
商业方面目前也是短板。眼下只有恒大龙珺的一些底商作为支撑，不过未来的青龙地铁小镇有招商自带的10万方商业街，同时区域还将围绕4号线东流站、青龙站、桦墅站三个地铁站建设不同的地铁商业街区，会有所改善。
虽然目前地铁小镇的配套还有所欠缺，但是新兴板块崛起绝非一朝一夕的事，各项配套目前也在规划落实中，未来公办南外如果能出好成绩的话，成为下一个仙林湖也并不是梦想。
