城南8月近2000套房源入市!都是热盘!

购房专家

2020-08-05 18:21:45 ·搜狐焦点购房专家,帮大家买好房。

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城南作为热门板块之一,8月的预计上市量也不负众望,其中大校场、中央生活科创区分别作为改善、刚需片区上市量较多,包括云澜尚府、华著兰庭等热盘预计8月都会有出货。

偏向改善的买房客可以多关注南部新城、大校场以及南京南这几个区域,均价基本在5万+/平;

偏向刚需的买房客可以多关注中央科创生活区、板桥新城区域,均价在3万+/平。

【大校场板块】

大校场作为今年最值得期待的板块之一,吸引了不少改善客前来置业和投资,8月将会迎来云澜尚府、华著兰庭两家纯新盘。

1、云澜尚府

云澜尚府由金茂、金基、建发、新希望4家房企联合开发,打造的是金茂旗下高端住宅“金茂府”产品系。项目打造11栋17-32层住宅,4号楼为17层的人才房,120平户型专供人才房,非人才房的房源140平起步,主力户型140-230平。

目前,云澜尚府已公开143、188平概念展示间,参观需提供300万资产证明。项目预计8月首开1、5、8号楼,约384套房源,户型建筑面积有143㎡、168㎡、188㎡。

云澜尚府紧靠大校场隧道,周边在建的地铁5号线七桥瓮站预计2022年通车,在建的地铁6号线大校场路站预计2023年通车。直接连接南京南站线路,未来还有有轨电车及多条公交路线,交通将十分便利。

效果图
云澜尚府

46503元/㎡ 待售 普通住宅 小高层 公园地产

户型: 3居、4居 143~228m²

地址: 应天东街与响水河路(规划中)交汇处

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2.华著兰庭

华著兰庭地处南部新城核心位置,由华侨城、建发、金地联合开发,为主城稀缺低密洋房社区。项目共规划打造14栋住宅,其中包括8栋17-18层高层住宅以及6栋6-8层小高层住宅,为100-127平户型。

华著兰庭目前已公开售楼处及100、116、125平样板间,项目预计8月首开6、7、8号楼,共计244套房源,主力户型为100、116、125、127平,精装交付,放风价约4.5-5万/平。据置业顾问,华著兰庭验资金额已确定为150万。

华著兰庭为智能全面的精装配置,交付时配备了中央空调、地暖、新风、净水、智能健康管理5大系统,而且均为劳芬、高仪、西门子、海德泰克等国际一线装修品牌。

华著兰庭周边有已建地铁3号线,同时距离在建地铁6号线市中医院站直线距离仅约500米。

效果图
华著兰庭

47800元/㎡ 售罄 普通住宅 多层 名企盘

户型: 3居、4居 100~172m²

地址: 东至国有空地,南至明都雅苑住宅小区,西至规划道路,北至富华路

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【板桥新城板块】

目前,板桥区域内新房鲜有上市,在售楼盘有石林云城星叶欢乐城

石林云城目前在售小高层6、7号楼,以及洋房24、25号楼。其余楼栋仅剩少量顶底层房源在售,小高层户型建筑面积为93、93、106㎡,洋房户型建筑面积89-168㎡,小高层均价26074元/㎡,洋房均价29292元/㎡,精装交付。

星叶欢乐城在售1-5号楼房源,户型建筑面积为89、90、107、108、128、130㎡,销许均价25075-25668元/㎡,精装交付。

3. 宋都柏悦府

宋都柏悦府由南京恒都房地产开发有限公司开发,该项目是板桥地王,楼面地价15453元每平方,计划打造19栋住宅,其中有12栋26和27层的高层,有7栋11层的小高层,精装交付。项目自带社区中心和12班的幼儿园,还有2万方宋都新天地商业街。

目前,宋都柏悦府售楼处已开放,预计8月首开13、14、18、19号楼,共约共419套精装房源,具体时间以销许为准,户型建筑面积为92、126、127㎡,三房起步,两梯四户,精装修交付,放风价2.8万-2.9万/平。

宋都柏悦府位于雨花台区板桥新城新湖大道与华兴大街交汇处,项目周边交通完善,配套丰富,拥有两条规划地铁、四条快速路、六条公交线路。项目对面有富力星光里商业综合体,预计今年年底开业。教育配套上,有金林华兴实验学校,为公办9年一贯制学校,周边还有南京市板桥中学。

板块内周边配套都比较完善,随着地铁及周边商业的推进,项目将会享受周边较大的红利发展空间。

效果图
宋都柏悦府

26780元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 宜居生态地产

户型: 3居、4居 92~127m²

地址: 板桥新城新湖大道与华兴大街交汇处

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【南京南板块】

4. 万科星耀都荟

星耀都荟由万科、开元联合开发,是南京首个万科星耀系产品。项目共打造9栋住宅、2栋商业以及相关配套设施,分为A、B地块,A地块户型建筑面积为95、108、118㎡,B地块打造户型建筑面积约140、160㎡产品。

目前,万科星耀都荟售楼处已开放,可预约参观。项目预计8月首开A1、B1、B2号楼,户型建筑面积95、108、118、140㎡,共计237套,放风价4万/平。

星耀都荟位于南站站西片区,体量适中。地块西侧就是龙西新寓、万科新都荟,北边隔着动车路线就是绿地之窗。区域二手房价目前已经在冲击5万+/㎡,项目周边配置十分完善,距离地铁南京南站在1公里范围内。

