不敢相信!高新房价3万/㎡,今年见?

南京焦点发布

2018-04-27 09:34:43 ·南京楼市资讯全解码,城建动态、规划利好分析、最新开盘信息,房价直击。

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前不久,宅妹在踩盘的时候发现江北核心区、江浦这两个板块有部分纯新盘已下调放风价,最多的是从45000元/㎡降至30000元/㎡,即使30000元/㎡这个价格能不能批下来还不确定。

近期,宅妹又去了趟高新区,实探中发现有部分现房销售项目放风价最高达30000元/㎡,也有高价地还在晒地……

预计6月首开!高新首个现房销售项目来了……

目前高新板块有两个待上市的纯新盘,弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山,这两幅地块位置相近,都是现房销售的地块,2016年9月平安以楼面价16065元/㎡拿下G50地块,后与弘阳联合开发,荣盛以楼面价16038元/㎡拿下G51地块。

1弘阳燕澜七缙

弘阳燕澜七缙项目,目前在售少量公寓和商铺,住宅部分预计下个月公开样板间,最快将于6月首开洋房,面积124㎡,精装交付。

据现场置业顾问所说,他们这块地拿地的时候价格就不低,所以上市后均价应该在30000元/㎡左右,项目很快就封顶了可以卖了,但要到明年年中才能拿房,小区景观还要做。

除此之外,置业顾问还告诉我,他们主要做的是精装大户型产品,对面荣盛做的是小户型,荣盛的放风价可能在28000元/㎡左右,而开盘时间节点的话,他们会比荣盛早。

124㎡四房两厅两卫↑↑↑

2荣盛锦绣澜山

荣盛锦绣澜山预计今年年中上市,现房销售,毛坯交付;项目规划6栋住宅,其中4栋18层,1栋15层,1栋12层。

据现场置业顾问表示,项目均价还未确定,但会比对面的弘阳价格低的,预计将在6、7月份上市,户型面积在90-130㎡之间。

有项目下个月就动工,有的项目还在晒地……

1弘阳G27

该项目共建设有18栋住宅,包含高层和洋房。其中1、2、3、5号楼26层,6、7号楼27层,8-11号楼为8层,12、15、16、17、18、19号楼7层,20、21号楼8层。该地块目前抱团的有6家房企,分别为弘阳、卓越、融侨、保利、华润、华发,这让G27地块成为江北新区联合开发房企数量最多的地块。据现场工人表示,这块地今年才正式开工的,宅妹在现场看到工地正在紧锣密鼓的建设。

2明发弘阳新城G01地块

今年2月南京江北新区首次单独以新区名义出让的地块正式开拍!经过2轮竞拍,G01最终被明发、弘阳、新城以总价1.13亿元联合拿下。

据悉该地块将打造星悦城二期,宅妹在现场看到该地块不远处就是星悦城的施工现场,G01的围挡据现场施工工人说,这块地最快下个月就要开工建设了。

3通宇G69地块

G59地块于去年11月被通宇以总价18.5亿元,楼面地价19561元/㎡拿下,根据规划,项目将建6栋住宅,其中其中,1#、2#、3#、4#、6#为33层,而5#为28层。

这块地紧邻御澜府,两个项目之间仅一条马路相隔,在通宇这块地可以看到远处御澜府的施工工地。据御澜府门口的值班人员表示,通宇这块地目前还没开工,都空在这里。

目前高新主要在售的均为公寓项目比较多,弘阳燕澜七缙、星悦城、明发银河城、龙湖北宸星座、弘阳时光里均有公寓在售。

高新区目前仅剩亚泰山语湖存有64套洋房,前期均价16500元/㎡,而亚泰和招商目前二手房挂牌均价在20000-23000元/㎡之间。

位于高新和桥北两个板块之间的御澜府,上周五新领1、12、13、14、15、16号楼住宅销许,销许均价25268-25688元/㎡,共282套房源,面积90、113、129㎡。昨天已经开盘,据悉该项目认筹人数未达到房源数,所以平推,不需要公证摇号。

截止4月24日,根据网上房地产上传数据显示,该项目共认筹了47套房源,而16栋和1栋主要分布是大户型房源,目前还未显示认筹数据。

总体看来,高新目前核心住宅区域的新房前期均价在16000元/㎡左右,而弘阳和荣盛两个现房销售的项目想卖到三万左右,目前来看还是很难,是贴着成本卖还是继续蛰伏,这样的情况也不单单只是这俩盘。

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