刚需盘集中开盘!单价3万以下这些楼盘可选!

购房专家

2020-03-26 19:19:17 ·搜狐焦点购房专家,帮大家买好房。

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房地产的黄金三四月,几千套房源陆续涌入市场,疫情逐步稳定的情况下,售楼处的人也明显增多,前来看房的人络绎不绝。

今天我们来盘点下那些近期开盘中均价2-3万的楼盘,其中包括中海云麓公馆、如意郡、保利金地湖光晨樾新保弘领东苑、恒大溪山公馆、璟悦名邸、紫樾府、金象朗诗红树林以及大华锦绣时代。

如今,也被列为刚需板块的禄口区域有两个纯新盘推出,中海云麓公馆与如意郡。

1. 江宁禄口 - 中海云麓公馆

中海云麓公馆为小高层产品,最快近期首开主力户型为80、96、118平,共662套房,据消息可能会全推,为现房销售,毛坯交付,楼盘价格预估在20000元/平左右,小区未来将引进中海物业。

从地理位置来看,该楼盘位于禄口街道信诚大道以南、金德路以东地块,离机场的高速入口较近,外出时自驾比较方便;最近的地铁站是机场线翔宇路北站,大约有三公里,不是自驾的话出行较为不便;而商业上主要依靠禄口老镇,以及紧邻的百利广场,周边配套上还在完善中。

其中80平户型采用了三房设计,性价比高;卧室分布于四个拐角,较少面积浪费,总价较低,适合首次置业;而主打的96平相比于80平,第3个卧室面积较大,多一个阳台;118户型采用四房双卫设计,偏向改善,双阳台设计,采光通透良好。

效果图
中海云麓公馆

19500元/㎡ 在售 普通住宅 小高层 低总价

户型: 2居、3居、4居 80~118m²

地址: 信诚大道与金德路交汇处

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2. 江宁禄口 - 如意郡

该项目由三巽和苏瑞置业共同开发,预计3月或4月首开,主力户型为78、90、108平,如意郡打造的是11栋10层的小高层,为精装交付。该项目是滁州三巽进入南京的首个作品,楼面价9342元/㎡,均价待定。

如意郡靠近s1机场线翔宇路北,出行相对方便。在周边配套上,商业有百利广场、禄口伊斯特皮草小镇、沿街社区商业等,医疗有禄口医院,学校有禄口中学、禄口中心小学、禄口街道第一幼儿园,配套比较齐全。

效果图
久巽如意郡

20500元/㎡ 在售 普通住宅 小高层 公园地产

户型: 3居、4居 78~108m²

地址: 东至羲和路、南至崇德路、西至星汉路、北至仁寿路

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3. 江宁方山 - 湖光晨樾

保利金地湖光晨樾预计3月加推6栋楼,共304套房源,主力户型为90-115平,毛坯交付。目前项目仅剩少量房源在售,建筑面积约90-120平,销许均价23488元/平;除此之外,项目在售叠墅,面积为上叠115㎡、平层125㎡、下叠190㎡,销许均价26896元/㎡。

该楼盘从周边来看还是不错的,环境优越,靠着梅龙湖,是江宁少有的湖景项目,从宜居程度上看还是比较具有优势的。

地理位置上北接104国道,可直达东山商圈;项目自带省优幼儿园(规划与建筑标准为省优)。虽然属于科学园板块,又靠着淳化,不过项目周边配套不够成熟,尤其是交通配套,贝克湾离地铁站1号线江苏海院·南京交院站约4.8公里的样子,目前来看,出行以自驾为主。

效果图
湖光晨樾

24384元/㎡ 在售 普通住宅 多层 湖景地产

户型: 3居、4居 90~190m²

地址: 东至梅龙湖、南至环湖路、西至端拱路、北至至道路

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4. 江宁上坊 - 璟悦名邸

璟悦名邸位于江宁上坊,近期于售楼处开盘,本次开盘为3号楼共计120套洋房,面积为77平、122平,销许均价26723元/平,为精装修交付。

璟悦名邸位处大校机场东、紫东地区规划范围内,处于城东“黄金十字轴”核心,周边已有麒麟有轨电车1号线,并规划建设3条地铁:10号线(建设中)、地铁12号线、地铁13号线,同时自带约7.6万方综合体商业,可满足首次置业与品质改善的生活需求。

同时,项目对面就是华东片区最大的生鲜物流批发市场众彩物流,向北直线距离约3千米的有南京时代广场,距离项目直线距离约5千米范围内齐聚江宁万达广场、荔枝广场、新城吾悦广场。综合各个方面来看,性价比还算可以。

效果图
璟悦名邸

26723元/㎡ 在售 普通住宅 高层 低总价

户型: 2居、3居 77~122m²

地址: 南京市江宁区东山街道永胜路与东麒路交汇处

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5. 栖霞城北尧化门 - 紫樾府

紫樾府近期将开盘9、10号楼,共计246套(其中30%的房源将作为人才房由人才优先选择,共计73套),户型建筑面积为75、89、110平,销许均价为27521-28143元/㎡。9号楼为两梯四户,10号楼为三梯六户,为精装修交付。