效果图
万科星耀都荟

42484元/㎡ 售罄 普通住宅 小高层

户型: 3居、4居 95~160m²

地址: 东至绿都大道,南至站前一路,西至农花路,北至金阳西街

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【赛虹桥板块】

紧邻河西的城南赛虹桥板块,也是南京的热门板块之一不过近几年出货量很少,板块内的花语江南8月有加推打算。

5. 花语江南

花语江南由中铁路劲两大开发商联合打造,打造高端系的“花语”产品系,

项目于去年11月首开,推出5、6、7号楼共计230套房源,开盘当天就售罄。

花语江南暂无房源在售,预计8月加推收官楼栋2-4号楼,共计216套,户型建筑面积为170、240㎡。前期均价44393元/平。户型建筑面积约170-240㎡的大平层,均价预计45000元/㎡,验资预计150-200万,精装修交付。

花语江南是中铁建在南京开发的首个高端住宅,位于河西新城旁,同时享受城中生活配套,河西CBD、南部新城、新街口三重商圈交汇处。项目楼面价24191元/㎡,距离河西豪宅金隅紫京府约500米,打造“五恒科技系统”豪宅。

效果图
花语江南

价格待定 售罄 普通住宅 高层 名企盘

户型: 4居 170~240m²

地址: 东至凤台南路,南至凤台南路加油站,西至南河,北至兴隆大街

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 6. 仁恒城市星光

仁恒城市星光由仁恒操盘,共打造了24栋住宅,户型面积74-160㎡。

据了解,前期开盘房源已售罄,目前暂无房源在售。

预计8月加推8、9、12、13号楼,户型建筑面积为100、110、126、143㎡,需验资200万,两梯四户,精装修交付,拟交付时间为2023年6月30日。前期开盘房源均价43800元/平,首付5成。

项目与河西仅隔着一条凤台南路,紧邻新城科技园,周边写字楼云集,区位实属上佳。项目靠近地铁10号线小行站,3公里范围内可乘坐地铁2号线、地铁S3号线、地铁1号线。凤台南路高架和软件大道交错而过,交通通行顺畅。

【中央科创生活区板块】

最近中央科创生活区内楼盘被买房人抢一事让不少人觉得惊讶,但是纵观目前的南京楼市,距离主城区较近,性价比又高的板块,已经屈指可数,中央科创生活区与河西鱼嘴一河之隔,且板块内房价仍处于洼地,非常适合预算有限的刚需。

7. 电建铭悦雅苑

电建洺悦雅苑预计8月加推4号楼房源,共计132套,户型建筑面积为89、113㎡,具体加推时间以销许为准。

项目在售8号楼房源,户型建筑面积为113㎡,均价为29400元/㎡,两梯四户,精装修交付,拟交付时间为2022年5月1日。此外,9-12号楼目前均有房源在售,户型建筑面积89、113㎡,均价29400元/㎡,精装交付,预计2021年12月31日交付。

交通上,规划的7、8号地铁线的西善桥站经过,3站即可连接主城。

项目西侧,商住用地,未来将会是西善桥板块内最大的商业综合体;南边教育用地有目前有已建成的中学和规划中的小学等等。

效果图
电建洺悦华府

29400元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 名企盘

户型: 3居 89~113m²

地址: 东至柏山西路(规划), 南至岱山北路, 西至余山路(规划), 北至宁芜铁路。

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8. 世茂璀璨睿湾

世茂璀璨睿湾由开发,位于雨花台区“两桥”板块中心位置——中央科创生活区,距离河西南一桥之隔,在建7号线一站即可直达河西。

项目住宅地块占地约4.2万㎡,建筑面积约15.5万㎡,为世茂改善产品系-璀璨系,共计8栋住宅,1016户。住宅户型面积段为95-138㎡,精装交付。

世茂璀璨睿湾预计8月加推256套房源。据最新消息,世茂璀璨睿湾即将加推7、8号楼,共计256套房源,户型建筑面积为95、117、119、138㎡,前期均价30800 元/平,两梯四户,拟交付时间为2022年12月31日。

效果图
世茂璀璨睿湾

30925元/㎡ 待售 普通住宅 多层 公园地产

户型: 3居、4居 95~138m²

地址: 西善桥街道宁芜铁路以南C2、C3地块,东至檀山路、西至柏山西路、南至吴山路、北至沿山路

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9. 都会澜岸

都会澜岸由首开、金地、融信三强联合开发,融信操盘。项目共打造12栋精装高层住宅,还将配建一所18班幼儿园,户型面积约78-124平。

前期首开已售罄,预计8月再次加推,首开房源为7、8号楼,共计240套房源,户型建筑面积为75、89、108㎡,销许均价为30839元/㎡,具体加推时间待定。

项目拥有水景系统,社区里还有一个大蓝鲸主题的童梦童享乐园,可以满足全龄孩童的成长需求;成年人如果有喜欢健身的,社区里有夜光运动跑道以及篮球场。

值得注意的是,项目的78平也为两房设计的户型,非常适合刚需客;同时项目的阳台为全封闭交付。

效果图
都会澜岸

30839元/㎡ 待售 普通住宅 高层 小户型

户型: 2居、3居、4居 78~124m²

地址: 东至规划余山路,南至规划吴山路,西至岱山东路,北至规划沿山路

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