前不久，宅妹在踩盘的时候发现江北核心区、江浦这两个板块有部分纯新盘已下调放风价，最多的是从45000元/㎡降至30000元/㎡，即使30000元/㎡这个价格能不能批下来还不确定。
近期，宅妹又去了趟高新区，实探中发现有部分现房销售项目放风价较高达30000元/㎡，也有高价地还在晒地……
预计6月首开！高新排名前列现房销售项目来了……
目前高新板块有两个待上市的纯新盘，弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山，这两幅地块位置相近，都是现房销售的地块，2016年9月平安以楼面价16065元/㎡拿下G50地块，后与弘阳联合开发，荣盛以楼面价16038元/㎡拿下G51地块。
1弘阳燕澜七缙
弘阳燕澜七缙项目，目前在售少量公寓和商铺，住宅部分预计下个月公开样板间，较快将于6月首开洋房，面积124㎡，精装交付。
据现场置业顾问所说，他们这块地拿地的时候价格就不低，所以上市后均价应该在30000元/㎡左右，项目很快就封顶了可以卖了，但要到明年年中才能拿房，小区景观还要做。
除此之外，置业顾问还告诉我，他们主要做的是精装大户型产品，对面荣盛做的是小户型，荣盛的放风价可能在28000元/㎡左右，而开盘时间节点的话，他们会比荣盛早。
124㎡四房两厅两卫↑↑↑
2荣盛锦绣澜山
荣盛锦绣澜山预计今年年中上市，现房销售，毛坯交付；项目规划6栋住宅，其中4栋18层，1栋15层，1栋12层。
据现场置业顾问表示，项目均价还未确定，但会比对面的弘阳价格低的，预计将在6、7月份上市，户型面积在90-130㎡之间。
有项目下个月就动工，有的项目还在晒地……
1弘阳G27
该项目共建设有18栋住宅，包含高层和洋房。其中1、2、3、5号楼26层，6、7号楼27层，8-11号楼为8层，12、15、16、17、18、19号楼7层，20、21号楼8层。该地块目前抱团的有6家房企，分别为弘阳、先进、融侨、保利、华润、华发，这让G27地块成为江北新区联合开发房企数量最多的地块。据现场工人表示，这块地今年才正式开工的，宅妹在现场看到工地正在紧锣密鼓的建设。
2明发弘阳新城G01地块
今年2月南京江北新区首次单独以新区名义出让的地块正式开拍！经过2轮竞拍，G01最终被明发、弘阳、新城以总价1.13亿元联合拿下。
据悉该地块将打造星悦城二期，宅妹在现场看到该地块不远处就是星悦城的施工现场，G01的围挡据现场施工工人说，这块地较快下个月就要开工建设了。
3通宇G69地块
G59地块于去年11月被通宇以总价18.5亿元,楼面地价19561元/㎡拿下，根据规划，项目将建6栋住宅,其中其中,1#、2#、3#、4#、6#为33层,而5#为28层。
这块地紧邻御澜府，两个项目之间仅一条马路相隔，在通宇这块地可以看到远处御澜府的施工工地。据御澜府门口的值班人员表示，通宇这块地目前还没开工，都空在这里。
目前高新主要在售的均为公寓项目比较多，弘阳燕澜七缙、星悦城、明发银河城、龙湖北宸星座、弘阳时光里均有公寓在售。
高新区目前仅剩亚泰山语湖存有64套洋房，前期均价16500元/㎡，而亚泰和招商目前二手房挂牌均价在20000-23000元/㎡之间。
位于高新和桥北两个板块之间的御澜府，上周五新领1、12、13、14、15、16号楼住宅销许，销许均价25268-25688元/㎡，共282套房源，面积90、113、129㎡。昨天已经开盘，据悉该项目认筹人数未达到房源数，所以平推，不需要公证摇号。
截止4月24日，根据网上房地产上传数据显示，该项目共认筹了47套房源，而16栋和1栋主要分布是大户型房源，目前还未显示认筹数据。
总体看来，高新目前核心住宅区域的新房前期均价在16000元/㎡左右，而弘阳和荣盛两个现房销售的项目想卖到三万左右，目前来看还是很难，是贴着成本卖还是继续蛰伏，这样的情况也不单单只是这俩盘。