紫樾府位于南京经济开发区版块,整个社区非常纯粹,为纯住宅社区,同时项目北侧规划有1所48班的小学、2所18班的幼儿园,区域内还规划新增1所18班初中。而且户型选择较多,同时75和89平还是主城稀缺户型,得房率相对较高,偏向于刚需,对外来人口友好。

但通常的精装三件套中央空调、新风系统和地暖,这里只配有中央空调,有些减配。同时目前在建在建地铁6号线兴智路站旁,离新街口直线距离13公里,未来交通会便利些。

效果图
紫樾府

28000元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 公园地产

户型: 2居、3居、4居 75~130m²

地址: 栖霞大道与兴智路交汇处

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6. 江宁浦口桥北 - 金象朗诗红树林

金象朗诗红树林预计5月加推264套收官房源,户型面积89-129㎡,前期均价28915元/㎡,为精装交付。

由金象地产和朗诗地产联合开发,位于江山路6号,占地约7万方,建筑面积约30万方,由9幢32-33层高层住宅构成,共计户数1981套,建筑面积约79-143㎡,是江北新区值得购买的科技住宅。

其内部卫浴系列选用科勒,同层排水系统选用瑞士吉博力;户内采用进口大理石拼花与多层实木复合拼花地板相结合;厨电三件套选用西门子。电视背景柜、玄关柜、主卧衣柜等定制家具均随屋赠送,

区位上来看,附近地铁3号线、地铁10号线等过江通道现已建成运营,交通较为便利。

效果图
金象朗诗红树林

28915元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 科技住宅

户型: 2居、3居、4居... 78~143m²

地址: 大桥北堡东侧100米

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7. 江宁浦口桥北 - 大华锦绣时代

大华锦绣时代预计4月加推14、23、24、25、26号楼收官楼栋,户型建筑面积112-240㎡,共112套房源。

据了解,目前部分楼栋已交付,整体的交付情况可以直接看到,可以实地去看房,项目为低密度洋房社区,项目容积率1.8,层高都不超过11层,且楼栋之间间距较大,绿化率约38%,自住的品质还是不错的。

效果图
大华锦绣时代

22583元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 公园地产

户型: 3居、4居以上 125~226m²

地址: 南京市江北新区南浦路、民兵路交汇处

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8. 江宁浦口桥北 - 北外滩水城

预计4、5月加推20街区,加推情况待定,为毛坯交付。作为桥北板块的刚需老盘,北外滩水城单价低或许是该盘仅有的优势。项目目前在售毛坯房源,户型面积89、114、123㎡,销许均价20500元/㎡。

位置上邻近地铁3号线柳洲东路站, 1站达鼓楼区,隔9站畅达新街口,地铁11号线已进入前期筹备阶段,计划于2021年通车。相对来说总价低,性价比高。项目周边商业、医疗等基础配套都已醇熟,周边交通有地铁3号线,有长江大桥,出行比较便捷。

效果图
北外滩水城·十九街区

20500元/㎡ 在售 普通住宅 高层 宜居生态地产

户型: 2居、3居、4居 83~182m²

地址: 江北新区 桥北商圈 浦洲路66号

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9. 雨花板桥 - 星叶欢乐城

作为纯新盘入市的项目,预计近期首开2、4号楼,共计256套房源,主力户型89㎡、90㎡、107㎡、128㎡,精装交付,预计价格2.5万/㎡,星叶欢乐城目前项目的售楼处与样板间都已经公开。

星叶欢乐城地处毗邻河西鱼嘴的主城板块,不仅可以享受主城利好辐射,项目周边配套也将在今年迎来显著发展。很适合对于刚需买房者。

效果图
星叶欢乐城

22500元/㎡ 在售 普通住宅 小高层 潜力楼盘

户型: 2居、3居、4居 89~128m²

地址: 东至国有空地,南至新建村钟家岗组集体土地。

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10. 江宁古里 - 江宁孔雀城紫樾澜庭

紫樾澜庭已开盘,此次为新推房源87、98平户型,共计144套装修房(人才房44套),为4、8号楼,销许均价18543-18581元/平。

该楼盘处于江宁主城、临空经济示范区、紫东片区三圈交汇的核心新区域,项目整体以新中式的建筑风格为基调。附近配套上,靠近宝塔山公园、菊花展园、梁台文化遗址;同时临近金宝商业广场、九龙商场。

效果图
江宁孔雀城紫樾澜庭

18588元/㎡ 在售 普通住宅 高层 宜居生态地产

户型: 3居 87~105m²

地址: 南京市江宁大学城南区瑞鑫路与友谊路交界处

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